4月，南京楼市“小阳春”行情延续，供应环比大增254%，成交同、环比齐涨，市场“复苏”势头持续，但明显升势减缓。具体来看，近期市场阶段的复苏，只是基于积压的购房需求的释放，后期需求“消耗”后将复归常态。土地市场方面，在南京土拍4月迎来成交高峰，企业拿地积极性有所提高，从4月底刚刚结束的土拍来看，出让的6幅宅地均达到最高限价，竞争相应的自持商品住房面积，土地市场热度明显回升。

权益榜

流量榜

项目榜

榜单解读

01、TOP20房企4月流量榜销售规模同比涨29%

2019年4月，市场整体延续3月“小阳春”势头。从企业业绩情况来看，TOP20房企4月的流量榜销售规模同比增长29%。且规模上市房企的销售走势强于行业整体，其中，世茂房地产单月环比增速较高。从规模房企集中度的角度来看，前3强房企与其他梯队房企的规模差异进一步拉大。从长期来看，未来规模房企的整体业绩规模将继续增长，各梯队房企的行业集中度也将进一步上升，市场份额也将更向大型品牌房企靠拢。

02、上榜门槛：TOP20 房企销售门槛提升显著

2019年4月，TOP20权益榜销售规模同比与去年同期相比都继续提升。其中，TOP5房企权益金额门槛为10.21亿元，同比增长54.67%。TOP10房企和TOP20房企的权益金额入榜门槛为4.77亿元和3.26亿元，分别同比提升46.65%和48.91%。究其原因，今年二季度开始，市场出现了供不应求的态势，南京市场明显“复苏”，被压抑许久的需求正被“唤醒”，日去化率明显提高，案场来访量提升。在各城市“小阳春”有所褪色的情况下，南京房企的业绩表现一定程度上还是延续了3月的回暖。

03、市场产品多元化 成交热度分化明显

从市场表现来看，四月上市的楼盘量较大，建筑形态也包含了高层、多层洋房、低层叠墅和别墅，因而产品囊括了刚需、高端改善及豪宅等，休闲度假和养老兼顾的项目也纷纷亮相，市场产品呈现多元化的形态。随着人们购房的日益理性化，刚需概念也在发生变化，不仅置业选择一步到位，改善型住家和豪宅需求也在楼市表现中平分秋色。楼市产品多元化格局逐步呈现，购房者的选择空间也逐步变大。

此外，成交分化也进一步加剧，在经历两年严厉调控后，投机性需求显然在当下市场并不适合再出手了，除非能抢到一二手房倒挂严重区域、中签率较低的项目。而一些远郊的规划缺失、交通不便、配套缺乏区域项目市场反应还是比较明亮的，去化低。

具体来看，本次世茂外滩新城为大赢家，独揽项目金额、面积榜单榜首位置。世茂外滩新城位于鼓楼滨江核心位置，紧靠力学小学、树人中学分校，项目此次销许均价35920元/㎡，精装交付。而区域内部分二手房价格达到了6万/㎡，凭借一二手房倒挂及超高性价比，在4月销售表现不俗。不过值得关注的是，在4月开盘项目中，两江、高溧部分项目由于产品竞争力不够，导致去化并不理想。调控之下，市场持续两极分化，购房者更为理性。

结语

南京4月“小阳春”势头持续，是正常需求释放的结果。在经历两年严厉调控后，真正的市场有效需求已经逐渐累积了一部分，加上房贷利率稳中有降，所以在这一轮的市场行情中，首套及改善住房需求入市意愿有所增强。但在当前“房住不炒”的大背景下，购房人观望情绪还是比较浓厚，所以区域去化分化依旧严重。可以预判的是，在未来楼市量的变化上，供应成交双双缩减，进入价格盘整甚至小幅回落的区间。

关于数据口径：

统计时间：2019年4月1日-2019年4月30日

统计口径：商品房（普通住宅+别墅+酒店式公寓+商办+车库和其他）、南京市（含高淳溧水），来源CRIC系统。

关于权益、流量榜单数据说明：

1、《房企销售权益排行榜》是指房企在所有的房地产开发项目中所占股权对应的销售业绩，主要用于衡量房企的资金运用和投资布局水平。

2、《房企销售流量排行榜》是指房企操盘口径的销售业绩，主要衡量房企的项目操盘和管理能力，即将所有自己操盘项目的销售额加总计算出来的销售流量，进行排名（如果合作项目的控股方控股平均分配，项目销售金额全部计入控股方销售业绩）。