放在5年乃至10年以前，买房对很多人来说还是件遥不可及的事，很多人都对月供、按揭、租售比这些名词一知半解，对库存、去化率、容积率、土拍等术语一概不知。

但随着市场体量不断膨胀，越来越多的人加入到了买房置业的队伍中，以前我们奉为圭臬的一些准则和手法，已经不适于用当下了。

比如，放在以前，不用选择在哪个城市生活，也不用考虑地段、配套甚至户型等细节，更不用看什么房龄和房屋质量，只要闭眼买入似乎就能赶上房价上涨大潮，因为前几年是普涨的状态。

但现在不同，房地产的玩法已经变了，不同城市之间的差异被迅速拉大，有的地方常年涌入源源不断的人口，有的城市却迟迟不见新鲜血液注入，这种分化就导致了买房成为一件充满风险的事情。

具体到2019年，市场表现的更加突出，比如今年被房地产从业者盛传的“小阳春”行情，长三角多个城市出现所谓的秒磬和抢房楼盘，二线楼市再度出现了诸多“地王”，但与此同时，三四线楼市却面临成交量下降、房企拿地费用降低、棚改规模下降的三重压力。

不过，购房者似乎并不买账，用一句话来概括就是：楼市发出“深情呼唤”，刚需选择“充耳不闻”。

比如，数据显示，在4月最后一周，一线、二线、三线城市新房成交面积同比增速分别为-26.33%，-10.76%，-54.14%，显示出刚需的购房意愿退潮。

另外，前几个月火热的二手房市场，也似乎陷入了沉寂，据报道，五一期间，北京二手房成交量134套，低于2016–2018年同期成交量。

一边是发出了各类回暖的信号，似乎在“呼唤”购房和重新回到过去的套路上来，另一边却是成交量的下降，大部分购房者并没有想象中的那么热情，好像根本没听到这些杂音似的。

这也昭示了未来购房者的策略，对一般的刚需族来说，笔者认为，今年应该注意两点。

第一，如果你在当地没有工作机会，没有人脉圈子，那么就要考虑远离人口常年流出、工作机会较少的小城市。之所以称之为“分化”，证明未来会“好的越好”，普涨的可能性非常小。

第二，一二线大城市也并非都可以选择，一方面是均价参差不齐，购房成本又有很大差异，另一方面是“抢人”的力度也不同。

众所周知，最近两年包括西安、天津、杭州、成都在内的大中城市都加入到了争夺人才的行列，从2018年的人口净流入数据来看，先行一步的城市有更多的吸引人口优势，这就需要购房者去进一步衡量买房置业的方向，毕竟，扎根一个城市，事关自己人生几十年的幸福，应该多一些思量，少一分冲动。