近期，规划局公布了地铁四号线孟北站地块保障房最新消息，文件显示，将新增地块（三组团），主要建设内容为保障性住房及与之相关配套设施。

虽然是保障房，但是地理位置在地铁4号线孟北站旁，位于紫东地区核心区内，可以说非常具有优势。

 新增2.65万平地块，将用于配套和住房建设！

项目概况 

该项目建设地点位于南京市栖霞区西岗街道，总建筑面积约26万平方米。

此前，规划局对外公布地铁四号线孟北站地块保障房（二期商住地块）项目规划设计方案建设项目批前公示。

保障房直接成为地铁盘，官方公布项目建设规划！

今年1月，南京市规划局发布了关于地铁四号线孟北站地块保障房（二期商住地块）项目规划设计方案批前公示。

项目概况：

位于栖霞区孟北地铁站东南侧。具体位置：北至捷运大道、南至龙雾路、东至秋水路、西至孟北路。

分为A、B两地块开发修建，其中A地块容积率为3.0，绿化率30%，建筑密度35%，用地面积13645.32平米，总建筑面积5.16万平米。主要功能是激动车库、非机动车库及配套措施。

B地块容积率2.6，绿化率30%，建筑密度31.1%，用地面积16146.16平米，总建筑面积约5.23万平米，主要用作住宅、商业、及配套设施； 

项目区位图：

从项目区位可以看出，房源直接紧邻孟北地铁站，交通方便，未来还有商业规划配套实现，加上项目自带商业规划，生活的便利程度完全比得上不少商品房，着实让人惊喜。

平面规划图

项目效果图

项目日照分析

项目设计依据：《南京市日照影响分析规划办理方法》《南京市建筑日照分析技术细则》

分析日照标准日：大寒日

分析方法：沿线分析（建筑）、多点分析（场地），计算精度1分钟。

日照时间：

具体建筑楼栋大寒日日照时间，采光是必考虑因素之一。

根据南京市规划局公告显示，A地块规划为1、2、3号楼，为住宅、商业、物业、配电房、用老服务用房，楼层都为26层，建筑高度83.1米。

B地块规划为1、2、3、4、5、6号楼，为住宅、商业、物业、邮政、配电房，其中1号楼为16层高，建筑高度53.1米；2-4号楼为20层高，建筑高度64.5米；5号楼用于商业和配电房、6号楼为配电房。

青龙地铁小镇目前设有东流站、孟北站、西岗桦墅站3个地铁站，形成“一主两副”的中心体系，包括商业、行政、文化娱乐、商办等功能。未来，青龙片区将成为仙林的地铁新市镇，这也是南京总共规划建设的7个地铁小镇中的第一个，具有标杆性的意义。

目前青龙地铁小镇的楼盘集中在东流站附近，已经在售的楼盘有招商正荣东望府、珑悦，即将上市的新盘有悦峯。

招商正荣东望府目前还有少量房源在售；珑悦前期加推房源已售罄，预计在二季度末将剩余2、4、6号楼全部加推，共计216套房源，户型建筑面积107平米、129平米，项目进入收官。

青龙地铁小镇即将上市纯新盘—悦峯，预计将在5月公开售楼处；规划显示：1、3、5-15共计12栋楼，为17层住宅；2、4号楼均为15层楼住宅；11号楼为16层住宅。项目将由新城、保利和招商合作开发。为新城在2016年9月23日拿地，成交楼面价20069元/平米。

位于悦峯东边的深业青龙地铁小镇G78地块，于2017年12月29日经过29轮竞价，被深业以12亿拿下，楼面价16667元/㎡，需现房销售。项目案名预计将定为深业·青珑上府。根据规划，深业青龙地铁小镇G78地块项目拟建设7栋17层住宅，2栋18层住宅。

目前已经进驻青龙地铁小镇的开发商有恒大、高科、新城、招商、正荣、卓越、阳光城、深业等，2018年12月的土拍，青龙地铁小镇G51、G68地块也是经过了多家开发商、十几次报价最后由高科、阳光城成交。

青龙地铁小镇住宅及地块分布↓↓↓

青龙地铁小镇规划前景十分明朗——将打造为一个既充满活力又保留历史记忆的国际化生态新城。