当下南京最热门的板块，非江北核心区莫属，区域内每家楼盘的一举一动，都有大批买房人关注。

今天，我实探江北核心区几大主力楼盘，得到最新消息：4家楼盘近期要开盘，推出上千套房源，有楼盘确定要破限价，一楼盘要求首付至少五成起！虽然新房上市量不少，但热门楼盘依然非常难买，中签率可能要刷新低！

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江北核心区最新动向：4 家楼盘要开盘！有楼盘超万人想买，中签率可能刷新低！

整个江北，通常分为10大板块。而江北核心区，是指中央商务区+国际健康城、长江隧道口、江北新区研创园3大板块。

江北核心区的纯新盘有：江与城、绿地海悦、扬子江金茂悦、风华国际、佳源玖棠府、中海G06地块。

以下是我今天实探的楼盘最新动态。

江与城

五一假期，纯新盘江与城彻底火了，据说上万人涌向了售楼处。

项目将推出14、17、18、24号楼，共计432套房。面积89㎡-144㎡，官方户型图尚未公布，楼栋全部为18层以下，是核心区所有楼盘当中，密度最低的一个。

据售楼员透露：样板间、户型图将于5月中旬公开，最快5月底开盘，可能会破限价，“核心区已有楼盘破限价，我们大概率也会破，就看破多少了！”

当我问到五一假期来了多少客户时，售楼员说，“我一天只吃一顿饭，经常同时接待几组客户，多到完全顾不过来。”预计开盘中签率会刷新低。

绿地海悦

绿地海悦、扬子江金茂悦自去年9月加推后，一直无开盘计划。

我今天实探得到最新消息，绿地海悦预计6月底7月初加推。据售楼员透露，本次加推可能要求首付至少五成起。

项目仅剩余C2地块5栋楼尚未对外推出，约400多套房源，户型面积118-155㎡，精装交付，具体户型和楼栋会很快公布。前期均价29799元/㎡。

扬子江金茂悦

与绿地海悦相邻的扬子江金茂悦，售楼处略显“冷清”，几乎没有开盘的迹象。

“平时售楼处只留1个人值守，有人来看就说暂时没消息，买房人就会主动离开了。”

售楼员说，“项目还剩C2、C4地块未加推，产品系还没确定，如果是金茂府系列，户型就是140-180㎡，如果还是金茂悦系列，户型就是110㎡起。”

据售楼员透露，“下半年就会确定产品，最快年底前会开盘1次”。

风华国际

作为江北核心区今年首开楼盘，风华国际3月份开盘，关注度超前！最新消息，项目预计5月份加推，近400套房源。

佳源玖棠府：

项目预计5月中旬公开样板房，最快6月开盘，预计限价3万/㎡，户型面积段89-132㎡。

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有楼盘确定要破限价！几大消息独家爆料

我将今天踩盘看到、听到的几大独家消息，分享给大家：

1. 江北核心区新房如此火爆，小蜜蜂却疯狂“拓客”。原本以为，核心区新房根本不愁卖，拓客、抢客的戏码，不会在这里上演。

不过，我今天却看到，即使非常热门的楼盘，路边也有大量的“小蜜蜂”，几乎站满了每个路口。

就像一售楼员说的，核心区几家楼盘产品、位置类似，虽然目前买房人关注度极高，但也会抢客，“买房人就这么多，买了这家，另一家就少了一个客户”。

2. 江北核心区一楼盘破限价是“标志事件”，多家楼盘放风要破限价。核心区一楼盘3月份首开，均价30500元/㎡，虽然仅仅破限价500元/㎡，但意义深远，核心区多家楼盘放风开盘价会破30000元/㎡，甚至有楼盘透露，“肯定会破限价，就看破多少了，3.1万、3.2万也不是没有可能！”

3. 多家楼盘即将开盘，销售结果可能出现分化。似乎所有人都认为，江北核心区的新房“不愁卖”，只要开盘就会被疯抢。但我与多位业内人士交流认为，接下来，核心区有多家楼盘要开，买房人也会变理智，产品、地段略差的楼盘，可能不会卖光。

但也有楼盘很佛系，“我们开盘时间、户型未定，不建议等我们家，可以看看其他楼盘。”最终销售结果如何分化，我们拭目以待。

4. 江北核心区买房门槛不断提高，正在告别刚需。不得不承认的是，江北核心区已经全面告别刚需，新房逐渐突破限价，户型、产品也在逐渐偏向“改善”，总价变高。对于买房人来说，要抓住低总价的房源，不然可能再也买不起核心区。