江苏房地产金融
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银四期间南京不少楼盘加推，与此同时新盘们扎堆亮相，江苏房地产金融实探城南、江北核心区几家新盘，为大家带来项目最新动态。以下是我们的实探过程。
龙湖天钜
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众所周知，今年是龙湖深耕南京的第五个年头，这五年里，龙湖在南京打造了诸如春江郦城、春江紫宸、棠城等产品，而这次龙湖天钜落地城南，则是符合了“天字”系产品“位居城市核心地段”的标准。
2018年9月，城南G41地块经过3轮竞价，最终被龙湖以23.6亿元拿下，楼面地价13993元/㎡，今年4月份，该地块案名定为龙湖天钜。
全国第八座龙湖天钜会带给我们怎样的惊喜？
从地铁S3号线贾西站出来，400米的直线距离，走路5分钟左右，就到达了龙湖天钜营销中心。
营销中心大堂
而与龙湖一路之隔的，就是中海城南公馆。
围挡外是正在施工的中海城南公馆
龙湖天钜规划打造13栋28-33层的高层住宅，其中1-4号楼、7、10号楼为32层，5、6号楼为28层，8、9、11、12、13号楼为33层。
据置业顾问介绍，龙湖天钜预计在5月10日左右首开2、3、5、6号楼，共计400多套房源，两梯四户，建筑面积90、94、115、136㎡，精装修交付，预计交付时间为2021年，只有地暖，没有中央空调和新风。
沙盘图 图源：365楼市
项目采用了“公园造居”的理念，实现了从五重景观到五维景观的显著进化，将“生态、健康、交融、精致、文化”汇入园囿之中。项目建成后将拥有约5.2万方的绿地面积，绿化率达30%。
置业顾问还告诉我：“小区内有配备了足球场等娱乐设施，方便业主们享受亲子娱乐时光。价格暂时未定，可以参考隔壁的中海城南公馆，预计3.45万/㎡左右。”
区位图
从区位图上看，项目地处核心金融商务中心、新街口商业中心、雨花中心中央居住区三圈中的中央居住区内，位于中山路南延与龙翔大道交汇地带，4站地铁可到南京南站。
除了公共交通便利，项目周边交通路网也很密集。
置业顾问表示：“我们项目北侧有龙翔大道，东侧连接机场二通道，南连龙西路。目前区域主干道龙翔大道的一期已经通车，东侧连接机场二通道，预计2021年通车，通车之后，开车10分钟就可到达南京南站、20分钟可达禄口机场，大大方便出行。”
相关部门还表示，未来将加快续建龙翔西立交、机场二通道，今年将完成龙西路拓宽改造，未来业主将能享受到更加便捷的出行体验。
作为南京重点发展的老城区，近年来城南一直都处于不断更新改造中，龙湖天钜所在的软件谷南部正是城南今年重点打造板块之一。
—02—
本次开放了90、136㎡的样板间，我将实拍图放到下方。
90㎡三室两厅一卫户型图↓
入户墙面上的特别提示：墙纸因生产批次不同，可能会存在色差、纹理等影响，最终效果以实际交付为准。
餐厅
客厅
厨房
客房
客房
次卧
主卧
90㎡做成了三房，户型方正，三开间朝南，实用性强，且阳台与客餐厅南北通透。
136㎡四室两厅两卫户型图↓
入户玄关
敞亮的会客厅
餐厅
客厅
L型厨房
客卫
次卧
书房
主卧
主卧独立衣帽间
主卧卫生间
次卧
宽景阳台
136㎡适合改善人群，三开间朝南，户型通透，主卧套间设计，全明独卫，观景阳台视野良好。
94㎡三房两厅一卫户型图↓
115㎡三房两厅两卫户型图↓
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项目周边的配套设施相对完善，无论是商业还是教育资源还是医疗服务。
商业方面
虹悦城、楚翘城、世茂52+、雨花客厅等多座大型商业体距离项目很近周边，开车十来分钟就可以到达。再往西，乘坐地铁可以直达金鹰世界、河西万达、中央商场等河西CBD生活圈，往北，自驾十分钟即可到达新街口商圈。
教育资源
项目的北侧规划有两块教育用地，置业顾问表示将会引入一所知名中学雨花分校，是一所公办性质的学校。而区域内，有雨花台实验小学、雨花外国语小学、雨花台中学、南京外国语学校雨花国际学校等教育资源。
医疗方面
项目1公里范围内有江苏省第二中医院西善桥分院 （三甲分院）、上海梅山医院分院、南京小行医院等； 10分钟车程即可到达河西三甲明基医院及南京儿童医院（河西分院）；15分钟车程即可达到江苏省人民医院。
以上是我探盘所得到信息，城南板块近年来可出让的地块越来越少，区域内可供选择的楼盘相对来说也不是很多。目前项目已经在收取材料，有意向的买房人可以关注一下。
电建洺悦华府
拿地近1年以后，电建地产对外公开了其在岱山的纯新盘：电建洺悦华府的营销中心。
2018年5月30日，岱山G18地块经过86轮竞价，被电建地产以28.2亿元总价拿下，楼面地价17919元/㎡。
项目基本信息：
随后地块案名被定为电建洺悦华府，项目规划打造12栋住宅，小区总户数1535户。层高为29-33层。主力面积89、113㎡。置业顾问表示：“项目最快5月首开，楼栋、套数暂未确定，均价可以参考刚刚开完盘的和峰南岸30200元/㎡的均价。”
值得一提的是，电建洺悦华府旁的圣戈班C2、C3地块（世茂G02地块），为商业用地、宅地、幼托用地性质，今年3月29日，被世茂以28亿元总价拿下。
户型图参考：
建筑面积89㎡ 三房两厅一卫↓
建筑面积113㎡ 三房两厅两卫↓
113㎡样板间实景图：
精装标准：美的或同档次中央空调、燃气热水器，墙面、顶面采用圣莉雅、富思特、三棵树等品牌，厨房采用博洛尼、方太、摩恩等品牌，卫生间采用TOTO、九牧、东方邦太、欧普等品牌↓
客厅↓
餐厅↓
厨房↓
主卧，带有独立卫生间↓
朝南次卧↓
朝北次卧↓
客卫↓
板块分析：
电建洺悦华府位于城南岱山，项目北临宁芜铁路、宁芜公路、南至规划吴山路、东至规划柏山西路、西至规划余山路。
去年起，板块内的石林云城、绿城云栖玫瑰园等新盘亮相，由于岱山与河西南非常近的缘故，这里被称为河西南岸板块。
交通上，绕城高速可以便捷通往南京各个板块，已经开通的秦淮新河大桥则直接将岱山与河西连接起来。在建中的地铁7号线，在岱山设有西善桥站，未来将便利板块内的居民。
4月下旬，板块内的新盘和峰南岸首开推出2、3、5号楼共304套新房，面积93、115、135㎡，均价30200元/㎡。在开盘现场，不少买房人表示：“岱山距离河西非常近，未来地铁7号线通车以后，板块的综合价值肯定有所提升。”
佳源·玖棠府
江北核心区纯新盘佳源五星广场近期首次亮相，吸引了不少业内人士和买房人，场面十分震撼。今天，我将打探到的第一手资料分享给大家。
1、陌生又熟悉的佳源，究竟是何许人也？
据悉，项目所属的江北新区G08地块，于2018年10月26日被佳源集团以32亿元底价拿下。最终，地块由佳源、康佳、五星三巨头联合开发，打造佳源五星广场。
但佳源在南京十分低调，目前只打造了一个项目，即位于城东紫金山脚下的佳源·紫金华府，定位高档精品居住社区。
我在“我爱我家”官网上查询到紫金华府近几个月二手房的成交记录，成交单价在4万/㎡左右，涨势十分凶猛。所以这次佳源首次杀进江北核心区，非常受业内人士的关注。
2、业态丰富，未来将打造67万方城市综合体
从规划来看，佳源五星广场是座占地67万㎡的城市综合体，涵盖住宅、Shopping Mall、办公、商业街、五星级酒店、公寓等多种业态，定位为江北新区标志性城市综合体。
我从开发商那里打听到了五星佳源广场各业态的基本信息，仅供大家参考：康佳大厦总高170米，共34层，由30层办公楼和4层商业组成。
佳源银座是一座19层的现代时尚办公楼，内部装修主打文艺气息，多部电梯，可以实现分区域管理。
26层高的五星级酒店大楼，后期将引进知名五星级酒店品牌，并配有奢华大堂、品牌餐饮、套房居住、恒温泳池、观景酒廊等设施。
五星广场Shopping Mall建成后，将成为江北核心区五桥板块一座集吃喝玩乐购于一体的一站式服务中心。
星天地商业街区与佳源五星广场ShoppingMall有连廊相通，业态优势互补，未来将形成特色小吃、个性服饰、旅游观光、生活服务等多功能一体化街区。
铂金寓由两栋26层的公寓组成，楼下可与南京11号地铁庙东路无缝对接。
3、最快6月首开，三房四房都有
而大家最关心的住宅组团，如今已名定为佳源·玖棠府，一共由9栋高层建筑组成。置业顾问告诉我，项目最快6月份就会开盘，首推3栋楼，约400余套，面积89-132㎡。
其中89㎡为3房2厅1卫，102㎡、112㎡、113㎡为3房2厅2卫，132㎡为4房2厅2卫，可以同时满足刚需及改善买房人。不过，售楼处暂未公开样板间。
89㎡三房两厅一卫↓
102㎡三房两厅两卫↓
112㎡三房两厅两卫↓
113㎡三房两厅两卫↓
113㎡三房两厅两卫↓
132㎡四房两厅两卫↓
此外，置业顾问还告诉我，佳源·玖棠府住宅所有房源都是精装修交付，配备地暖新风中央空调。而且玖棠府的中央景观以海棠花蕾形成景观核心，用夜光慢跑道作为功能串联，形成海棠的花冠，打造了一处非常“耐看”的观景居住区。
4、地处江北核心区，附近就是长江五桥
目前江北新区正处于限价3万/㎡的大环境下，玖棠府的首开能否突破限价还未可知，区位优势也是“仁者见仁智者见智”。
交通上，佳源五星广场位于江北研创园的卓越路与华创路交汇处，紧靠在建的南京长江五桥，预计2020年底建成。届时，通过双向六车道的五桥通道，从江北到河西只需要15分钟左右的车程。
另外，项目还紧靠在建的地铁11号线，预计2023年建成，这是一条贯穿江北新区南北走向的骨干线路，并与地铁3号线、4号线、10号线、S3号线等线路换乘，号称“换乘王”。
不过，区域内大型商业比较缺乏，但项目自身就是67万的城市综合体项目，也能满足业主的基本购物需求。除了临近南农、南航等多所国内知名高等院校，项目周边也规划了多处教育用地，但具体师资情况还未确定。
看完以上三家楼盘的基本信息，你给它们打几分？你会果断出手吗？欢迎评论区留言互动。
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