4月新房成交量：7384套，环比稳步增长中

4月二手房成交量：9581套！环比上涨88.7%

今年第二场土拍，总成交额66.61亿元！

五月的第一天，我们分别从新房成交量、二手房成交量、土拍等方面盘点盘点上个月的南京楼市整体情况。

新房： 环比上涨0.3% 江宁占榜首

南京网上房地产数据显示，4月份南京共卖出7384套新房，相比上个月的7359套房，环比上涨了0.3%。

其中，江宁区成交1709套，稳居第一，占3月份成交总量的23.1%。其次是浦口区，成交量1005套，占比13.6%，第三名溧水区紧追其后，成交928套，占比12.6%

栖霞区本月成交量907套，占比12.3%，位列第四。成交量最低的前三为分别是秦淮区（39套）、玄武区（121套）、雨花台区（238套）。

截图来源：南京网上房地产

4月份延续了金三的架势，成交量保持平稳上涨。本月，江北、鼓楼滨江、城北、城南等均有放粮，从下图表格可看出，整体去化尚佳，有7家“日光”盘，当天开盘当天售罄。这7家楼盘分别是江北的金基九月森林、风华国际、城北的葛洲坝招商紫郡蘭园、仙林湖的融信世纪东方、城南的翡翠天际、石林云城和河西南的限价盘升龙天汇。

数据来源：南京网上房地产

一起来看看7家当日售罄楼盘的开盘详情。

金基九月森林

4月9日，位于江北的金基九月森林开盘，推出48套双拼别墅，面积256-390㎡，销许均价29707.49-38579.62元/㎡，毛坯交付，拟交付时间2020年12月31日。

风华国际

4月10日，风华国际首推6、7、8号楼共计271套房源，精装交付，建筑面积约97、125、143㎡，销许均价30194-30646元/㎡，拟交付时间2021年6月30日。中签率只有8.4%。当天就取得了不错的去化结果。

葛洲坝招商紫郡蘭园

同样也是4月10日，城北葛洲坝招商紫郡蘭园推出21号楼共66套房源，销许均价为36900元/㎡，建筑面积约109㎡、124㎡、127㎡、142㎡，精装修交付，拟交付时间为2021年5月。中签率只有8.5%，开盘当天即售罄。

融信世纪东方

位于仙林湖的融信世纪东方，不用多说，多少人为此折腰。

4月28日首开17、18、21号楼，共224套房源，销许均价21806-34906元/㎡，户型面积为88㎡、98㎡、116㎡、124㎡和143㎡。中签率只有8%，当天中午，224套房全部卖完。

翡翠天际

4月28日，翡翠天际推出2、3、6号楼共计247套房源，户型建筑面积为113㎡、126㎡、130㎡和143㎡，销许均价34151-36568元/㎡，拟交付时间为2021年3月30日，中签率也是8%，当天卖完。

石林云城

4月29日，石林云城推出36、38号楼共84套房源，主力户型89、109、129、149、125、130、167㎡，精装交付，销许均价27902-28125元/㎡，拟交付时间为2020年12月31日。中签率不到20%，当日卖完。

升龙天汇

位于河西南最后的限价盘升龙天汇，很受买房人的青睐，中签率仅为3.2%。这次升龙天汇推出了收官房源四期4、5号楼209套房源，销许均价35000元/㎡，建筑面积为95㎡、105㎡、120㎡、132㎡、155㎡。当天全部卖完，接下来河西将由高价地接力。

二手房： 环比上涨88.7% 鼓楼依旧领跑

南京网上房地产统计数据显示，4月份南京二手房成交9581套，比上月的5078套上涨了4503套，环比上涨88.7%。

截图来源：南京网上房地产

二手房方面，本月成交量比上个月环比上涨88.7%！鼓楼区以2098套的成绩占据榜首，遥遥领先，占比21.9%；隔壁的兄弟秦淮区跟上，1410套，占比14.7%，位列第二名；建邺区以1372套的成绩位列前三，占比14.3%。

土拍： 本次宅地均达最高限价

昨天，南京市国土局集中出让8幅地，其中6幅为涉宅用地，其它两幅分别为商办混合用地和零售商业用地、批发市场用地。这是2019年来第二次土拍，最终这7幅地块以66.61亿元的总价成交。

地块位置分布图

江心洲G08地块

江心洲G08地块最终被荣盛以15.6亿元总价＋13000㎡自持面积拿下，这也是荣盛首次入驻江心洲。

江心洲G08宅地附近有银城长岛观澜、升龙公园道、胜科星洲府等住宅小区，其中胜科星洲府于2018年收官，预计于今年年中交付。

图片来源于江苏土地

值得一提的是，这是江心洲时隔两年后再出让宅地。2016年12月，仁恒拿下G84地块。根据规划，项目共分为A、B、C、D、E、F、G七个地块。

其中，A地块共19栋住宅，14栋4F、5栋6-7F，限高24米；C地块共9栋住宅，4栋5-6F、5栋16-17F，限高80米；E地块共22栋住宅，15栋4F、7栋17-18F，限高60米；F地块共41栋住宅，36栋4F、5栋11F，限高35米。

龙潭G09、G10地块

龙潭G09、G10地块分别被正荣和荣盛拿下。

龙潭新城出让的两幅宅地，位置相邻，均位于龙潭产业新城核心启动区、城市综合发展区。

图片来源：江苏土地

目前，区域内的纯新盘有中骏东原璟阅。据悉，中骏拿下的龙潭G22地块分为A、B、C三块。

首开将推出璟阅C地块，一共打造了8栋住宅，两梯四户，其中，1-3号楼均为19层，4、5号楼为23层，6、8号楼是24层，7号楼是25层的。主力面积95-125㎡，预计2021年交付。

谷里G11地块

谷里G11地块临近谷里科创中心和谷里工业集中区，与谷里科创中心只有一路之隔，公交866路、869路均可直达百家湖商圈，地块西南边是谷里街道居委会。

图片来源：江苏土地

目前江宁谷里储备地块还有中建G15。2018年5月30日，谷里G15地块经过14轮竞价被中建以楼面地价10949元/㎡拿下，未来现房销售。

根据规划，中建谷里G15地块项目将打造6栋住宅，最大建筑高度为19.5米，建筑层数地上6层，地下1层。

禄口G12地块

禄口G12地块靠近禄口老镇，社区氛围相对浓厚，距离即将投入使用的禄口中学新校区很近。周边还有永欣新寓等小区。

目前，禄口已出让多幅现房销售项目，如中骏融信雍景台、红豆香江华庭、中海云麓公馆等。这些现房销售新盘住宅部分均未入市。

去年，禄口也有地块出让：

12月18日，禄口G53地块经过11轮竞拍，被滁州三巽置业有限公司，以总价3.8亿元拿下，楼面地价9342元/㎡。

12月28日，合景泰富（天建房地产）以总价3.5亿元拿下禄口G67地块，成交楼面价8467元/㎡。

这两幅地块仅一路之隔。其中G67地块紧靠规划中的越秀路公共服务聚集带，处于空港新城中心区规划中的核心区域，地块北侧紧邻禄口空港新城中心区规划中的如意湖滨水休闲环。

六合G14地块

六合G14地块位于茉湖公园生态休闲中心的核心区，周边自然景观资源非常优越。其中在建的北京东路小学棠城分校距离该地块仅500米。板块内在售主力楼盘有保利荣盛合悦、龙湖棠城等。

据统计，2019年5月，南京楼市预计34家楼盘入市，其中，江北9家（金辉白马云著、风华国际、保利云禧、力标赞城等）、江宁11家（银城旭辉铂悦源墅、五矿澜悦栖原、银城旭辉云台天境、五矿澜悦方山、绿地理想城、保利金地贝克湾、朗诗玲珑郡、中骏融信雍景台等）、河西2家（世贸天誉、升龙桃花园著）、城北5家（金浦御龙湾、中海燕矶听潮、保利国际社区、中冶盛世滨江）、城南5家（绿城深蓝、龙湖天钜、都荟天地等）、仙林2家（高科荣境、高科紫微堂）。

如此多的供应量，也给了购房人更多的选择空间。在楼市整体回暖的当下，接下来的5月会带来怎样的惊喜？一起拭目以待。