江苏房地产金融
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刚刚（4.30），南京市土地市场网挂出2019年第四批土地出让预公告。用地总面积近48公顷。其中，商品住宅用地、商住混合用地共6幅，用地总面积36公顷，商办用地共3幅，用地总面积近12公顷。今日上午土拍出让8幅地，市场一片火热，但目前主城区尚无土地挂牌，本批预公告的推出，及时释放了全市土地供应充足的市场预期，今天没抢到地的房企可以安心过节了！
9幅地块中，河西共3幅，分别位于河西中部、河西南部、河西北部；城北共3幅，分别位于鼓楼铁北、玄武铁北、栖霞燕子矶新城；浦口共3幅，全部位于三桥板块。值得一提的是，与此前土地预公告不同的是，该批次预公告加入地块航拍图和航拍视频。
河西板块 久违的河西终于要出货了！包括河西中的新城科技园D-15地块一幅优质宅地，河西北鼓楼区电台村地块、河西南17-6、7号地块两幅商办地块！ 对于河西，人们的记忆还停留在2015-2016年。彼时，上海建工以4.2万+夺得河西中地王，葛洲坝以4.5万+的地价刷新河西南纪录。此后两年，河西中、河西南土地处于“停供”状态。时至今日，河西首次出让江心洲宅地，引发三十多家房企争抢，不仅触顶最高限价，最终成交自持面积占总建面的27%！此次亮相的河西中部宅地，区位、配套更好，势必将引发开发商的争抢。 新城科技园D-15地块 地块四至图 地块四至：建邺区新城科技园内，北至富春江东街，南至楠溪江东街，东至康苑新村和钟鼎雅居小区，西至创意路。 规划要点：地块A为二类居住用地，地块B为幼托用地，地块C为基层社区中心用地。 地块配建要求： 人均公共绿地面积不应低于1.0平方米。地块A为居住用地，应配建面积不低于25平方米的快件服务用房。地块B为幼儿园用地，应配置一处9班幼儿园。 地块C为基层社区中心用地，应配建：（1）社区卫生服务站，建筑面积不小于300平方米；（2）文化活动室，建筑面积不小于600平方米；（3）体育活动室，建筑面积不小于200平方米，用地面积不小于600平方米；（4）基层社区党群服务中心，建筑面积不小于1000平方米；（5）社区警务室，建筑面积不小于60平方米；（6）居家养老服务站，建筑面积不小于150平方米；（7）公厕，建筑面积不小于100平方米；（8）垃圾中转站，占地不小于150平方米，建筑规模不小于80平方米；（9）菜市场，建筑面积不小于2000平方米；（10）育儿所，建筑面积不小于500平方米；（11）其余可配套商业餐饮等服务设施。 江苏土地解读 地块所处的新城科技园位于河西新城中部地区的东南部，于2003年经南京市政府批准成立，是南京市主城区规模最大的高新技术产业园，先后被认定为国家广告产业园、国家电子商务示范基地、国家移动互联特色产业基地和中国（南京）游戏谷4个国家级产业园，规划面积10平方公里，核心区4平方公里，是南京新一轮城市发展的中心区域。 地块为河西中部地区稀缺的商品住宅用地，地块方正、位置优越、交通便捷，开发条件成熟，宜打造高端居住社区。地块内将配建幼儿园和社区中心，建成后可改善区域内的公共配套，形成新城科技园区域的生活配套中心。 1、地块周边土地出让情况 2、地块周边楼盘在售情况 商业配套：河西CBD商务区、新城科技园等完善商业配套 交通配套：地铁10号线、地铁7号线（在建），凤台南路快速路 其它配套：明基医院、河西中央公园、超市、银行、学校等配套齐全 鼓楼区电台村地块 地块方位：鼓楼区河西北部地区，西邻规划教育用地，北临现状住宅小区和残疾人康复中心，东临江东北路，南邻清凉门大街. 规划要点: 该地块用地性质为商办混合用地，总用地面积31254.4㎡，建筑高度限制H≤100m。 地块配建要求： 地块内可安排不超过地块地上总建筑面积20%的酒店式公寓。商业地上建筑面积为地块地上总建筑面积的15%-25%。应建设使用面积不少于20平方米的独立母婴室。配建不低于25平方米的快件服务用房。 配建建筑面积不小于2800平方米的基层社区中心，具有独立出入口，应设置在一至三层：（1）社区卫生服务站，建筑面积不小于300平方米；（2）文化活动室，建筑面积不小于580平方米；（3）体育活动站，建筑面积不小于200平方米；应设置室外活动场地，用地面积不小于600平方米；（4）基层社区党群服务中心，建筑面积不小于600平方米；（5）社区警务室，建筑面积不小于60平方米；（6）居家养老服务站，建筑面积不小于150平方米；（7）公厕，建筑面积不小于60平方米；（8）老年人日间照料中心，建筑面积不小于850平方米。 江苏土地解读： 该地块位于江东路发展主轴中心，毗邻江东北路快速路和清凉门大街，地块东南侧为规划地铁9号线、13号线换乘站管子桥站，区位优势显著。 该地块主要功能为商业、办公、酒店式公寓和基层社区中心等，将形成区域内的商业配套中心。地块紧邻的地铁换乘站、教育配套用地。 1、地块周边土地出让情况 2、地块周边楼盘在售情况 （楼盘售价仅供参考，地块具体指标以最终出让公告为准） 商业配套：河西金鹰、万达广场、金盛国际家居、金盛百货、中海环宇城、龙江新城市广场、苏宁小商品市场等 交通配套：扬子江隧道、长江隧道、江东中路快速路，地铁4号线、2号线，公交18路、39路、91路、9路等 其它配套：周边有多所幼儿园、小学、中学，苏果超市、花卉西市场、江苏妇幼保健院、银行等生活配套完善 河西南部17-6、7号地块 地块四至图 地块方位：建邺区河西南部，西邻天保街，北临江东南路，东临新亭街，南邻庐山路 规划要点：该地块为商办混合用地。 地块配建要求： A、B地块的容积率指标可整体平衡，地块之间可设置一到两座空中走廊，底部净高应大于6米，宽度不大于10米。C地块地面为规划道路，仅出让地下空间，用地面积为1528.65平方米，可布置商业及停车设施。 高层建筑应沿江东南路布置，地块沿南侧水轴应主要布置低多层商业，滨水建筑的第一界面限高为18米，其他裙房高度应为24米到30米之间。 商业每层应建设使用面积不少于10平方米的母婴室。 江苏土地解读： 该地块位于河西新城南部核心区，西临鱼嘴片区，东临生态公园，属于河西中轴的重要组成部分。河西新城南部地区北至江山大街，南至秦淮新河，东临南河，西邻夹江，总面积约15.32平方公里，整体空间结构为“两轴、两核、两带、五廊、八片”，将建设成为国家级绿色生态示范城区、现代化国际性城市新中心、现代文明与滨江特色交相辉映的现代化新南京的标志区，未来预计居住人口22万。 该地块北侧有已运营的有轨电车站点，南侧为规划的水轴，需与水轴南侧地块整体设计，沿水轴两侧商业界面应整体协调。地块建成后，将与海峡城、金地中心、正荣中心等共同形成江东路商务服务轴线上的商业新中心。 1、地块周边土地出让情况 2、地块周边楼盘在售情况 商业配套：在建金地中心、正荣中心两大城市综合体，在建华侨城欢乐海岸 交通配套：地铁S3号线，有轨电车，扬子江大道、绕城高速等快速路，102路等公交 其它配套：长江滨江风光带、生态公园、秦淮河等自然资源，海峡城小学、中学等教育资源，儿童医院等医疗配套 城北板块 城北板块向来为兵家必争之地，此次亮相的包括鼓楼铁北板块的起重机械厂地块、玄武铁北板块的红山路以东以西地块，以及燕子矶新城的太新路南110亩住宅混合地块。 起重机械厂地块 地块四至图 地块方位：鼓楼区小市街道，东至复地新都国际，南至安怀东路，西至线路器材厂铁路专线，北至军区后勤工程总队及南汽宿舍区 规划要点：该地块为二类居住用地，用地面积为43716.96㎡，容积率1.01≤Far≤2.8，限高H≤60米。 地块配建要求： 地块中社区商业配套用房最高不超过地上总建筑面积的10%。 地块内配建基层社区中心，具体为：（1）社区卫生服务站，建筑面积不小于300平方米；（2）文化活动室，建筑面积不小于600平方米；（3）体育活动站，建筑面积不小于200平方米；（4）基层社区党群服务中心，建筑面积不小于1000平方米；（5）社区警务室，建筑面积不小于60平方米；（6）居家养老服务站，建筑面积不小于150平方米；（7）公厕，建筑面积不小于100平方米。 需配建建筑面积不小于2000平方米的净菜超市（菜市场）。 江苏土地解读： 该地块位于鼓楼区铁北中央门片区，规划区功能定位为滨江风貌展示区、现代产业集聚区和宜居宜业新城区，将形成“一带一轴多组团”的总体布局结构。根据规划，该片区将以商务商贸、科技创新、文旅体验三大产业为主攻方向，发展高端商务商贸，打造中央北路商务商贸轴；融合文创产业旅游产业，形成桥东滨江片区文创休闲旅游产业带；发展以互联网、信息技术为代表的科技创新产业，打造创新创业特色小镇。除了主导产业的充分集聚，片区将逐步完善配套设施，打造生态宜居之所。 该地块位于小市组团，南侧为正在建设的紫郡兰园项目和NO.2018G50地块，西南侧配建有小学一座，周边人居氛围较为成熟。 1、地块周边土地出让情况 2、地块周边楼盘在售情况 （楼盘售价仅供参考，地块具体指标以最终出让公告为准） 燕子矶太新路南110亩住宅混合地块 地块四至图 地块四至：栖霞区燕子矶新城，西至经五路，南至规划松花江路，东至规划怡园东路，北至太新路 规划要点：总用地面积73856.86㎡，为商住混合用地。 地块配建要求： A地块商业建筑地上总建筑面积不得小于地块地上总建筑面积的15%。 人均公共绿地面积不应低于1.0平方米，应配建面积不低于25平方米的快件服务用房，规划居住用地应按每百户不少于30平方米的标准配套建设社区居家养老服务用房。 江苏土地解读： 作为主城最后一片完整的待开发的滨江区域，以“生态、滨江、宜居”为目标的燕子矶新城，被列为南京市城市建设十大功能板块之一，将充分利用临江风貌、自然禀赋、山水资源，规划建设“两带六区”，重点打造以经五路综合服务带为核心的中心商务带和以临江游艇码头为核心的滨江休闲旅游服务带，推进产业结构、服务功能、生态环境三个提升，打造城北地区商业贸易中心、公共服务中心和历史文化中心，建设成为滨江生态宜居的综合服务型新城区。 地块位于燕子矶新城经五路中心商务轴上，地块允许布置住宅、商业及相关配套设施，将建设以高品质住宅为定位的高端综合滨江人居社区，提升和改善周边的城市风貌。 1、地块周边土地出让情况 2、地块周边楼盘在售情况 商业配套：晓庄国际广场、招商1872 交通配套：紧邻地铁1号线北延线（规划））吉祥庵地铁站，附近多条公交线路经过 其它配套：晓庄学院附属小学及伯乐中学 红山路以东以西地块 地块四至图 地块四至：玄武区铁北红山新城，东至规划绿廊，南至沪宁城际铁路，西至铁路东机务段宿舍，北至红山南路 规划要点：总用地面积61400㎡，为商办混合用地，限高H≤24米。 地块配建要求: 需做好地面、地下与地铁出入口及相邻商业的交通衔接，在条件允许的前提下，红山路东、西两侧地块地下可联通。 沿红山南路设置机动车出入口。 江苏土地解读： 本地块位于黑墨营片区的铁北红山新城。黑墨营片区功能定位为“南京市重要的现代服务业基地”“和谐发展的宜居城区”，将形成“一心、一轴、五片”的组团式布局结构。 铁北红山新城位于主城北部，拥有优美的风景资源优势和良好的区位优势，规划面积7.13平方公里（核心区域面积2.13平方公里），是南京主城范围内人口最为密集，且唯一未完成城市现代化、可集中开发建设的居住区域，将引进“高端文化游乐+新型知识社区”项目，重点发展高端商务商贸、文化游乐、高端医疗（养老）以及电子商务、科技研发、互联网+等产业，打造智慧型总部集聚区，建设成为全省城市现代化建设的创新区和标志区、苏南现代化建设的示范区。 本地块毗邻南京火车站客运枢纽、红山森林动物园、新城绿色商务休闲廊道，总用地面积94200㎡，将打造铁北红山新城南入口的门户地标项目。 本地块不仅是规划地铁9号线曹后村站的地铁上盖物业，而且拥有着便捷的高铁、高速交通出行体系，可快速到达苏州、上海、杭州等长三角重点城市，为地块的开发、运营营造出较为优越的条件。 地块周边土地出让情况： 地块周边楼盘在售情况： 地块周边配套情况： 商业配套：常发广场、迈皋桥商圈 通配套：距南京火车站客运枢纽约900米，毗邻规划中地铁6号线、9号线换乘站 其它配套：红山森林公园，水景公园，片区内规划建设多所小学、初中、幼儿园 江北浦口 江北浦口此次亮相的三幅地块，均为2019南京市浦口区土地推介会推介地块，分别为虎桥路以南、研新路以东01、02地块和浦云路以东、紫创路以南02地块，三幅地均位于江浦板块。 虎桥路以南、研新路以东01地块
地块四至图
地块四至：浦口区，东至规划地块，南至园特路，西至研新路，北至虎桥路
规划要点：总用地面积66340.06㎡，为商住混合用地。
地块配建要求： 商业建筑占地块地上总建筑面积不小于15%，且集中商业建筑应沿园特路设置，居住建筑高度不小于60米。 人均公共绿地面积不应低于1.0平方米，应配建面积不低于25平方米的快件服务用房。 虎桥路以南、研新路以东02地块 地块四至图 地块四至：浦口区，东至大华路，南至园特路，西至规划地块，北至虎桥路 规划要点：地块A为商住混合用地，地块B为幼托用地，地块C为基层社区中心用地。 地块配建要求： 分区A：商业建筑占地块地上总建筑面积不小于15%，且集中商业建筑应沿园特路设置，居住建筑高度不小于60米；人均公共绿地面积不应低于1.0平方米，应配建面积不低于25平方米的快件服务用房。 分区B设置12班幼儿园。 分区C为基层社区中心用地，应设置：（1）社区卫生服务站，建筑面积不小于300平方米；（2）文化活动室，建筑面积不小于600平方米；（3）体育活动站，建筑面积不小于200平方米，用地面积不小于600平方米；（4）基层社区党群服务中心，建筑面积不小于600平方米；（5）社区警务室，建筑面积不小于60平方米；（6）居家养老服务站，建筑面积不小于750平方米；（7）公厕，建筑面积不小于100平方米。 浦云路以东、紫创路以南02地块 地块四至图 地块四至：浦口区，东至象贤路，南至园腾路，西至规划用地，北至紫创路 规划要点：总用地面积78917.27㎡，为二类居住用地，容积率1.01≤Far≤2.7，限高H≤100米。 地块配建要求： 人均公共绿地面积不应低于1.0平方米。规划居住用地应按每百户不少于30平方米的标准配套建设社区居家养老服务用房。应配建面积不低于25平方米的快件服务用房。 江苏土地解读： 虎桥路以南、研新路以东01、02地块和浦云路以东、紫创路以南02地块，三幅地均位于江浦板块均位处三桥廊道北侧、江北新区南部重要门户地区、浦口高新区技术产业发展核心区域。《南京市城市总体规划（2018—2035）》中明确：浦口三桥片区将建设创新工程化基地，是服务江北新区以及苏北、皖北等更大区域的综合服务中心，以发展商务商贸、科教研发、健康服务、旅游休闲等高端服务功能为主。 三幅地块为涉宅用地，距在建地铁11号线石塘公园站较近，区域内公共生活配套完善，未来宜打造高端住宅社区。其中浦云路以东、紫创路以南的02地块紧邻国立G69地块（浦云路以东、紫创路以南01地块）。今年1月的土拍，南京国立资产管理有限公司以底价2.6亿元拿下江浦G69地块，地块性质为住宅用地（租赁用地），容积率1.01≤R≤2.5，总出让面积47787.42㎡成交楼面价2176元/㎡。 除此之外，三幅地块还靠近颐和九里、江山荟等项目，颐和九里项目地块于去年8月成功出让，成交楼面价达10194元/㎡，项目样板间已公开，预计上半年入市；江山荟上次加推是去年12月，目前在售精装小高层房源，销许均价27700-28205元/㎡。 商业配套：金浦购物广场 交通配套：长江三桥、长江五桥（在建）、地铁11号线（在建）、规划地铁15号线 其它配套：规划学校、医疗、公园绿地等
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