五一劳动节前后，南京迎来银四的最后一波开盘潮。

河西鱼嘴金茂悦今天上午9点公证摇号，本次共有5851组有效买房人报名，中签率仅3.1%，约32个人抢一套房，和刚收官的限价盘升龙天汇中签率有得一拼！在开盘之前，我到鱼嘴金茂悦营销中心进行了实地探盘，详情供买房人参考。

前 期 看 点

1、鱼嘴金茂悦本次首推1、2、10号楼，共计184套房源，户型面积为104、122、127、143、179㎡，销许均价3.98万/㎡，精装修交付，首付比例为5成。

2、踩盘现场豪车云集、人气非常高！不少买房人背着奢侈品包包前来看样板间。

3、除了鱼嘴金茂悦，接下来买房人还有哪些选择？

看点：平均32人抢一套房，这房长啥样？

本次鱼嘴金茂悦首推184套房源，项目整体偏改善，从104-179㎡，所有户型均为三室2厅2卫设计。不过相比河西南3.5万/㎡ 的限价，鱼嘴金茂悦足足高出了近5000元/㎡！

尽管如此，依然吸引了不少买房人报名。小编分析，一方面是河西南的限价盘时代已经结束了，还有一方面是鱼嘴金茂悦此次不需要验资就可以报名，且首付只需5成，减轻了买房人的首付压力。

我给大家算了一下各个户型所需准备的首付价格↓

与以往不同的是，这次是先报名再公开样板间。4月28日，鱼嘴金茂悦公开了样板间，我在售楼处门口看到了这样的景象↓

不少豪车停放在门口，像条车队，蜿蜒了很长。

营销中心大堂

营销中心有水景

现场人气很足，售楼处挤满了人

首开楼栋示意图

1号楼为17层，全是127㎡户型，2号楼也是17层，为104和122㎡户型，10号楼共24层，为143和179㎡户型。所有户型均为三房设计，项目样板间做了127㎡和179㎡的。

交付标准↓

据置业顾问介绍：“我们只有中央空调和地暖，没有新风。”

在交付标准里可以看到，有科勒、欧普、方太、日立、博世等品牌及同等档次品牌。

我先看了127㎡B3户型的样板间，户型图如下↓

127㎡的户型是3室2厅2卫，三开间朝南，客厅和餐厅南北通透，布局比较合理方正。

样板间↓

厨房

客卫

餐厅

次卧

书房

阳台

置业顾问交代：阳台在交付的时候是不封的，算一半面积。

该墙面在交付时时没有的

墙纸、厨房、卫生间的瓷砖美缝均为非交付标准

主卫

主卧

“飘窗是全赠送的。另外菱形飘窗时我们家的一大特色，这样看外面的景色视野会更开阔。”

我注意到，主卧、次卧、书房均没有吊顶。

客厅是吊了顶的。

客厅

几位看房人坐在沙发上惬意地聊天。

179㎡ 户型图↓

179㎡ 的户型是四开间朝南，大大的客厅，宽阔的阳台，客厅与厨房南北通风，步入式衣帽间，主卧套间设计。

样板间实拍图↓

进门玄关

餐厅

客厅

客厅

次卧

次卧衣帽间

客卫

主卧梳妆台、衣帽间

主卧

厨房

主卧卫生间

主卧卫生间

值得一提的是，主卧卫生间带浴缸，另外还是双台盆设计。

阳台

此外，鱼嘴金茂悦还有这些户型，户型图我一并放在下面↓

104㎡3室2厅2卫

122㎡3室2厅2卫

127㎡3室2厅2卫

143㎡3室2厅2卫

区域定位

根据“一城三区”发展战略，河西鱼嘴承载着建设“长三角金融中心”的重任，将是集紧凑城市、公交超市、宜居城市、智慧城市为一体的南京新“区域中心”。鱼嘴区域将重点引入金融保险、高端商务总部、文化休闲旅游等现代服务业，打造成主城江南地区的国际新中心，同时成为辐射华东地区重要的旅游目的地。

交 通

项目周边有地铁2号线西延线（预计2021年建成）、地铁7号线（预计2021年底建成通车）、地铁9号线（2019年7月开工，预计2023年6月建成通车），有轨电车2号线（规划中），目前有轨电车1号线保双街东站距离项目只有500米左右的距离。

教 育

鱼嘴片区共规划18所学校与23所幼儿园，其中引入南外河西教育集团，为区域内学生提供利好。

医 疗

除了南京儿童医院河西分院，河西鱼嘴片区还将建成一座三甲综合性医院——南京国际医院。目前，医院已经在规划中，位置紧邻南京河西儿童医院，总投资14亿元，床位数530张，未来或将成为区域医疗主力。

人 文

青奥体育公园、鱼嘴湿地公园、秦淮河文化休闲风光带、保利大剧院距离项目都不是很远，生态和人文环境都不错。

我在踩盘现场采访到几位看房人，他们表示河西鱼嘴整体规划还是不错的，区域发展潜力也很大。因此，不少买房人都很期待以后的发展。

接下来，这些楼盘将会上市...

限价盘退场，高价地粉墨登场。接下来，买房人有哪些楼盘可以期待？

河西中部

河西中部待入市的纯新盘为海玥万物。

海玥万物所在的上海建工G68地块，楼面价42561元/㎡，规划打造20幢住宅，限高60米，住宅层高均为16-18层，主力面积240-480㎡，共约500户。

据业内人士透露：海玥万物有望在今年3季度亮相，能否在今年入市？价格要卖到多少？一起拭目以待。

河西南

葛洲坝南京中国府

地价45213元/㎡，葛洲坝南京中国府打造葛洲坝旗下最高端的“国府系”豪宅，规划5栋高层住宅及配套设施，高层住宅层数19-29层，主力户型190-290㎡。

河西金茂府

河西金茂府由G12地块（楼面价37027元/㎡）、G13地块（楼面价36890元/㎡）组成，共打造15栋高层住宅，主力户型140、180、220㎡。目前项目售楼处尚未公开。

华润河西南G/F地块

华润G、F地块尚未确定案名，目前项目售楼处和样板间都在建设中。据了解，项目户型面积99、118、138、143、168㎡，精装修交付。

华润河西南G/F地块售楼处 图源：南京楼市情报

青奥村

预计首开A、B、C共3栋楼，共约970套房源。A、B、C三栋分别为2梯4户、2梯5户设计，A栋有一个塔楼，共4个单元；B栋和C栋各有2个塔楼和7个单元。户型面积为70-180㎡一房到四房设计不等。其中，2-9层是简装公寓，10层以上是毛坯公寓。产权性质是70年住宅性质的高端公寓，现房出售。

需要注意的是：即将入市的这批房源会优先面对博士学历的买房人销售！

华侨城三期住宅

项目G、H地块规划设计方案已公示。其中，G地块打造4栋16F住宅、H地块打造9栋30F住宅，预计今年下半年首开。

图源：365淘房

葛洲坝南京中国府

项目需要验资300万方可参观样板间。目前公开了230、290㎡两个实体样板间，其中290㎡户型有2个阳台，主卧南向阳台和客厅270°观景阳台。

沙盘图 图源：南京楼市情报

河西北

河西北板块内的纯新盘葛洲坝五矿金陵府，将打造9栋住宅楼，其中1栋为保障房，需现房销售。

项目所在的河西北G30商住混合地块，于2017年7月出让，总价65亿元，需配建1.56万方的保障房。

江心洲

江心洲目前的储备地块为仁恒于2016年底拿下的G84地块。

根据规划，项目共分为A、B、C、D、E、F、G七个地块。

其中，A地块共19栋住宅，14栋4F、5栋6-7F，限高24米；C地块共9栋住宅，4栋5-6F、5栋16-17F，限高80米；E地块共22栋住宅，15栋4F、7栋17-18F，限高60米；F地块共41栋住宅，36栋4F、5栋11F，限高35米。

值得一提的是，就在今天，南京进行了今年的第二场土地出让。其中，NO.2019G08地块位于江心洲，紧邻胜科星洲府，为二类居住用地，最终被荣盛以15.6亿元总价＋13000㎡自持商品住房面积拿下！

地块信息：

地块名称：NO.2019G08地块（建邺区江心洲街道07-024地块）

地块四至：东至环岛东路、南至星影街、西至科技路、北至星月街

地块面积：总用地面积36133.97㎡，出让面积36133.97㎡

地块性质：二类居住用地

容积率：容积率1.01≤R≤1.35，限高H≤24m

起拍总价：11亿元，最高限价15.6亿元，起拍楼面价22550元/㎡，最高楼面限价31980元/㎡

整体来看，河西待入市新盘，多为高价地或现房销售项目。从已公开新盘的产品定位、主力户型设计以及放风价格来看，未来的入手成本都将高出许多。买房人想安家河西，不妨抓住最后的限价盘机会。

你期待哪个楼盘？欢迎评论区留言。