金三银四，不仅是新房入市的黄金时期，也是学区房热销的好时候。这不，我在链家APP上看到了两套高价成交的学区房，情况如下↓

1、南京一套天价老破小学区房重现江湖，该套房源位于虎丘路，单价112578元/㎡，面积40.15㎡，成交价452万。

2、本月，游府西街26号一套36.6㎡的1室1厅以270万的总价成交，单价73771元/㎡，成交周期仅为4天！

3、思考：在“公民同招”的政策背景下，学区房是否会升温？

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成交档案

小区：虎丘路 房源户型：2室0厅1卫

建筑面积：40.15㎡ 单价：112578元/㎡

成交价格：452万 装修：毛坯

年代：1975年 成交周期：30天

这套位于虎丘路的房源，从挂牌到成交只有一个月的时间。

图片来源：链家

根据链家提供的户型图，房屋是2室一厅一厨一卫的结构。屋内具体结构↓

客厅

卧室

厨房

卫生间

虽然房龄老、装修破（几乎毛坯），但依然挡不住买房人的购房热情。该房源的最大卖点是：力学小学本部+二十九中本部双学区。南京顶级的双学区护航，虎丘路这套已售房源成功刷新了该小区在链家APP的成交记录！

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我在链家APP上还看到，秦淮区的游府西街26号一套房源以单价73771元/㎡单价、270万的总价成交。

成交档案

房源户型：1室1厅 建筑面积：36.6㎡

装修：其它 年代：未知

成交周期：4天 产权年限：70年

我注意到，这套不到37㎡的房源，房屋年限满五年，从挂牌到成交只用了4天时间。

该房源如此热销的重要原因是，游府西街小学和钟英中学双学区。游府西街小学创办于1911年，多年来教学成绩名列全市前茅，在南京小学二线学区房里排名靠前。钟英中学同样，稳站初中二线学区梯队。

加上总价低，也难怪该房源一挂出来，短时间内就成交了。

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话说，南京排名前列的学区房最近价格如何？我们一起来看看相关数据。

小学学区房TOP20 数据来源：我爱我家南京研究院

中学学区房TOP7 数据来源：我爱我家南京研究院

根据我爱我家南京研究院4月第三周的数据显示，20所小学中，8所小学周边小区新增房源挂牌均价环比上涨，北京东路小学周边学区涨幅最大，为9.96%，挂牌均价在72361元/㎡。

中学学区房梯队中，7所初中新增房源挂牌均价涨跌幅度控制在10%左右，第二十九中学周边学区房环比下跌10.02%，挂牌均价为66962元/㎡，金陵中学仙林湖分校周边学区房涨幅最大，环比上涨4.98%，挂牌均价为40092元/㎡。

仟佰间运营总监王垒在做客FM95.2江苏财经广播《家在南京》栏目时这样分析：

在细分市场中根据公司运营数据显示

一线名小，琅力拉芳市场理性，价格稳定。业主在报价上相对理性，一些因改善居住而急售的房源，议价空间较大，给成交带来利好。

二三线名小，成交量持续稳定，部分学区的成交周期大幅缩短。像南师、银城、长小等350万以内房源消化极为迅速，而且库存房源量在不断减少。

三线名小，赤壁路、五老村、三牌楼等，300万内需求旺盛，成交量也持续上升。随着一些新区房屋总价不断升高，如果300万左右能够解决学区问题，那么无疑学区的市场接受度更高。

总的来说，二三线名小的市场相比一线，显得更均衡，且成交周期短。

初中学区房市场，低总价房源库存减少明显，对价格有一定压力。目前主流的公办初中里，树人和29中，挑选门槛上升至380万以上。

买房人在选购学区房时，还需要留意“多校划片”，不过也不需要太过担心，毕竟新政策的实行还需要很长时间。当然了，也有一部分买房人将学区房当做纯投资，建议谨慎思考、找好目标理性分析后再下手。

买房一定要看政策。今年4月4日，江苏省教育厅发布了《省教育厅关于做好2019年普通中小学招生入学工作的通知》，这里先拎出几条重点。

划重点

义务教育阶段

1、划片招生、就近入学。公办、民办学校同步招生，不得以任何形式提前选择生源；

2、对报名人数超过招生计划的民办学校，通过区域统筹、“一校一策”等办法，引导学校采取电脑随机派位方式招生；

3、严禁以各类竞赛证书、学科竞赛成绩或考级证明等作为招生依据；

4、严禁设立任何名义的重点班、快慢班；

5、严禁收取或变相收取与入学挂钩的赞助费或捐资助学费。

中考

1、指标生名额分配比例不低于70%；

2、严格规范各种特殊类型招生。

图片来源：江苏省教育厅官网

为什么要实行“公民统招”

（1）给学生减负。五花八门的补习班占据了孩子们课堂之外的大部分时间，导致孩子们的课外负担太重，小小年纪承受着重重的负担。

（2）改善公退民进，两极分化的局面。优质生源被民办学校“掐尖”后，公办学校不能和民办学校共同发展，将逐渐加剧“公退民进”的两极分化局面，而“公民同招”有利于改善这样的局面；

（3）提升公办学校生源质量。“选择两所”民办学校报名，有助于家长和孩子集中精力准备冲刺1-2两所民办学校，一定程度上也是给孩子减了压；另一方面，民办学校的录取概率减小，相应的公办初中的保底作用更加突出，且公办生源质量也将得到一定提升。

虽然“公民同招”细则还未落实，一些家长处在观望阶段，但是一部分家长已经将目光瞄准了老破小学区房，毕竟，相比较让孩子拼尽全力考取民办，还是不如上现成的公办来的稳妥。

不过，家长们需要注意的是，江苏实施“公民同招”，实施细则要看不同学校给出的政策，“一校一策”，具体问题具体分析。

买房人在选购学区房时，还需要留意“多校划片”，不过也不需要太过担心，毕竟新政策的实行还需要很长时间。当然了，也有一部分买房人将学区房当做纯投资，建议谨慎思考、找好目标理性分析后再下手。

我采访到南京市房地产学会会长、南京工业大学天诚不动产研究所所长吴翔华，他表示：“公民同招政策实行之后，首先带来的是民办学校会降温，降温后学生去哪里？只有去公办，去什么样的公办？肯定更倾向于优质公办学校，所以优质小学周边的学区会升温。”

今天，南京市2019年义务教育招生入学政策出炉，政策表明：

① 南京市每名适龄儿童最多可报选2所民办小学；

② 民办小学今年起与民办初中同比例电脑派位；

③ 2020年取消义务教育学校各种特长生招生。

招生流程图如下↓

那么问题来了↓

图片来源：南京教育发布

（图片来源于网络，仅供参考）

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