随着“银四”逐渐接近尾声，南京的新房、二手房市场也变得热闹起来。

今天下午，鱼嘴金茂悦首领184套房源销许，销许均价39137-40301元/㎡；与此同时，河西南招商雍和府业主坐不住了，集体“密谋”涨价，二手房报价不得低于5万/㎡；今晚六点，位于城南岱山的纯新盘和峰南岸选择在售楼处首开，总价最高可优惠1%。

首付五成！鱼嘴金茂悦首领184套房源销许

今天下午，鱼嘴金茂悦首领1、2、10号楼销许，共计184套房源，户型面积为104㎡、122㎡、127㎡、143㎡、179㎡，销许均价39137-40301元/㎡，精装交付，拟交付时间2021年12月31日。

基本信息：

销许均价：39137-40301元/㎡

首付比例：5成

首开套数：184户

开盘楼栋：1、2、10号楼

开盘户型：104㎡、122㎡、127㎡、143㎡、179㎡

装修情况：精装修

验资：不要验资

公开时间：售楼处预计将在27、28号公开

报名详情：

1、报名方式：在官方微信公众号“金茂南京（微信号DC_JMY）”进行线上报名

2、报名时间：4月27日上午9点-4月28日上午9点

3、报名流程：

（1）姓名+身份证

（2）购房证明编号

（3）购房证明开具日期

（4）购房人手机号

（5）置业顾问

（6）上传购房证明图片

（7）上传身份证正面

（8）上传身份证反面

开盘方案↓

规划显示，鱼嘴金茂悦规划建设10栋17-24层住宅，一共628套房源，户型建面104㎡、122㎡、127㎡、143㎡、179㎡。

户型图：

鱼嘴金茂悦楼栋分布图及首开楼栋及户型↓

（图片来源：安家河西）

单价不得低于5万/㎡！河西南业主酝酿涨价！

那边纯新盘正等待着开盘，这边就有老业主商量着集体涨价。尤其是在鱼嘴金茂悦的销许均价达到40301元/㎡情况下，招商雍和府部分二手房挂牌价格却低至4.5万/㎡，“实乃暴殄天物”。

以上都是我在招商雍和府的业主群中看到的一幕↓

在我爱我家网站上，招商雍和府共挂出了34套二手房，我只找到一套业主口中的单价在4.5万/㎡以下的房源，大部分房源单价在4.5万-5.2万/㎡之间，成交寥寥。

为了规范小区价格，业主还根据不同房源面积，给出了不同的小区指导价，供邻居参考：最小79㎡户型，单价需在5万/㎡以上，总价不低于400万，最大138㎡户型，单价需在5.5万/㎡以上，总价不低于759万↓

甚至该业主还表示对于拉低小区均价的行为予以谴责，不得不说这届业主真不好当。

总价最高优惠1%！城南新盘今晚首开

今晚6点，位于城南岱山的和峰南岸在售楼处首推304套精装房源，均价30200元/平。我来到此次开盘现场，为大家带来买房人的最新心态。

由于和峰南岸本次开盘报名客户未超过所推房源套数，无需南京公证处摇号。但是我在选房等候区看到，现场准备的休憩区坐满了买房人，还有不少人没有座位，只能站在后面。

本次开盘，开发商给予买房人最高1%的总价优惠。前期贷款资料经银行审核真实有效，可享总价0.5%的优惠；一次性付款及纯商业贷款按时签约享受总价优惠0.5%。

报名号为160号的买房人，是南京本地人：“我就住在河西万达附近，听说不少人看中和峰南岸的位置，未来地铁7号线、8号线开通，交通会很方便，以后房价大概率涨。我们打算买115平的，楼层最好15层以上，东边户。”

一对中年夫妻站在最后，来回踱步。男人高高瘦瘦，不时小声跟妻子交流着。他告诉我：“我们从扬州赶过来的，给孩子买房。没办法，她在软件大道那边工作，河西的房子太贵了！和峰南岸也贵，在我们扬州都够买两套房了！”

晚上6点半，现场摇号开始，每次摇出5组，依次排队进入选房区选房。

我看到现场，不少年轻人也前来买房。一对年轻情侣说：“南京房价越来越贵了，现在不买不知道以后涨成什么样。我们的预算只能买93平的，先上车再说。”

摇到了34号的买房人，在父亲的陪同下来买房。他进去选房以后，父亲在外面等候：“我们就是南京人，现在河西都要4-5万/平了，中签率还低。我们看中和峰南岸精装交付，新风、中央空调、地暖都有，也不用摇号，买到心仪户型楼层的概率很大。”

摇到了83号的买房人告诉我，一直想买升龙天汇，上次摇号了没中，这次依然报名了：“顺便来看看和峰南岸，升龙再买不到，就不折腾了。”

选房开始后半小时，已经摇到了295组，现场的买房人已经寥寥无几。

更多详情：

2018年8月1日，城南西善桥G30（商住混合）地块，经过2轮竞价，最终被招商以11.4亿元拿下，楼面地价14164元/㎡。

随后地块案名定为和峰南岸，由招商、正荣、合景泰富、海信、景瑞5家房企共同开发。

按照目前的3万/㎡销许均价来算，入手和峰南岸的总价门槛280万起，最低首付在84万左右。

首开楼栋与户型分布↓↓↓

和峰南岸由6栋层高为27-28层的住宅楼组成，小区共规划629户。

首开楼栋中，2、3号楼层高为27层，东西边户均为115㎡户型，中间户为93㎡户型；5号楼层高为28层，东边户为135㎡户型，西边户为115㎡户型，中间户为93㎡户型。

精装标准：

和峰南岸案场对外公布了93、115㎡样板间，并张贴了精装标准：

墙面为立邦、三银或同档次品牌；地板为圣象或同档次品牌；卫生间面盆、淋浴花洒、龙头等为科勒或同档次品牌、暖风机为欧普或同档次品牌；

厨房灯具、凉霸为欧普或同档次品牌，油烟机、灶具为老板或同档次品牌，水槽、龙头等为摩恩或同档次品牌；

地暖为博世、新风为普恩富特、中央空调为美的或同档次品牌。

户型图：

93㎡为三室两厅一卫户型，三开间朝南，层高2.95米，开间3.5米，进深6.6米↓

115㎡三室两厅两卫户型，三开间朝南。主卧为套房设计，客厅开间3.8米，进深7.2米↓

135㎡四室两厅两卫户型，分布在5号楼东边↓