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5.7万/㎡成交，城南部分二手房价格竟直逼河西！

  |   2023-05-12 06:51:37   |   作者:
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城南一批红盘的二手房价，拦不住了！

最近，大名城紫金九号一套二手房以5.7万/㎡单价成交，总价588万，成交周期仅36天，不由让人大吃一惊。
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据中介透露，这是一套位于8楼的洋房房源，精装修，小飞机户型，无论是楼层还是户型客户都比较满意。
值得一提的是，5.7万/㎡的成交单价也刷新了该小区的二手房成交纪录，对比项目19年约4万/㎡的首开价格，房价涨幅高达1.7万.㎡，涨幅凶猛！
01
为什么大名城紫金九号在如今的市场下还能卖出如此行情呢？
首先是高净值人群的加持。
大名城紫金九号位于城南软件谷板块，作为中国首个千亿软件基地，这里汇聚了近30万高收入高学历的软件人才，周边vivo，华为，中兴，三星等高新企业云集，三个字形容就是：不差钱。
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此外配套也很优秀，项目临近地铁1号线软件大道站、天隆寺站，旁边还有南京外国语学校雨花国际学校、世茂52+、楚翘城、宜悦城以及雨花客厅，生活配套齐全。
如此区位条件，足够为区域的二手房价托底。
据了解，与大名城紫金九号相距不远的世茂城品、宏图上水园等，二手房成交价基本也在5万/㎡以上，行情好的时候甚至冲上过6万+/㎡。
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另一方面，区域内二手房市场缺少竞品。
2020年大名城紫金九号收官后，城南软件谷的新盘供应出现了断档期，直到21年年底华发美的云筑等一批楼盘的到来才及时止渴。
加上部分二手房又在限售期内，所以目前软件谷二手房市场可供选择的空间真不多。
最后在产品方面，可以说自带稀缺属性。
项目打造了9栋9-17层的小高层，是主城少有的低密住宅，容积率2.2，毛坯交付，得房率也比较高，
所以大名城紫金九号首开时的综合中签率仅12.9%，可谓名副其实的一代红盘。
在实探过程中我们也发现项目交付后整体维护的不错，小区内比较整洁，绿化率也很高。
外立面也是全干挂石材，窗墙比较高，还配置双入户精装大堂，整体上除了配色有些扎眼，品质还是有保障的。
据中介介绍，当时买房人大多是抱着投资的想法买的，所以小区里很多房源都处于毛坯空置状态，一季度市场行情好些，所以近一个月小区挂牌量激增，目前大概40多套房源在售。
据链家网显示，不仅是挂牌量大，业主们的心理预期都比较高，很多房源单价都挂到6万/㎡，一些小户型毛坯房的单价甚至挂到了6.4万/㎡的高价。
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对此中介直言：“议价空间还是很大的，5.7万/㎡成交只是个例，重点是户型、楼层客户满意，真实情况是从去年年底到今年的成交均价都在5.3万/㎡左右。”
他还补充道：“别看挂牌多，真实成交并不容易，现在小区内一套位于6层约119㎡的毛坯房，总价598万，合下来单价5万/㎡都卖不掉。”
02
如果说大名城紫金九号挂牌6万+/㎡有些名不副实，那位于赛虹桥的花语江南则显得务实许多。
项目于在2019年11月首开，约4.32万/㎡的单价也刷新了赛虹桥与城南地区的新房天花板，收官均价涨至4.43万/㎡，清盘只用了短短9个月，热度可见一斑。
而就在最近，花语江南首批二手房挂出，从价格来看，全线破6万/㎡，最高叫价6.6万/㎡。
据中介介绍，目前花语江南的挂牌量较少，并且有的业主拿房后产证办的比较晚，有些房源房本还未满两年，还需要缴纳增值税。
值得一提的是，花语江南不少房源的报价已经超过一街之隔的河西老牌高端住宅金隅紫京府，比招商雍华府的挂牌价也要高出一大截。
中介表示：“对于这个品质的小区而言，首开4.3万/㎡的价格，现在加价2万的挂牌价相对合理，不过这个小区户型都是170㎡起，总价超1000万，能匹配上的客户太少，后期成交周期应该比较长。”
为什么花语江南的二手房如此强势？
从位置看，花语江南所处的赛虹桥板块西邻河西新城，可以共享河西配套，东边还可以享受南部新城以及软件谷的利好辐射，区位十分优秀。
产品上，花语江南打造7栋27-30F的高层住宅，主力户型170㎡、240㎡，精装交付，还是五恒科技住宅，产品力十足。
特别是在赛虹桥板块，区域新盘仅上铁·淮风晓月一盘在售，而花语江南几乎目前是周边楼盘里房龄最新的小区，
在实探中我们也发现，交付后的花语江南无论是的外立面的质感，还是小区内部的园林景观都令人赞叹。
小区东门配备两个车行出入口，前面是一排底商，目前一些咖啡店、零售店已经开业。
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东门入口处紧连下沉式庭院，整体绿化景观相当不错。
西门入口进来有着气派的景墙以及水景，仪式感十足。
入户大堂也是人脸识别，私密性很好。
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03
从去年开始，投资属性强的板块房价泡沫正在被挤出，无论是此前热门的江核还是城东，砸盘卖房的案例比比皆是。
但是，放眼雨花这些次新房，涨幅却相当喜人，业主的心理预期也比其他板块高出不少。
除了以上两盘，位于雨核的龙湖天钜近期成交单价也高达4.2万/㎡，对比收官时3.3万/㎡的单价，涨幅近1万/㎡。
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与其相邻的中海城南公馆虽然没有成交数据，但挂牌均价也达到4.5万/㎡，最高也挂到了5万+/㎡。
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总结起来无非以下几点：
1、产品力突出。比如花语江南的平层科技住宅，大名城紫金九号的稀缺低密，产品自带稀缺性，在二手房市场也比较讨好。
2、此前产品断档，二手房市场竞争较少。目前雨花特别是软件谷片区新房库存较多，二手房市场相对竞争较少，对于一些品质较高的次新房小区来说更有优势。
但未来等到这些在售楼盘进入二手房市场，想必会对二手房价形成冲击。
3、成熟的城市界面、完善的生活配套，生活氛围较好。特别是当房住不炒持续深化，房子回归居住属性，主城高品质房源也将进一步起飞。


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