准备好了吗？兔年河西首个即将加推的新房要来了！

河西中奥体的“封藏之作”——奥体新城·丹若园很快领销许，马上加推！

这是奥体新城丹若园的最后一次加推，也是“奥体新城八大园”的收官，更是河西奥体最后的新房机会！这一意义非凡的封藏之作，势必将引发河西改善的“狂欢”！

毕竟，早在2022年底，丹若园首开，就已经炸场。首开114套房699组买房人参与摇号，中签率仅约16%，也成为南京首个线上开盘、线上售罄的项目。优秀，有目共睹。

丹若园线上首开售罄

一、最后148套！丹若园，马上加推！

河西楼市最新消息：丹若园即将领销许，加推最后3栋楼，建面约171-265㎡大平层，前期均价6.5万/㎡（无装修包）。

效果图非交付标准，具体以合同约定和实际交付为准

本次开盘详细信息——

1. 加推房源：2#、4#、5#三栋楼，共148套科技住宅；

2. 2、加推户型：2#号楼：中间户建面约171㎡四房两卫户型（共36套），边户为建面约208㎡四房三卫户型（共36套）；4#、5#号楼：均为建面约265㎡五房三卫户型（共76套）；

3. 3、前期均价：精装均价约6.5万/㎡（无装修包），首付3成起；

4. 4、交付时间：预计2025年上半年交付；（最终交付时间以开发商公布为准）

5. 5、开盘户型图：

建面约171/208/265㎡户型图↓↓

效果图非交付标准，具体以合同约定和实际交付为准

6、样板间实景：

二、收官的，不仅仅是丹若园……

丹若园的最后一次加推，无疑是值得河西改善重点关注的。毕竟，收官的，远远不止是丹若园。

1、奥体中心正核，最后的新房

随着发展的日臻成熟，河西中的宅地也在大幅减少。因此，只要河西中上新，势必成为焦点。河西中的新房已经难能可贵，更何况是奥体中心。

奥体作为河西最早开始发展的区域，也是河西中的核心区域。既有着全河西最为醇熟的生活配套，也有着可期的未来。当下与未来，双双把握，这样的奥体，价值自是不可估量。

奥体中心实景 图源网络

而丹若园，正是寸土寸金的奥体中心1公里核心范围内，唯一的新房。

与此同时，了解河西高端改善市场的人都知道，河西林立的千万大宅，沿着清晰的脉络分布：

北线—应天大街，华润悦府、保利天悦、宏图上水云锦等汇集于此；

南线—河西大街，仁恒江湾城、华新城等云集；

南北之间的中轴线—兴隆大街，海玥花园、海玥名都、紫薇园……丹若园，也位于此。

这样的区位，赋予了丹若园其他新房无法企及的高起点。住在丹若园，意味着拥有——

醇熟的商圈：金鹰世界、河西万达、以及在建的世茂商业综合体，逛街随心所欲；家门口还有新建好的社区中心及商业，方便生活；便捷的交通：紧邻江东中路、内环南线等交通要道；周边还有地铁2号线兴隆大街站；丰富的人文：奥体中心、江苏大剧院、金陵图书馆、绿博园环伺，闲暇时散步、读书、观赏舞台剧；

充沛的教育：金陵中学实验小学、致远外国语小学、金陵中学河西分校就在旁边（注：具体学区划分以教育局官方发布为准）；

优渥的医疗：南京市第一医院河西院区为健康生活保驾护航……

丹若园航拍实景

2、“奥体新城八大园”的收官

丹若园，是奥体建设耗时20年打造的“奥体新城八大园”中的最后一个。而“奥体新城八大园”，在河西楼市的发展史中，始终璀璨夺目。

八大园自河西发展初期开始执笔，至今已有20年。在贯穿河西楼市发展的岁月里，奥体新城八大园一座座落定，一点点逐步建立起了河西改善市场的秩序，让河西人对于居住有了更好的认知，也越来越了解了改善住宅不断精进的品质……

“奥体新城八大园”，是市场的开拓者，也是时代的见证者，更是品质的践行者。最早交付的清竹园，已走过了18年光景；最近的紫薇园，也已交付9年。但，历久弥新。

举个简单的例子，水景的呈现。海棠园已交付13年，但水景依旧清澈，碧波荡漾的水面上，几尾肥硕的锦鲤追逐嬉戏，好不热闹；其他园的水景，也是这般精心维护。仅此一项，足见品质。

海棠园实景

而市场对于品质的肯定，二手房价就能窥见一斑。以紫薇园为例，即使在去岁今初市场相对低迷时，也能稳定发挥，卖出7万/㎡+的价格。

成交数据源于链家

丹若园之后，“奥体新城八大园”钤印落笔。与河西共生长20年的“八大园”，现在已经成为河西人口口相传的品质标杆；未来，在丹若园正式收官之后，它将成为许多河西人念念不忘的“朱砂痣”……

传奇，终将落幕，但永不谢幕。

3、丹若园的收官

最后，才是丹若园作为一个新房项目，即将收官。丹若园的优越，远不止外在光环的傍身，其自身实力过硬，是河西新房市场中可圈可点的改善大宅。

要知道，高端改善客都是味蕾挑剔的老饕，不会单为地段和情怀买单。

三、丹若园，河西中难得一座纯粹大宅

自带荣光又肩负重任的丹若园，一如既往地贯彻产品主义，才呈现出河西中难能可贵的纯粹大宅。

更纯粹的社区——

作为奥体中心板块中的稀缺宅地，丹若园仅规划建设5栋19F小高层，建面约171㎡四房起，两梯两户，千万起步，圈层感不言而喻。

项目升级全新3.0科技，选用了当下南京市场最新的分户式科技系统，升级锻造六恒科技大宅（恒温恒湿恒氧恒宁恒洁恒智），带来更为纯粹的居住环境。

更具品质感的外立面——

丹若园外立面采用石材干挂和铝板，再配以大面积的玻璃窗，高雅大气；斜面石板的运用，使立面呈现层层错落之感，未来将成为河西天际线上浓墨重彩的一笔。

效果图非交付标准，具体以合同约定和实际交付为准

更高标准的绿化——

奥体新城做景观，一向是驾轻就熟。毕竟，做惯了公园的选手，在更简单的赛道，依然是强者。就是现在回头看早年间的七个“植物园系”的小区，每一个的景观也都各有特色。

丹若园，延续“奥体新城植物园”系列的高绿化率，以中心轴线对称的景观设计，打造公园尺度的私家景观界面，让居住在公园里成为现实。

效果图非交付标准，具体以合同约定和实际交付为准

更美的下沉式庭院&会所——

丹若园的下沉式庭院，将打造层级镜面水景、架空通廊、光影变幻的乌桕林等；与此同时，丹若园的下沉式庭院还种植了呼应案名的石榴林，打造差异化特色，也与小区文化更为相融。

下沉式庭院内部连接会所，具有多功能厅、健身房、四点半学堂等社交休闲功能。

以上这些，是奥体建设韬光养晦十年之后，为河西改善圈层带来的迭代与进阶。从最初的“奥体新城植物园”系列，到去年强势归来，奥体建设跨越了河西楼市发展的20余载。

风风雨雨中，奥体建设深耕不辍，成功打造了“奥体新城植物园系”作品及青奥村，还有江尚紫薇、枫璟雅园等脍炙人口的作品。

眼下，奥体建设步履不停，版图正在不断扩张。河西中——丹若园、G67，河西南——枫璟雅园、G70、G72，以及江心洲——江尚紫薇等。

另外，南部新城、江北核心区等价值高地，奥体建设均有涉猎。这样的市场占有率，无人能望其项背。

奥体建设项目分布示意

与城市共生长的奥体建设，对河西这片热土有着更为深厚的感情、更为深度的理解。在此基础之上，奥体建设带着不变的品质初心、进阶的产品思维，顺应河西人的希冀，呈现出了“奥体新城八大园”的最后一座——丹若园。

这样的项目，注定万众瞩目，也值得珍惜。奥体新城·丹若园，最后3栋楼即将加推，值得关注！

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