成交价从去年下半年普遍6字头，跳涨至如今的7字头！笔者在链家网上观察到，河西中部一批高端小区正在刷新成交记录，市场升温迹象较为明显。

河西中部二手房市场已经走出“低谷期”了吗？哪一类二手房价格攀升的较为明显呢？今天，笔者走访了河西中部多家二手房门店，打听到了最新市场动态。

华新城璟园最高成交价7.8万/㎡

位于奥体新城的华新城璟园曾经开盘引发近8000人摇号，最低中签率仅2%，是河西中签率最低的神盘。2017-2020年新房价格在4.5万/㎡左右，2021年，二手房价格创下8.39万/㎡的历史峰值。

华新城璟园实景

然而好景不长，受到行情降温影响，华新城璟园仅1年时间便跌落神坛，2022年6月成交均价跌至6.9万/㎡，随后便在7万/平上下徘徊。

2023年开局，该小区打了场翻身仗。据链家网数据显示，1月份最新成交均价冲到7.3-7.8万/㎡，创下近半年来新高。

截图自链家网

虽然与2021年高光价相比仍然存在将近1万/㎡的差距，不过，从成交价爬坡趋势中也的确能够感受到华新城璟园成交市场有了明显升温。

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小区附近中介坦言，华新城璟园之所以价格攀升，与去年12月疫情放开后，小区看房量、成交量见涨有很大关系。

“去年6月到现在我们平台一共成交4套，其中有2套都是今年1月份卖出的。”中介表示，市场始终由供求关系决定的。需求量增多，房价上涨在所难免。

据中介透露，眼见市场行情回暖，最近，华新城璟园部分业主主动要求提高挂牌价或下架房源，以此观望市场。

此外，最近买方议价空间也没有去年同期大。“去年年后买家一口气还100万不在话下，今年业主能接受20-30万的还价空间就不错了。”中介说道。

奥体新城紫薇园成交价“回血”至2021年

同属奥体新城板块，2023年开年价格攀升的还有奥体新城紫薇园。在奥体新城所开发的8个园中，紫薇园品质算是数一数二的出众。

奥体新城紫薇园实景

去年，身处市场低迷期，9月份该小区143㎡户型最低成交价在在6.3万/㎡左右，甚至低于2019年下半年的价格。今年1月，开始绝地反弹，目前成交价已经跳涨到7万/㎡出头，不到半年时间涨幅达到7000元/㎡。

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更值得关注的是，目前奥体新城紫薇园成交均价已经与2021年8月成交旺季期齐平，回血速度较快。

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与一些价格“大涨大跌”型小区不同的是，近3年来，奥体新城紫薇园价格变动幅度相对平缓，成交价最高峰和最低谷相差不到1万/㎡。

对此，中介预测，受市场升温因素影响，奥体新城紫薇园今年价格可能还会略微上升。但是，受制于房龄较老影响，未来涨幅空间也不会太明显。

宏图上水云锦成交价创近半年来“新高”

奥体东部的宏图上水云锦一期最新成交均价达到了7.28万/㎡。

与去年7月份6.9万/㎡的成交均价相比，短短半年时间上涨了将近3000元/㎡，同样创下近半年来新高。

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宏图上水云锦被坊间称作“豹子盘”，2018年时新房价格4.5万/㎡，短短5年时间，房价涨了2.5万/㎡。一期高光时刻在2021年8月，当时成交单价达到了7.6万/㎡。目前7.28万/㎡出头的成交价正在向历史高光价逼近。

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“高品质次新房”价格更坚挺

当然，以上3家小区价格攀升并不代表河西中部二手房市场全面回暖。

根据中介的观察分析，河西中部最能穿越周期的房子具备三个要素：次新房、高品质、高得房率。

首先，现在高端二手房买家普遍“追新”，不太能接受老房龄、资质平庸的小区；其次，当买家看准区域后，区域内生活配套只是“一脚油门”的事，并不会计较距离远近，因此，最终比拼的就是产品品质，越稀缺越受人捧。

相反，河西中部比较尴尬的是一些房龄较老、户型刚需、品质感较弱、总价400-500万的两房产品。中介调侃，这些小区正在面临着穷人够不上、富人看不上的局面，很难有价格翻身机会。