江北核心区2019第一盘金地风华国际，此次近3000人陪跑！

江北纯新盘金地风华国际摇号名单出炉，摇号时间暂定于4月10日12时30分！

金地风华国际摇号公示↓↓

项目此次首开6、7、8号楼销许，共计294套精装房源（含人才房23套），6、7号楼为两梯四户，24层高；8号楼2个单元，每个单元两梯两户，26层。

建筑面积约97、125、143㎡，销许均价30194-30646元/㎡，拟交付时间2021年6月30日。

楼栋分布：

今天就来好好聊一聊这个楼盘。

话说江北核心区的范围越划越大，2018年7月份，青奥板块正式被纳入江北新区核心区。

不同于中央商务区，青奥板块强调的是“宜居”的概念，背靠老山森林公园、坐拥江北青奥滨江风光带和绿水湾湿地公园。

金地风华国际正是位于青奥板块。项目前身为江北2018G04地块，2018年6月20日，经过38轮的竞拍，最终由金地以33.5亿元摘得。

项目规划：

项目共规划15栋高层房源，精装交付，采用全屋地暖系统、智能新风系统、末端净水系统、品牌精装系统、中央空调系统、人性细节系统；

采用十字园林大境，创造出公园式国际人居体验：例如约3500㎡中央大草坪、约1500㎡玩呗儿童娱乐系统、金地360°健康家；

设计采用健康慢跑系统、打造ACE人文社区、五进礼序空间、全地面人车分流、园中园东方景致，更加适老、适幼、适宠。

配套：

项目距离地铁10号线浦口万汇城1.5公里，未来还有地铁11号线森林大道站（规划中）。地铁10号线在元通站、安德门站可以转乘地铁1号线和2号线，直达新街口、南京南站、百家湖等地方，出行方便。

项目之侧，将引进一群国际学校，与国外总部学校采用一比一同等教学模式。项目周边三公里内，有一中小学和初中部，项目相邻地块有待出让的小学、初中等规划用地。

区域医疗资源完善，距离鼓楼医院江北国际分院8.5公里，开车约15分钟左右。楼盘附近车行10分钟内，均可到达浦口区中医院、浦口区中心医院（江苏省人民医院浦口分院）等。

圈一下重点：

项目一路之隔便是青奥体育公园。

项目代建的国际学校，建设周期是2年，3年竣工备案，具体是哪所学校要等签约后才会确定。另外周边有8幅教育用地，但是目前土地尚未出让。学区目前未定，在新学校落定前，预计为南京一中江北分校（小学和初中）代招。

户型分布：

97㎡户型共88套，为6号楼、7号楼中间户；

126㎡户型共81套，为6号楼、7号楼边户；

143㎡分布在8号楼整栋，共93套。

值得注意的是，本次开盘想买143㎡户型和所有一楼非标户型的需要验资130万（银行存款、理财、股票账户均可），97㎡和125㎡则不需要。参与验资的客户将可以享受总房价0.5%的优惠，以单价3万/㎡计算，总价可优惠2万/套左右。

金地风华国际得房率约72%-75%，对比周边，保利西江月78%、雅居乐80-85%、绿地海悦77%、金茂悦77%，金地得房率比较低。

户型图：

户型设计上比较普通，就拿很多人看好的143㎡改善户型来说，做到了四开间朝南，但是尺寸略显局促，客厅开间也只做到了3.9m，除了主卧，其余3个房间偏小。

精装标准：

包含中央空调、新风、地暖等。

根据公示，配置有日立品牌中央空调系统、德国博世品牌地暖系统、爱迪士新风系统。其他的如摩恩、方太、科勒等品牌，后面紧跟备注“或同等品牌”。如此一来，就存在交付后精装修降标的可能性。

本次开盘完整销许表价：

本次象征性地突破了江北3万/㎡的限价。

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江北新区作为南京真正的增长极，买房人信心很足。但不可否认的是，江北新区的发展依然需要一段较长的时间。

江北买房，也要理性选择。

凭借“核心区”这个地段，金地风华国际销售情况自然不会差。但要说户型、产品、差异化亮点、配套这些方面，金地风华国际其实没有让人非买不可的理由。

核心区房源真稀缺吗？好像也不尽然。绿地海悦、金茂府、江与城、中海G06、佳源G08都有房源待售。

或许这次陪跑的人反而觉得庆幸，毕竟不用在买与不买之间纠结。