青奥村自从青奥会结束后空置许久，屡次传出要上市，至今都未有动静。今年项目规划方案调整出台，调整的内容虽仅为G幢住宅及其裙房外轮廓优化调整，仍让不少媒体大胆猜测项目今年有望对外销售，这一消息也让众多购房者感到欣喜。这背后的原因主要还是河西南作为南京楼市的明星板块，炙手可热，市场供不应求，买房难是板块内公认的事实。

伴随着绿地华侨城海珀滨江收官，升龙天汇四期1、2、3号楼售罄。葛洲坝中国府，河西金茂府，鱼嘴金茂悦，青奥村将陆续上市，河西南即将迎来“真正的豪宅时代”，未来置业河西南的门槛可谓极高。

NO. 1｜壹

河西鸟瞰图

河西中部作为发展最早的区域，虽然已建成的CBD商业区暂时还没有起到明显的经济带头作用，不过在打破南京原有的城市规划格局，重塑城市现代化格局以及打造国际化氛围上仍然起到了至关重要的作用，成绩毋庸置疑。再加上区域的高起点高规划让河西的未来被很多购房者所看好，更是有不少人选择卖掉原来的住宅换河西的新房，这一系列因素让河西新房的中签率屡创新低。

伴随着河西中部土地的“开发殆尽”，发展的步伐自然走向了河西南部。由于河西南的区域形状像一条鱼，河西南的西部区域被称为“鱼嘴”，西北方向被称为“鱼背”。鱼背区域以两大商业体和华侨城欢乐滨江项目备受关注，鱼嘴商务区的规划也被河西南被众多购房者所关注。

目前鱼嘴区域“鱼嘴G97地块”，鱼背金地中心和正荣中心两大商业体和华侨城欢乐滨江都在建设中。

项目规划图

河西南其它相关配套：交通方面，地铁2号线西延和7号线正在建设中；教育资源方面，南京外国语学校、河西初级中学和南京河西外国语学校，南外青奥村小学已经投入运营，海峡城初中也已经建成，海峡城小学正在施工；医疗资源方面，南京儿童医院河西分院极大的方便了河西南业主的生活，明基医院也可以辐射到河西南区域。

NO. 2｜贰

从2011年海峡城作为拓荒者进驻河西南之后，招商，五矿，朗诗等房企也纷纷跟进，一度出现招商雍和府、朗诗熙华府、五矿崇文金城、正荣润峯、佳兆业城市广场、升龙天汇、鲁能公馆等群雄逐鹿的局面。目前，河西南第一批开发的楼盘除了升龙天汇之外，都已陆续收官，二手房均价在4万多每平，并且一直呈上涨的趋势。

在绿地华侨城海珀滨江收官后，目前河西南暂时没有可售的住宅房源。接下来有望推出的是升龙天汇的最后一批房源，另外，青奥村项目、鱼嘴金茂悦、葛洲坝南京中国府和河西金茂府等纯新盘成为购房者新的期待。

青奥村

青奥村位于南京河西新城区西南板块，毗邻南京青奥中心，占地约14万㎡，总建筑面积约50万㎡。据悉，青奥村把其运营功能一分为二，总共6幢楼的一半（D、E、F三栋）作为国际人才社区运营，另一半（A、B、C三栋）作为住宅对外销售。

项目实景图

近期，陆续有媒体报道项目住宅房源有望4月首开Ａ、Ｂ、Ｃ3栋楼约970套房，户型面积段为73-153㎡，放风价5万每平。对于这一消息，小编实地探访，并未找到售楼处，只看到目前青奥村沿街商铺正在招租，对于住宅房源具体什么时候上市，还有待证实。

项目规划图

鱼嘴金茂悦

鱼嘴金茂悦售楼处已建成，尚未对外开发。具体时间待定。面积段104-179㎡，约628套房源。目前项目价格还不能确定，如果按照河西南目前限价3.5万/㎡来算，首付八成，最低291.2万，最高501.2万。

住宅项目效果图

河西金茂府

项目6-10号楼已达封顶状态，预计三季度公开示范区（售楼处），四季度首开，主力面积140、180、220㎡。项目由金茂操盘，引进金茂住宅产品顶级系列——金茂府。

府系产品档次在金茂产品梯队中位列第一，主要针对高端类及终极改善类客群。对于项目价格有没有可能突破限价，目前属于猜测阶段，具体情况要等项目公开。

项目效果图

葛洲坝南京中国府

项目作为南京最受关注的豪宅，将打造最顶级的“国府系”产品，每套房子的售价都是千万起。目标客群为终极改善型购房者。

葛洲坝南京中国府已正式公开售楼处、会所和样板间。230、290㎡两个实体样板间，其中290㎡户型有2个阳台，主卧南向阳台和客厅270度观景阳台，需要验资300万方可参观样板间。

项目实景图