随着3月返工潮、换工潮的到来，南京租房市场走单日趋活跃。从租金情况来看，3月南京平均租金为41.6元/㎡，环比上涨2.2%，几乎回到2018年租金小峰值。

上半年向来是租房市场的“黄金期”，毕业季接着换工季，且随着南京人才政策、户籍政策的后劲，南京租房市场前景可期。

 租赁旺季来袭，南京租金涨至41.6元/㎡

随着春节后返工潮、跳槽潮的到来，3月传统租赁旺季如期而至，住房租赁需求明显回升，租赁市场随之回暖。根据南京我爱我家研究院数据统计，2019年3月南京市平均租金41.6元/㎡，环比上涨2.2%。

2018-2019年南京租金走势

数据来源：南京我爱我家研究院 单位：元/㎡·月

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建邺单位租金回升，3月达55元/㎡·月

根据南京我爱我家研究院数据统计，3月南京各区租金均有所回升，尤其建邺单位租金涨至55元/㎡·月，套均租金也达到4040元，实力傲视其他区域。其次是鼓楼、玄武，3月单位租金也达到50元/㎡·月以上，但因为主城中心区户型较小，所以套均租金并不算高。不过，3月江宁套均租金达到了2950元/月，虽有房源房龄新、户型较大的因素，不过租金上涨趋势已现。

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小户型租金上涨，一居室租金2363元

随着3月租赁市场整体回暖，热门户型的套均租金随之上扬。与租赁淡季2月相比，3月一居室上涨92元，套均租金为2363元/月·套；二居室上涨95元，套均租金上涨至2910元/月·套；三居室上涨75元，套均租金上涨至3502元/月·套。

3月份南京一居室、两居室、三居室租金情况

数据来源：南京我爱我家研究院  单位：元/月

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租房供求平衡，3月房客比为1.42

3月换租量增多，南京租房市场客源量、房源量均快速回升，房客比为1.42，基本与2月持平，整体供求平衡，可满足租客租房、换租需求。不过，3月租赁旺季，租客换租需要注意的是主城中心区的热门商圈租房热度高，出房周期短，租房房源紧俏。

2018年-2019年南京租房房客比

数据来源：南京我爱我家研究院

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秦淮、鼓楼租房热度高，桥北成交量最大  

由于鼓楼、秦淮等区域集聚了南京优质资源，商业发达，写字楼林立，潜在租客群体也较多，为工作便利，租客也多就近租房，因此3月份秦淮、鼓楼的租房热度还是远远高于其他行政区。值得注意的是，江宁租房热度近期增速较快，表明不少新入社会的年轻人更愿意在租金相对较低的区域租房。

南京各区租房成交占比情况

数据来源：南京我爱我家研究院

具体从商圈来看，3月份桥北商圈继续占据租房热榜榜首，新街口商圈、龙江商圈分列第二、三位。其中，桥北商圈整体租金3月上涨4.1%，套均达到2078元/月，还是远低于南京市整体租金。

3月南京租房热门商圈TOP20

 数据来源：南京我爱我家研究院 单位：元/月

从小区来看，平均租金较低的百水芊城、南湾营持续上榜，套均租金均在2000元以内，租金友好度高，较受租金欢迎。3月，有大量单室套、精装修房源的苏宁紫金嘉悦成交量排名第三，套均租金2282元，首次入榜。

3月南京租房热门小区TOP20

数据来源：南京我爱我家研究院 单位：元/月·套

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年轻客群增长，90后（含95后）达到43%

随着3月份实习以及毕业生招聘季的到来，南京租客群中的年轻客群比重呈现持续增长趋势。其中，3月份95后占比达到15.5%，90后占比27.5%，二者共计占比43%，构成南京租客群体中的绝对主力。

 3月租客年龄分布情况

数据来源：南京我爱我家研究院

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外地租客持续增多，外省租客环比上涨4%

南京人才政策及落户政策2019年持续，刺激人口净流入。利好的人才政策，在一定程度程度上充实了租房市场客户群。3月份，南京外地租客占比80.4%，其中来自外省的租客占比50.2%，环比上涨4%。

3月租客户籍来源情况

 数据来源：南京我爱我家研究院

传统租房旺季，3-4月份外来务工人员将大规模返工、换工，租房换房需求旺盛，刺激住宅租赁市场回温，租房热门区域出房速度加快，整体租金回升，热门区域租金上涨幅度较大。除三四月之外，即将到来的5-8月毕业季，也是租房需求的小高峰时期，租房需求将持续旺盛，租赁市场持续活跃。