每到清明时节，关于墓地价格过高的新闻就会“准时报到”，由于一般人很少会去关注这个行业，看到这类“坟地产”吊打房地产的新闻都会不由得惊叹。

在南京，一块一两平方的墓地，可以卖到几万到几十万，均价三万多，“阴宅”价格堪比“阳宅”，楼市偶尔还有疲软，墓地却只涨不跌，利润逐年上涨。看起来“逝者”生意确实比“生者”好做。

但是，针对“暴利”一说，业内人士有回应：

南京已经快30年没有审批墓园用地了，墓地资源越来越少。南京每年死亡人数在3.5万左右，死亡率6‰，如果都要选择入土为安的传统墓穴，很快，南京所有经营性公墓土地将消耗殆尽，真的可能会“死无葬身之地”。

最关键的是，墓地的用地审批非常严格，要拿到正规土地证很难，目前市场上有60%甚至70%的墓地并没有相关土地证，有些甚至是绿化用地，一旦要重新规划，则购买者利益无从保障。只有正规墓地可以保障20年至70年的使用权，可惜拿地难造成正规墓地供不应求，这确实助长了墓地的收益空间。

福寿园被刷屏，副总赵宇解释：住宅的拿地成本占到总成本的30%甚至50%以上，但墓地的拿地成本仅占总成本的10%不到，看起来墓地有了高利润空间。

但是，相较于房地产企业，墓地没有二级市场，不可能多次买卖，且与住宅出售后就“脱手”不同，墓地经营的关键是后期维护和服务，比如清洁、扫墓服务、追思纪念活动等，人力成本占整体销售的23%，管销费用占43%，比如其要按照最高峰期投建停车场等设施，然而这些设施可能一年只有几次会用满，且墓地不能炒，所以墓地并非想象中的暴利。

福寿园目前在中国有13家墓园，据介绍，其每年的成本结构中，售后管理和维护等后期费用约占43.9%。“以上海青浦福寿园为例，占地800多亩，配套5个大型停车场，一年使用高峰只有清明冬至时，但都需要相应的土地投入以及日常维护”，她说。

“又比如，清明冬至时，每天人流数万人次，我们自己员工根本忙不过来，一个墓园要招的短期工作人员高达1000多人，这些成本都很难测算到单位面积的墓价中”，她说，因此不能光以土地成本来衡量墓价。

根据福寿园最新对外公布的年度业绩公告，该集团总收益同期增长，主要受益于墓地服务收益增加。

由于墓地不像一些工业品一样可以通过大量生产满足需求平抑价格，它必然会在投机炒作之下出现快速上涨，从而与逝者争抢土地，并形成恶性循环，供应越紧张价格越高，价格越高供应越紧张。

一位在江苏做了几十年守墓者的祝先生透露，之前，其所看管的墓地就不需要办理太正规的手续，即便没有死亡证都可以购买墓地。但实际上正规的墓地购买都需出具相关证明，且为防止炒墓地价格，墓地是有诸多限制购买条件的。

清明节前夕，就有一则“苏州墓地限购”的消息传出，非苏州本地户籍，不能在苏州购买墓地。有言论指出，这是将相邻的上海人挡在买苏州墓地的门外。

我国房地产市场上已经明确了“房住不炒”的方针，彻底摒弃了将住房作为推动经济发展引擎的错误观念，对住房的投机炒作起到了釜底抽薪的作用，在住房炒作得到了有效的遏制后，一年来我国的房价正在向合理价位逐渐回归。政府对墓地的管理更应该明确“墓地是用来安葬逝者的，而不是用来炒作的”这样一个总的基调，逐渐理顺墓地供应秩序。

补充：活着买房是刚需，身后事可以不必。南京推进生态安葬化解墓地紧张局面

(来源于新民周刊、新浪财经、中金在线）