三月已过，回暖的不仅有楼市，还有土地市场。回想2018年，全国土地市场还在流拍、底价出让、底溢价的漩涡之中，而今年不少地区土拍市场格外火热，回暖迹象明显。

4月2日，南京江北新区再挂出三幅地块，分别位于桥北和高新，其中桥北为商住用地，高新两幅地块均为商业。

（图片来源：浦口发布）

此次拟推出的18宗地块均位处浦口重点发展区域，属浦口不可多得的稀缺资源，其中最受关注的浦口经济开发区、浦口高新区、桥林新城均有地块推出；另外，推介会期间，也将带来49家房地产开发企业，既有万达、恒大、保利、碧桂园等全国知名的房地产开发企业，也有本土实力较强的房地产开发企业等。其中关注度最高的当属雨山路商业用地，之前传有万达或水游城进驻，现终于有了新进展。

一二线城市土拍捷报频出

不止在南京拍地潮一波接着一波，不少一二线城市近期土拍也频出捷报。

4月1日，广州土地市场迎来了开门红，共出让6宗宅地，吸引了碧桂园、万科、保利等超20多家企业争抢，揽金超87亿元，多宗地块到达最高限制报价。

厦门土拍也迎来喜报，3月22日，2019年厦门首场土拍落锤，2幅商住地块楼面价出人意料，全部超过“2字头”。两块地共吸引了中海、金地、龙湖、保利、融创、中南、招商、正荣、雅居乐、中梁、平安等共计22家房企围猎。最终，其中一块地被中南以9.2亿收入囊中，楼面价26211元/㎡，溢价率45.6%，另一块地楼面价也高达25209元/㎡。

杭州土拍一直“高烧不退”，3月成交土地23宗，政府揽金160亿元。在3月最后一场土拍中，杭州5幅地块出让，其中萧山区3宗宅地，余杭区1宗宅地和1宗商住用地，土拍结果全线飘红。其中萧山、余杭各有一块地拍至封顶价，并进入自持竞拍环节。萧山市北西单元地块高达22%的自持比例，另外，九乔地块、戴村宅地也都战况激烈，拉扯4个小时、近200轮才堪堪收场，溢价率分别为31.3%、45.8%，政府单日揽金73亿。

4月2日，杭州主城区出让4宗地块，含1宗宅地、1宗商住地、1宗租赁宅地和1宗商业地。4宗地块总出让面积9.14万平方米，总起价43.76亿元，全部成功出让。政府总共收金56.66亿元。

多地再迎新地王

此外，多地再迎新地王。4月3日，无锡土拍厮杀，4块宅地历时150分钟，吸引了近60家房企参与竞拍，最高溢价率达79.39%。新吴区出地王，惠山出地王，滨湖触发了最高18000每平的限价，触发了摇号机制。

利源汽车城西侧地块最火热，吸引了31家房企参拍，69轮报价，地价高达13637元/平，破新吴区地价记录，溢价率达79.39%！

滨湖区四院北地块26分就触顶，达最高限价18000元/平，建发、新城、华润、108号进入明天的摇号。

惠山区诞生“首宗万元地”，融创竞得张村2号地块，楼面地价达10324元/平。

2月28日，广州一共有3块地出让，其中天河区646号临江优质地块，共12家开发商参与竞拍，最后由合景开发商以8.3万元/平米楼面价夺得。而之前广州最贵的一宗地的楼面地价为5万多。安徽阜阳、安庆等地也出现了新地王。

从“流拍”到“争抢”

更有甚者，有的地区曾经同样的条件的地块出让遭遇流拍，然而再次出让却成为众多开发商争抢的“宠儿”。3月28日，宁波出让一宗6.5万平方米的宅地，吸引了11家房企竞拍，最后经过261轮竞拍，绿城溢价37%夺下。但在2018年11月，该地块以同等条件挂出时遭遇流拍。

无独有偶，1月11日，苏州拍卖一宗10.33万平方米的宅地，龙湖+首开联合体以40.62亿元总价斩获该地块，溢价率28.87%。对比起此前流拍时的出让条件，仅将容积率从大于或等于2.0，调整至1.8，并取消最小户型建筑面积不小于110平方米的要求。

合肥不久前出让的滨湖BH2018-02号地块，吸引了30多家房企竞拍，最终被融创以单价2280万元/亩、楼面价17099.91元/平米的价格拿下。值得注意的是，该宗地块在2018年也经历过两次流拍，当时安徽置地分别出价844万元/亩和915万元/亩，均是场上最高价，但两次均未达底价流拍。合肥4月也将再迎超大型土拍，根据合肥土地市场网消息，已确认本月出让36宗地块，总面积达到3350.64亩。

土拍虽回暖，开发商依旧需谨慎

克而瑞统计，一季度北京土地成交共揽金583.5亿元，溢价率达40%。合肥、重庆、杭州的土地溢价率分别为86%、22%和32%。

另据中指数据，一季度宅地地价同比止跌转涨，热点一二线城市回温明显。300个城市宅地均价为4179元/平方米，同比上涨4.9%，较去年四季度上涨17.0%；平均溢价率为14.6%，较去年四季度提升8.1个百分点。

今年以来，宅地流拍占比也逐月下降，其中3月流拍占比下降至1.8%，为2018年以来单月最低水平。

回想到2018年，全国土地出让收入65096亿元，同比增长25%，总额再度创下历史新高。其中，土地出让金超过千亿元的城市有11个，最高的杭州超过了2500亿元，其他城市分别为上海、郑州、重庆、苏州、北京、武汉、广州、宁波、成都、天津等10个城市。

虽土地出让收入达到了新高，但流拍依旧占据了主流。据中原地产研究中心数据显示，2018年一二线城市合计住宅土地流拍高达382宗，同比上涨167%，为近6年来最高纪录；三四线城市住宅土地流拍1203宗，合计流拍高达1585宗。

早在2016、2017年，全国开启地王争夺战。有数据称，2016年诞生了350个地王，且绝大部分分布于一、二线城市，南京就是这二线城市中的一员。仅2016年1-4月，南京成交的15幅含住宅的地块，就拍出了7个区域地王。然而，天不遂“房企”愿，2018年各大“地王”要入市的时候，楼市调控悄然降临，开发商大赚一笔的美梦也随之破碎。

随之土地市场也受到了波及，但地方希望高价卖地与房企想要低价拿地相悖，造成了流拍、底价成交的现状，南京也有不少地块在拍卖前因故停止出让。

房企依旧执迷不悟，不少地区的地王还在滞销中，有的甚至在限价红线上不可前行，但一些开发商又回到一二线抢地了。

不过，在3月底的业绩会上，多家大型房企也表达了对土地市场的担忧。融创中国董事会主席孙宏斌说，“最近的土地市场很多城市都偏热，溢价率都比较高。我们对2019年市场的判断是售价大幅上涨的可能性很小。我们在拿地上一直都没有具体目标，今年拿地会非常小心”。

中海地产主席颜建国表示“公司要持续稳定发展，新买地的货值也一定要超过当年销售，这是个底线。至于到底买多少，还要看市场和财务状况。”也就是说会适当买地，但不确定是否加大力度。“

龙湖集团CEO邵明晓也表示，今年拿地会量入为出，保持净负债率全年在50%—60%之间。

世茂许世坛称，当下一二线城市的土地市场一改2018年四季度低潮的局面，地价走高，利润降低，但是“世茂不会选择牺牲利润去买地。”

在2018年世茂全年拿地96块，土地总价约823亿元，远远超2017年的679亿元。而今年世茂在3月份内参加了60多幅土地的拍卖，截至3月26日，才拿了两幅。4月2日，世茂以底价3.36亿元拿下绍兴一幅商住地。