“租金能达到五六千一个月，居住的基本都是大企业的高级白领.......”河西南的公寓租赁市场是不是给你一种高不可攀的感觉？

其实不然。近期，南小寓实探了河西南公寓市场后发现，同为建筑面积40多㎡小户型产品，除了正荣中心天寓挑高双钥匙产品整租价格能达到5000元/月出头之外，其余小户型挑高和平层类公寓租金大多在3000元/月以上，很难突破4000元/月。

此外，南小寓还发现，尽管正月即将过去，但是河西南公寓租赁市场仍未迎来租房旺季，多数公寓租金与去年下半年持平。据部分租房中介预测，今年河西南公寓租房旺季可能会出现在5-6月高校毕业季之前，届时，房租或将微调。

租金第一梯队：

正荣中心天寓、金地中心菁华公寓

无论你打算买公寓还是租公寓，南小寓建议大家都要了解公寓租赁市场真实情况。今天，我们来给河西南公寓租金水平进行一次梯队划分。

目前，河西南对外出租的公寓包括正荣中心天寓、金地中心菁华公寓、海峡城朗至公寓、升龙汇金中心、铂悦公寓、首创立方等，从建筑面积上看，以30-50㎡的小户型产品居多。

租金位居河西南第一梯队的两家公寓分别是正荣中心天寓和金地中心菁华公寓。

正荣中心天寓实景

南小寓实探了正荣中心天寓和金地中心菁华公寓附近的二手房中介门店，中介表示：

正荣中心天寓分为双钥匙和平层两种户型，建筑面积40㎡以上的精装户型，双钥匙产品整租价格在5200元/月左右，平层租金在3500元/月左右。

金地中心菁华公寓只有挑高单钥匙产品，建筑面积40㎡出头的挑高户型，目前租金在3800元/月左右。建筑面积约30㎡的挑高户型，目前租金3500元/月左右。

之所以上述两家公寓租金能够位居第一梯队，原因在于项目刚交付、房龄新，并且楼下就有地铁站（S3号线吴侯街站）和商场（金地广场、正荣中心）。对于不少在河西以及河西周边板块工作的年轻人来说，较有吸引力。

金地广场实景

中介告诉南小寓，春节后，河西南公寓租赁市场暂时没有迎来回春。正荣中心天寓和金地中心菁华公寓租金相比去年四季度来说几乎没有涨幅空间。

“目前租比较好租的是正荣中心天寓的双钥匙产品，单层租金在2500元/月，对于年轻人来说，压力较小。”

中介坦言，单身独居人群考虑到性价比通常会选正荣中心天寓的其中一层，小夫妻或者闺蜜居住，大多会考虑金地中心菁华的挑高公寓。

此外，中介还表示后期南师附中河西南新校区对外招生后，区域内公寓租赁市场还会迎来一批陪读家庭。

租金第二梯队：

海峡城朗至公寓、升龙汇金中心、首创立方

位于河西南租金市场第二梯队的公寓有海峡城朗至公寓、升龙汇金中心、首创立方。

海峡城朗至公寓只有一栋楼，分为半挑高和挑高两种户型，主力户型建筑面积比正荣中心天寓和金地中心菁华公寓大，达到50-60㎡。

据中介介绍，目前建筑面积在50㎡左右的精装公寓租金3500元/月左右，55-60㎡的户型，租金在4000元/月出头。

海峡城朗至公寓实景

同属河西南，海峡城朗至公寓之所以租金无法达到第一梯队，最主要原因在于距离地铁站较远，从项目出发步行到最近的吴侯街地铁站需要1.8公里左右。周边的商业基本以底商为主，步行至金地广场约1.8公里。

不过，相比靠近地铁口、商圈内的公寓来说，海峡城朗至公寓居住环境较为清净，并且部分高层户型能够拥有瞰江视野。

位于河西儿童医院对面的升龙汇金中心为平层产品，目前建筑面积约50㎡的精装公寓目前租金在3200-3500元/月。

从生活配套上看，升龙汇金中心距离永初路地铁站800米左右（导航距离），距离华采天地约2.5公里（导航距离）。

据中介介绍，升龙汇金中心更加靠近南京金融城和新城科技园，主要吸纳的是河西CBD就业人群租房，并且公寓通燃气，更便于经常烧菜做饭的人选择，但是不少租户在算租房成本时也会顾虑其5.5元/平/月高价物业费。

油坊桥地铁站口的首创立方之所以也能跻身到河西公寓租金的第二梯队，原因是该公寓目前对外租的是双钥匙产品。目前建筑面积30多㎡的双钥匙公寓整租价格能达到4000元/月，单层租金在2000元/月左右。

“主要因为交通方便，很多在地铁2号线沿线站点附近工作的年轻人会租，一层2000元/月，压力也不算大。”中介说道。

租金第三梯队：

铂悦公寓

同样位于油坊桥地铁口的铂悦公寓租金处于目前河西南公寓市场的“洼地”，目前小户型产品租金低于3000元/月。

铂悦公寓为地铁2号线上盖物业，下楼就是油坊桥站，对面有小型商场——油坊城。铂悦公寓只有1栋楼，为平层户型，2014年9月交付，算是河西南的“老公寓”。

目前，建筑面积30㎡出头的小户型精装公寓租金在2500元/月，建筑面积约45㎡左右的精装公寓租金2800元/月。

截图自链家网

铂悦公寓租金涨幅并不多。2016年下半年，铂悦公寓建筑面积30㎡出头的户型租金就已经达到2100-2300元/月了。

客观分析，从交通配套和商业配套上看，铂悦公寓也都占据优势，之所以租不上好价格，原因在于公寓品质和居住环境确实不如新交付的公寓项目，楼道狭窄，部分房源用作公司和工作室......

以上就是南小寓为大家分析的目前河西公寓市场真实租金情况。南小寓还必须要提醒大家注意的是公寓租金除了和成熟配套有关之外，也是供需比所决定的，所以大家需要带着发展的眼光看待公寓租金变化。