“下楼huai碗儿皮肚面，顺道zhan半只鸭子，逛两步再回家......”

最近南小寓和好几个南京小潘西、小杆子交流买房想法，他们几乎给出的答案都是宁愿窝在主城老房子里也不想搬去新区的大房子，理由是在新区找个吃的喝的都不方便，没法打馋。

除了部分小年轻之外，很多久居主城上了年纪的人也不愿意挪窝，他们往往有着浓厚的地缘情结，现在城中板块寸土寸金，住宅项目量少价高，换房资金成本高，选房空间不大。

南小寓走访实探了部分城中板块公寓市场发现，这里不少公寓产品自住属性较强，不论是小年轻独居还是老年人养老都是不错之选，关键是价格便宜，小户型产品总价200多万就能买到。今天为大家挑选实探的两家公寓项目：中央路·LAVIE和新厦世瑞中心。

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中央路·LAVIE：项目目前在售5号楼，户型建筑面积约46-123㎡，主力户型建筑面积约46㎡、66㎡，平层产品，精装交付。

新厦世瑞中心：项目已经领取销许，可供对外出售的公寓房源共计162套，户型建筑面积约46-106㎡。平层产品均价约3.5万/㎡，挑高产品均价约4.1万/㎡，精装交付。

中央路·LAVIE

中央路·LAVIE是南京华贸中心综合体中的公寓产品，也是南京华贸中心唯一可售型物业。项目建筑面积约46-123㎡，其中主力户型建筑面积约46㎡和约66㎡，目前在售的是5号楼，约400多套房源。

中央路·LAVIE沙盘图

项目位于地铁1号线新模范马路站2号口，为地铁上盖型公寓，地下一层配备国际高端会所，配有五星级管家级物业服务。

中央路·LAVIE距离玄武湖约300米（直线距离），部分高楼层户型拥有湖景视野。给全球圈层人士一处奢享休闲的空间。

效果图

除了靠近地铁口、拥有玄武湖湖景资源之外，中央路·LAVIE的商业配套也非常高端。

据置业顾问介绍，南京华贸中心还打造了奢侈品商场和一站式潮奢时尚商街。其中，奢侈品商场的一至三层为奢侈品服装、箱包、化妆品、珠宝钟表，四至七层为高端体验式购物中心，八九层为观湖高端商务餐饮区，形成都会中心的顶奢商业体验。

效果图

一站式潮奢时尚商街为面向年轻客群为主的时尚打卡地，时尚、艺术、文旅、科技、展览等多种体验式业态及国际国内潮奢品牌汇集于此。

聚焦于产品品质层面，南小寓了解到，中央路·LAVIE打造了封闭式景观，给业主提供闹中取静的居住环境。

项目公区与室内精装由SWS GROUP设计，SWS GROUP曾经为新鸿基、九龙仓、绿城等房企打造过豪宅项目。目前，中央路·LAVIE的样板间暂时未对外公开。

南小寓点评：中央路·LAVIE走的是高端品质路线，居住体验感可以媲美南京市面上的部分高端改善产品。生活配套也比较丰富，靠近地铁口、楼下有高端商业、部分户型享受湖景视野。高圈层人士可以买来作为自己的第二或第三居所，城中板块地缘客也可置业改善居住品质。

新厦世瑞中心

新厦世瑞中心与中央路·LAVIE导航距离大概在1.5公里左右。项目由南京本土国企瑞厦建设开发有限公司打造，建面约7.78万方，是涵盖艺术商业、创新办公、高端公寓于一体的新型智能综合体，目前项目已经封顶，公寓产品预计2023年4月份交付。

新厦世瑞中心实景图

项目位于南邮大三牌楼校区旁，距离地铁1号线新模范马路站导航距离在1.5公里左右，与玄武湖公园导航距离约为2.8公里。

项目体量较小，只有1栋楼。地下1层至地上4层自带约1.7万平米的垂直商业，计划引进大型连锁超市、餐饮、儿童娱乐、文化艺术、休闲娱乐等。

5~18层未来主要为办公以及南京邮电大学的教育用楼。

19~24层为项目主力产品，打造建筑面积约46-106㎡的平层（19~20层）及约4.8米挑高公寓(21~24层），精装修交付，平层户型总价约170万起，挑高户型总价约210万起。项目配备拥有国家一级资质的银城物业。

新厦·世瑞中心效果图

受疫情影响，目前买房人参观样板间需要持核酸检测阴性报告。南小寓去年参观了该项目建筑面积约55㎡的样板间后发现，项目自住属性较强，装标能够媲美南京市面上的品质住宅盘。

比如：项目配备四合一智能门锁等智能设备，拥有西门子的电磁炉、油烟机，史密斯的电热水器，科勒的台盆、马桶等，室内玻璃全部采用三玻两腔设计，隔热降噪效果好。

新厦·世瑞中心样板间实景

入户厨房客厅一体化设计，空间感十足。地柜和吊柜也是交付标准，拥有多重收纳空间。挑高户型的楼梯处也都打造了隐形的收纳柜。卫生间为干湿分离，墙排式马桶方便打理，镶入式镜柜设计节约空间。

挑高户型大厅配上宽幕落地窗的设计，视野较为开阔。在挑高户型样板间中，还有一项非常人性化的设计——设计了宽型楼梯，并且安装了隐藏式灯带，安全性和美观性都能兼顾。

新厦·世瑞中心样板间实景

新厦世瑞中心对于“健康居家”的审视还体现在公区的打造上。比如项目规划了约25米高挑空中庭+360°环廊，革新了传统性公寓居住的通风通透条件，提升居所的独立体验，避免门对门的接触感染等。

南小寓点评：新厦世瑞中心是个“小而精”的项目，挑高产品在整个城中板块来说比较稀缺，楼下有商场，旁边菜场，靠近大学和知名高中，置业总价相比中央路·LAVIE来说相对亲民。

对于分巢家庭或者孩子在附近上学的“陪读家庭”来说，在资金实力允许的情况下，可以考虑。