“因为喜欢而买，适合自己就拿下。”南小寓最近跑南京公寓市场有个最大的感受是很多买家不再把公寓当做一种以收益为目的的纯投资品，更多人把它看做是“实用品”或“奢侈品”。

不少网红博主、学生党、分巢家庭等也纷纷加入了买寓大军。多数买房人不再将公寓定位为短期内发家致富的“催化剂”，而是将其看做实用型长期持有品。

超乎南小寓想象的还有南京部分公寓项目全款买房的客户占比能达到80%以上，来访一次就认购的客户能占半数以上。一些楼盘置业顾问深感当下公寓产品的市场接受度超过了几年前。

网红博主加入买寓大军

在南京，不少网红博主买公寓的目的不是为了居住而是便于工作中取景拍摄、视频直播。

相比住宅产品来说，高品质精装小户型公寓拥有酒店式大堂及公区、装修设计年轻潮流化，再加上总价低的优势，更符合网红博主的工作需求。

前段时间，南小寓听欢乐滨江·华寓置业顾问说起她接待过的一位99年短视频带货博主一口气全款买下3套小户型公寓。她最大的置业诉求并不是投资，她相中的欢乐滨江·华寓的摩天轮和商业配套中的网红打卡点。

她甚至已经规划好未来的视频拍摄素材，可以在摩天轮轿厢中拍摄南京的夜景也可以直播商业街区网红书吧和咖啡馆，洽淡带货业务......

不光是欢乐滨江·华寓，河西的金地中心菁华公寓、城中板块的部分公寓此前也吸引不少网红博主关注的目光。

公寓是父母送给孩子的“小金库”

去年年底，南小寓去江宁百家湖一家公寓项目实探。置业顾问说她曾经接待了一位土豪级买家，全款2500万拿下一整层24套公寓作为生日礼物送给孩子。

看到这里可能很多人会带着穷人思维不禁发问：有这么多钱全南京的豪宅还不顺便挑呀，居然会选择买几十套公寓，又不当饭吃？

南小寓打听后得知，这位土豪级买家其实在为孩子未来做打算。

他认为如果把这笔钱直接存入孩子名下，也许他长大后很快就能花光；帮助孩子理财，将钱投进股市或者理财市场，风险系数较高，赚还是亏都是未知数。

但如果孩子手握24套公寓用作出租，每年租金可能达到上百万，就算孩子未来没有固定工作，这笔高额租金收益也足以让他吃喝不愁，跑赢不少同龄人了。

这位买房人的置业逻辑非常合理，既不用担心孩子未来会将自己好不容易积攒的2500万“败光”，又能给孩子一份长期固定的收益。

虽然用2500万买下20多套公寓只是部分有钱人的做法，但是南小寓身边确实有不少朋友都会给自己的未成年子女买公寓，或作为女儿将来的“嫁妆”，或作为儿子今后的“小金库”。

被限购的分巢家庭为父母买公寓

现在的80后大多是独生子女。大家庭的成员结构基本是2+4+1。一对年轻夫妻至少要照顾两对父母和一个孩子。

年轻人工作忙，如果年迈的父母居住得比较远，几乎没有时间和精力照顾。四位老人也基本不可能同时和子女住在同一屋檐下。

如果为两对父母买住宅，一来多数家庭已经被限购，二来置业资金成本也比较高，因此很多分巢家庭会给父母在小区附近买公寓，既能给父母一个自由独立的居住空间，也不妨碍年轻人近身照顾其生活。

在我们南京公寓情报置业交流群中，就有不少网友透露曾经给父母买过公寓，甚至有的家庭会贴心地给父母选一套双钥匙公寓，楼下给父母居住，楼上给父母收租。

近些年，南京出让了不少综合体地块，在综合体项目中既有住宅也配公寓。部分分巢家庭会考虑“住宅+公寓”组合，实现与父母的“一碗汤距离”。

“新南京”人买公寓作为落脚点

在南小寓接触的公寓置业群体中，还有一部分是即将“学生党”，通常由父母付首付，自己承担月供。

这部分群体毕业后打算留宁发展，买公寓的目的是工作后不想租房，公寓算是他们在南京的第一个“家”。

南小寓之前也记录过一位买寓逻辑十分合理的学生党的置业故事。

他说，买公寓既满足了毕业后不用租房的愿望，同时也解决了未来父母来宁定居的住所问题，而且公寓不占用购房资格，也不会影响自己日后买住宅产品。

虽然公寓首付压力小、上车门槛低，部分过渡居住型买房人会比较心动，但是南小寓需要提醒大家的是公寓贷款最长十年。对于手头并不宽裕的过渡居住型买房人来说，置业之前得考虑自己是否有能力承担月供压力。

几年前，很多人谈寓色变，不假思索就给出公寓千万不要碰的论调，但是南小寓始终相信一句话：世间任何事物的存在都有存在的道理。市场有需求，就会有对应的商品出现。公寓某些功能与属性也是住宅产品所不能取代的。