“听说了吗？江核最近势头弱了不少，新房市场不再是逢开必罄了。”

“这算啥，还有楼盘要降首付，搞价格促销的也有.......”

最近，关于江核遇冷的消息层出不穷，这让不少买房人有些“头秃”：江核，这是要熬不住了吗？

01

江核又降首付？

来自隧道口板块的大华锦绣江来，此前有小道消息称其首付可能要从8成降到5成。

目前，大华锦绣江来还剩1-6#楼、约428套房源未推出，预计在今年11月或12月一次性加推完毕。

作为起步户型102㎡、均价3.5万元/㎡左右、精装无包的小高层，放眼未来半年的江核市场，大华锦绣江来也有一定优势。

大华锦绣江来自今年6月1日加推过后，已经4个多月没有加推动作。但即使在8成首付下，该项目3次开盘均售罄，居然有降首付的消息传出？

对此，小编特意向大华锦绣江来的置业顾问求证降首付一事，得到的回复却是：目前暂未接收到首付降到5成的通知，如果首付有变化，后期会另行通知。

除了大华锦绣江来之外，江核的长江凌云府等项目在此前也都传出过降首付的消息，但多家楼盘都予以否认。

此外，江核另一个挺受关注的项目——中交锦方，也在近期传出全款购房可打折的消息。

据置业顾问称，全款可以打9.95折，一套能优惠1.9-2.5万元左右。但这个折扣，是上期（首开）的全款优惠。至于下次开盘是否会同样有优惠，置业顾问表示，还说不准。

02

江核卖不动了？

现行楼市行情下，争夺有限的客户已经成了部分楼盘的常规操作。

为了尽可能吸引到更多意向客户，即使是“高傲”的江核，也不免要放低点身段了。

在过去的一两年里，江核疯狂涌入大量投资客。但这狂热的追捧也使得部分开发商有些飘飘然，即使是毫不用心的产品，依然能做到逢开盘必售罄。

但随着集中报名政策的出台，江核也有部分楼盘变得难卖了。

连真正的江核日子都开始难过，就更不要说一些打着“江北正核”“江北核芯”“江核旁”的幌子，实则并非地处江核的项目了。

例如：卓越云曜9月19日入网85套房源，截止到目前仍有60套未售，去化不到3成。

卓越云曜销售公示

中交锦度于9月29日入网了132套房源，截止到目前，还有122套房源未售。

中交锦度销售公示

该盘近期推出首付1成的活动，首付最低只要23万起，因此吸引买房人的置业目光。

这些非畅销楼盘还有一项常规动作——和中介合作分销业务，中介甚至开启江北带看联动活动，称可以一次性带看江北多家楼盘。

03

直降100万，南京多个板块“降温”

连江核及江核周边都熬不住了，其他板块又如何呢？近日，城北有一家楼盘，直降100万卖房。

该项目是位于城北尧化门板块的栖尧美著。在重阳节期间和贝壳联合推出了一批特价房源，这批房源全部位于一楼，是带底跃的大户型。

栖尧美著项目总共只有3栋楼、共403套房源，精装交付。根据目前的网上房地产数据显示，该项目还剩28套房源未售，总体去化在93%左右。

从价格来看，此前栖尧美著标准层的均价在2.7-2.8万元/㎡左右，底跃的单价在2.2-2.3万元/㎡左右。

而这次优惠后，单价只需要1.6-1.8万元/㎡左右，总价优惠幅度在70-110万左右。

这个价格，在南京主城新房市场基本看不到，桥北、麒麟门、摄山星城等板块的二手房倒是有不到2万/㎡的房源，但新房价格或许只有在禄口、溧水才能遇到。

不过，对价格心动的朋友也要注意，这批房源都是底跃大户型。由于户型较大，总价仍然需要200-300万。

除了上述提到的项目外，南京目前仍有不少板块的新房项目也开始加入分销，有些甚至已持销多年。

南京网上房地产的数据也显示，全市新房库存量达到62718套，以江宁、浦口、溧水三区居多。

而需要大量分销来带客的板块，包含正方新城、上秦淮、栖霞山、麒麟科创园、雨山路、桥林、禄口、板桥等。

随便点开中介的朋友圈，都能看到“工抵房、特价房”等优惠房源信息。

这些房源优惠幅度通常很诱人，但仔细研究这些优惠房源之后，或许你才会发现：这些特价房源除了地段偏之外，可能还存在楼层、户型等局限。

虽然优惠房源现在的买入价不高，但日后想出手或许也有一定难度。买房人需要三思后再下手。