有关房地产税的试点地区和政策改革方向的讨论再度升温。今天，有媒体消息称，上海、重庆、深圳、海南料将成为首批房地产税试点征收区域。

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在以上四个区域中，上海和重庆是房产税原试点城市，两个城市已经征税10年左右时间。本次或将调整政策继续推进。

深圳和海南也一直是坊间猜测声音最大的两个地区。业内人士认为，主要原因是深圳房地产存在过热情况，海南要推进建设自由贸易港，资源配置也应当高度市场化。

至于这四个地区究竟是不是首批房地产税试点征收区域，目前还没有官宣消息。试点城市名单或将于今年年底公布，征收工作预计分批次落地。

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房地产税改革被看做是中国房地产发展到一定阶段的必然产物。房地产税落地为了稳房价，而不是降房价。征税原因主要包括以下三个层面：

第一，从根本上解决房产投机问题，强化住房不炒，保护刚需买房人。

房产税开征或许不会在短期内让房价下跌，但是从长期来看，房产投资回报率会大幅下滑，因此，房产“重仓者”会受到一定影响。

第二，改变地方政府收入结构，可以拓展地方税税源，维持地方政府的各项支出，房地产税也会用于公共服务和基础设施建设。

第三，推动共同富裕，缩小贫富差距，也就是在共同富裕完成的环节中,有一环是需要通过房地产税的试点来进行。

征收标准由将国务院来制定试点的具体办法，试点地区的人民政府制定实施细则。目前，国内可参考的城市只有上海和重庆。

其中，上海以多套房为主要征收对象，重庆以高端豪宅为重点征收对象。

上海本地居民第二套及第二套以上的住房才征收房产税，当然，也并非上海所有人买第二套房子都要交税，还得结合居民家庭成员人均免税面积来看，居民家庭成员人均免税面积为60㎡。

重庆以每年公布的房产税线为准，超过则征税。今年的房产税起征点为22106元/㎡。

其中 ，独栋商品房和高档住房建筑面积交易单价达到上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价3倍以下的住房，税率为0.5%。

高档商品房的单价达到3倍(含)至4倍的，税率为1%;4倍(含)以上的，税率为1.2%。

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放眼全世界，目前已经有100多个国家征收房产税，不同国家的收税方式也不同。

在美国，房产税征收已经有200多年历史，50个州都征收房产税，各州税率不同，均值约1%，年度税额根据房产估值计算。

意大利的税率相对较低,大约在0.4%-0.7%之间。

加拿大的房产税税率，并不是固定不变的，而是根据每年市政预算而动态进行调整。各个主要城市的房产税税率也不同。

比如：今年温哥华房产税税率为0.24%，多伦多为0.64%等。

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当然，我国房地产税改革也不会完全照搬照抄国外征收方法，会根据国情及各试点城市现状，因地制宜，实行一城一策。

未来房地产税试点政策改革方向或包括完善征管制度、取消新老划断政策及拓宽税基、适度调整税率、设置房产市值评估比例、首套房免征与人均免征面积等。

关于房地产税改革的讨论声音，一直未停歇。

今年9月份，中国政法大学民商经济法学教授施正文也从征税的范围和税率层面预测，试点城市将实行高端征收的轻税原则，会有比较大的免税面积。

即使对要交税的持有高档房和多套房的人，刚开始，税负也不会很重，税率或将在房子总价的1%以下。

此外，也有坊间猜测声音称，房地产税除了设置免税面积之外，免税措施中可能还会涉及鼓励生育等。比如：三孩家庭的免税面积可能会较大幅度超过正常的一孩或二孩家庭。

与此同时，征税细则也具有诸多复杂性，比如：离婚和赠与类的房产是否需要缴税？后期如何堵政策漏洞等。

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喊了多年的房地产税终于要落地了。有报道称，一批敏感的市场投资者已开始行动，逐步抛售多余房产。

虽然，近期媒体报道的上海房叔抛售同小区93套房产是一场乌龙事件，但是，房地产税对市场的影响也是存在的。

有统计数据显示，一线城市中，北京近三个多月二手房挂牌量增加了一万多套，广州近一个多月增长了8000多套。

当然，如果你只是一个普通的买房人，也不必惊慌失措。

对于首次置业者来说，只要认准八个字：房住不炒，买房趁早。该上车还得上车，也别抱着房地产税来了，未来房价会暴跌的幻想。一味地观望，坐等抄底，这并不现实。

如果你是有房一族，手里已经拥有1-2套刚需房的，也基本可以放宽心。房地产税可能和你也没多大关系。不过，你也要收起“囤房”的想法，合适时机下，可以优化手中房产。

总而言之，闭眼炒房的时代已经过去了，房产也将不再是老百姓钱包里的“吞金兽”。