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不止8万元/㎡!河西高价房到底哪里诱人?

安家河西   |   2019-04-04 10:41:18   |   作者:西妹
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河西的高价二手房还是会不定时冒出来给市场一些躁动。

前段时间,先是紫金西区中央一套小户型房源以接近8万元/㎡的价格成交,而后一套奥体新城紫薇园的法拍别墅以超8万元/㎡的价格拍出。

当大家还在纷纷感慨河西刚需车搭不上的时候,这些高价二手房住宅更让我们瞠目结舌,无疑,河西未来的主角光环已经被这些高价豪宅们紧紧套牢了。

以仁恒江湾天成为领头羊,8万/㎡的价格在河西或将只是起点!

作为南京为数不多可以和鼓楼老破小学区房拼价格的住宅,仁恒江湾天成自打诞生以来就聚焦着河西整片楼市的目光。

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去年十月份,一套380㎡的仁恒江湾天成四期房源以总价3116万、单价8.2万元/㎡的价格成交,这个价格就算放到现在来说也是河西高价二手房里数一数二的。

而目前,仁恒江湾天成的房源挂牌均价在7万元/㎡左右,跨度从6万-8万元/㎡不等。

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就在3月下旬,河西中奥体新城紫薇园的一套322.75㎡别墅,起拍价为2098万(单价约6.5万/㎡),最终加价531.5万,以2629.5万(单价约8.1万/㎡)成交!

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作为奥体新城7个盘里品质最好也是最低调神秘的一个盘,紫薇园就连二手房交易量都很稀少,西妹查了一下目前链家上仅一套房源在售。

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而在2月份的时候,河西中紫金西区中央的一套39.94㎡的小户型房源以总价340万,单价79995元/㎡的价格成交。

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西妹查了一下,这套房的成交周期只有1天,没错,此房一经挂出立马成交,值得一提的是,紫金西区中央的房价呈两极态势,小户型价格碾压大户型。

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五矿崇文金城,去年8月有过一套94㎡的复式房源以总价537万,单价5.71万元/㎡的价格成交,虽然和上面几套房的单价相差较大,但这是代表着河西南的高价二手房市场,自然也要拎出来说道一番。

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中介挂牌价

五矿崇文金城的复式产品价格相对较高,在链家上,更有一套单价达到62810元/㎡且挂了5个多月的房源。

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而随着时间进入2019年,以葛洲坝南京中国府、海玥万物为首的河西新贵豪宅登场,8万元/㎡的二手房或许真的才只是起点,未来豪宅的二手房价格要达到多少,暂且拭目以待。

高价成交房的附加值是关键,稀缺型资源更加抢手!

我们来分析一下就不难发现这些河西高价成交住宅或多或少都离不开的几个条件:区位好、名校学区、稀缺户型房源、交通配套。

区位因素

依山旁水、城市CBD区,规划前景好等多方面因素造就了不同区位价格差异巨大的状况,江湾天成的江景房正是它独特的卖点之一。

这让西妹想起了香港的富豪区:浅水湾、半山等,从地名就可看出区位地理条件是打造豪宅的一大要点。

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网络图片:香港浅水湾、半山豪宅

另外好的区位规划也不容忽视,比如规划逆天的河西南或正在崛起的江北国家级新区都能拉带着房价蹭蹭上涨,不过西妹提醒各位,值得期待是一方面,适合自己的现有需求是另一方面。

学区因素

看看一个又一个横空出世的天价鼓楼老破小就知道学区对房价的影响力,毫无疑问,五矿崇文金城南外双学区和紫金中央西区汇文学校就是占据了这个主要因素。

河西南的名校当属南外河西教育集团资源,而紫金西区中央的地理位置也使得它正好处于鼓楼汇文学校的施教区范围内。

有人说河西无名校,我们用数据说话,这是一张2018年南京公办初中中考均分排名,其中新城初中甚至超越了金陵汇文排进了前三,新城初中不仅本部成绩优异,黄山路校区和怡康街校区的成绩也十分不错。

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稀缺房源因素

上面提到的仁恒江湾天成的楼王户型,一栋楼一共仅有84套,表现在户型可以多面观江,视野极为开阔,在这个物以稀为贵的时代当然抢手。

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仁恒江湾天成308㎡楼王户型图

同样的,在业主十分惜售、一年仅挂出几套二手房的奥体新城紫薇园也表现出这种稀缺房源的价值所在,紫薇园的均价已经达到了6.5万元/㎡以上,奈何根本有价无市,这种趋势使得该小区的房价增值潜力非常巨大。

交通配套因素

交通便利尤其是靠近轨道交通的好处这里就不用多说了,道路四通八达,交通网密布是衡量房价走势的一大条件,购房者对于出行的考虑当然是越便利越好。

而对于商业综合体的配套、公共基础设施的完善也是多多益善,XX购物中心、XX中央公园、奥体中心、健身休闲娱乐等也是现代人们追求完美生活必不可少的。

刚需改善也请注意:想搭上河西的车,你还有如下选择...

河西热度不减,大家热情依旧,西妹也整理了一份河西目前库存房源表供大家参考选择↓

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刚需人群推荐:河西南升龙天汇

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作为刚需人群的首选,升龙天汇的优势体现在它超高的性价比上,毕竟3.5万元/㎡的区域限价、2号线西延和7号线双地铁的辐射以及南外双学区试教范围这几大

经历了上一轮的开盘告馨后,目前升龙天汇仅剩4、5两栋约100多套房源,从95㎡-150㎡的五种户型均有,预计上半年再次推出,各位不要错过啦。

改善型人群推荐:河西中碧瑶花园三期 华新城

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先说说碧瑶花园三期,这次的老盘推新一共加推4栋,其中三栋是18层,一栋9层,总户数在300套左右,户型面积在100-200平,也有人猜测此次推新或将突破限价。

碧瑶花园虽然时隔了6年再次开盘,但处于河西中部的优越地理位置还是能够吸引许多人注意的,加之周边配套设施十分完善,此次开盘也必定会引来一批想要入住河西中的初级改善型购房者。

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作为限价区域与品质兼顾的小区,华新城是终极改善型购房者的首选,此外优越的地理位置和交通配套等也是它吸睛的一大亮点,但自从2017年11月份加推了2、3、5、8号楼之后就再也没了动静。

华新城目前仅剩7、9、11栋楼共计170套房源待售,户型为142㎡-200㎡三种户型,目前项目售楼处早已迁到华灯坊二楼,虽然小道消息不断,但官方一直未发布任何消息。


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