进入银四，南京地产圈被主题为“青龙山火了”的系列海报刷屏：

江宁的青龙山国际生态新城，金茂、融侨、中南、朗诗等10家开发商，为“在售项目单月销售均破百套、在售项目季度总成交破千套、板块季度总来访量破万人”的优异成绩联合发声。

看到这一幕，南京人是不是有些熟悉？星八客合力助推河西南板块的过往若隐若现。

2015年，河西南招商、世茂、五矿、朗诗、升龙、正荣、鲁能和佳兆业八家开发商，结盟为“星八客”，刷屏的“再见，这个南京”让人震撼不已。这个曾经靠小蜜蜂截客、挖土机拦路来卖力售房的板块，现在成了万人摇号、8成首付门槛的宇宙中心。

过去的江宁上坊，今日的青龙山国际生态新城，高规划高起点。琅小助力、东城金茂悦屡次售罄的好成绩，曾经让板块如日中天。

在持续调控、市场下行的大环境下，青龙山也曾陷入低迷期，像极了曾经的河西南。

如今，板块在整体规划、城建、新城开发等方面慢慢发力。今年以来，板块内多家楼盘开盘，取得了不错的成绩。如此迅猛的势头，背后的动力究竟是什么？让我们一起来回顾青龙山的前世今生。

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2010年前后，南京城市化进程进入精细化运作的阶段，江宁区政府开始注意到城市旧改背后蕴含的经济动能和形象提升意义。于是想寻找一个合适的区域来做旧城改造的试点。

江宁区政府注意到了江宁的主城中心东山，无奈这里城市开发已经完善，土地告急，“巧妇难为无米之炊”。于是大家把目光转向了距离东山非常近的上坊。

上坊老镇位于南京主城东南侧，距离南京市市中心约12.5公里，在当时这里老旧建筑密集，发展动力严重不足。

2012年底，江宁区委、区政府作出启动上坊片区旧城改造和建设开发的战略部署。上坊片区的拆迁、规划设计、融资招商等各项工作开始全面推进。而政府的终极目标，是要将其打造为“江宁版的河西新城”。

2014年12月，中国金茂正式签约江宁上坊新城棚户区改造合作开发协议。这也是继江心洲后，南京第二个土地一二级联动开发项目。同时，200亿级的总投资额，相当于再造“半个鼓楼滨江”。

自此，在东山以东、众彩以南，一个由宁杭高速与绕越高速（大外环）合围的“金三角”区域，足足规划了3.92平方公里的面积用来擎画一座新城。

南京青龙山国际生态新城效果图

有如此勇气承担起旧城改造艰巨任务的中国金茂，是何许人也？

这个以“释放城市未来生命力”为己任的品牌房企，坚持高端定位和精品路线，在城市开发、物业开发、酒店经营、商务租赁、零售商业运营、金融与服务等领域发力，致力于成为中国领先的城市运营商。

中国金茂用专业的运营能力与惊人的开发能力，创造过不少城市地标经典。比如：

1998年，彼时还是荒地一片的上海浦东新区，420米高的金茂大厦拔地而起，不仅刷新了当时中国的高楼记录，更助力浦东从小村落到超级CBD的惊世蜕变。

金茂大厦俯瞰浦东新区

金茂的运筹帷幄下，昔日的上坊会以何种面貌示人？

金茂就着“先整体规划、再开发”的原则，对青龙山进行旧城改造，引入国际先进的海绵城市等理念，规制“一心双环”的绿色生态景观框架，打造国际化生态宜居社区。

根据规划，总建筑面积为380万平方米的青龙山新城，将包含270万方的住宅以及70万方的中高端商办产品。功能片区涵盖核心商务区、品质住宅区、共建配套区和景观区，业态类型涵括品质住宅、五星级酒店、写字楼、公寓等。

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旧城拆迁工作取得重大进展，2015年8月开始，青龙山新城开始了高频次的土地出让。融侨、中南、朗诗、深业、金地等房企纷纷抢滩。

2016年9月8日，金茂在青龙山新城的首个住宅项目东城金茂悦首开，138套新房当日售罄。琅琊路小学江宁分校的落地，提振了买房人对板块的信心。

随后融侨悦城紧接着开盘。去年，青龙山新城内的第一批两家楼盘全部收官。东城金茂悦Ⅱ期、江宁金茂悦、融侨观澜等先后入市补仓。

今年金三，纯新盘中南上悦城首开推出3号楼119套新房，当天售罄。朗诗玲珑郡首开也取得了理想的成绩。

朗诗玲珑郡开盘现场

据统计，目前青龙山新城内尚有新房在售的楼盘有四家，为东城金茂悦Ⅱ期、江宁金茂悦、融侨观澜、朗诗玲珑郡。主力户型在88-135㎡不等，主打刚需和改善。

新城内待入市新盘/地块也非常充足，其中，朗诗于2017年7月拿下的青龙山G22地块，楼面地价17319元/㎡，需现房销售。

“地主爸爸”金茂，手握的项目储备非常多，除了在售的东城金茂悦Ⅱ期、江宁金茂悦，还有青龙山G52、G60、G66地块。

一起来看金茂在售两个项目的基本情况。

江宁金茂悦，位于万安西路与新润路交汇处，项目由金茂南京与宝龙集团联袂开发，占地面积约8.7万方，总建面约29万方，打造为绿色生态小区。

据悉，江宁金茂悦容积率为2.5，打造了15栋高层住宅楼，作为金茂的“悦”系标杆作品，项目主力户型建筑面积约90-160㎡，精装交付。

江宁金茂悦效果图

项目于今年1月首开，去化6成，金三的加推中去化7成。

户型图赏析：

建筑面积约90㎡A户型，为三室两厅一卫设计，户型方正，三开间朝南，动静分离↓

建筑面积约115㎡B1户型，为三室两厅两卫设计，户型方正，三开间朝南，主卧为套房设计↓

建筑面积约115㎡B2户型，为三室两厅两卫设计，主卧为套房设计，南向客厅与主卧享超大面宽阳台↓

建筑面积约115㎡B3户型，为三室两厅两卫设计，两间卧室朝南，主卧为套房设计，并增加了储物空间↓

东城金茂悦Ⅱ期，一脉相承悦系精工品质，鼎立南京东南门户、坐拥于青龙山城市绿肺之上。

项目规划有8幢高层建筑，总建筑面积约11万方高贵住区，献礼金陵。主打建筑面积约89、104、119 ㎡三大精装交付产品。

东城金茂悦Ⅱ期效果图

南京网上房地产的数据显示，东城金茂悦Ⅱ期自2018年11月首开以来，包括后两次的加推，整体去化近9.6成。

户型图鉴赏：

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从过去的上坊老镇，到现在品牌房企云集的新城，青龙山在改变城市人居格局的道路上不断前行。

近年来，新城里的规划配套好消息不断传来，板块的宜居指数蹭蹭上涨。

交通上

中国金茂与江宁区政府签约之后，便启动青龙山国际生态新城内部道路的修缮。万安北路、天元路、上元大街、双龙大道等主干道通达周边，区域内路网四通八达。

青龙山国际生态新城靠近绕城高速和宁杭高速，未来纬七路二期快速路工程通车之后，从新城经纬七路即可直达主城。 规划中的地铁12号线也将辐射新城。

去年8月，文靖路跨宁杭高速桥梁工程启动，该工程位于江宁区东山街道城东路以西，万安北路以东，下穿宁杭高铁，上跨宁杭高速，设计时速50km/h，为双塔四索面斜拉桥，施工全长903米，其中主桥长240米，主跨距140米，宽43米，主塔高66米，项目总投资约2.6亿元。

建成后将贯通江宁老城片区和上坊片区，有效解决当前文靖路“断头路”附近居民出行绕行不便等问题。预计今年5月完成主桥合拢，国庆前后建成通车。

效果图

教育上

琅琊路小学江宁分校于2017年5月开建，去年9月已经正式开学。近期，青龙山国际生态新城确定引进南京师范大学附属小学及中学合作办学。除此之外，区域内还规划有幼儿园5所、小学1所、中学1所。

琅琊路小学江宁分校实景图

商业上

青龙山国际生态新城未来将打造70万方的商业综合体，包含商业、办公、酒店、公寓等多种业态类型。由具有商业地产开发经验的金茂代建。

医疗上

2018年10月8日，江宁三级甲等综合医院——江宁医院湖山路院区开始了试运营，作为江宁首家智慧型医院，距离青龙山国际生态新城约1.5km，无疑是新城的一大重磅利好。

示意图

岁月如驹。曾经的江宁主城东山，风头渐被有地铁、大型商业综合体环伺的百家湖盖过。有朝一日青龙山国际生态新城是否会后来居上，成为江宁最大的黑马板块？让我们拭目以待。