2019年二季度才刚刚开始，南京已有房企忙着涨价。这家房企近日发布了二季度调价通知，声称因一季度超额完成指标，决定二季度收回现有购房优惠。

今天，我在朋友圈看到，有房企发布了一则二季度调价通知。

通知中，这家房企表示由于3月底已经超额完成年初既定的一季度签约指标，因此宣布在3月31日晚上8点前回收现有价格表，所有业态房源上调现有折扣，且不低于5%的涨幅。

看到这则消息后，我随即电话联系了该房企在南京的楼盘案场求证。据置业顾问透露，项目今天开始确实都已开始按照销控表上的房价卖房，优惠已经取消。

销售还表示，这是公司的政策，现在市场比较火，房子好卖，3月的最后一天项目卖掉了1、20套房源，“我们楼盘价格并不贵，所以没必要继续给优惠”。

2019年春节后，南京楼市一直在不断回暖，尤其是刚刚过去的金三，多家楼盘开盘就卖完，新房成交量也创新高。

据统计，3月，包括高淳溧水在内，南京共有16家楼盘开盘，超2000套新房入市！其中，超半数的楼盘当天卖完，还有3家楼盘卖7成以上，销售成绩不错。

新房成交方面，3月南京新房成交超7000套，环比2月大涨了227%。虽然上市量创近5年新低，但是总的成交套数却超过2017年、2018年，成交量同比也是上涨了不少。

一季度刚结束，南京就有多家楼盘迫不及待的晒成绩单。

青龙山生态新城多家房企集体发布海报表示，区域内在售项目单月销售均破百套；另外，还有多家楼盘传出超额完成一季度任务的消息。整体来看，南京楼市确实在不断回暖。

我发现，就在2019年的第一天，包括上面宣布二季度涨价的房企在内，江北弘阳时代中心、河西南正荣中心、江宁绿地理想城等项目，纷纷宣布涨价。

南京桥北弘阳时代中心表示“大桥通车，业绩达成，涨价在即”，1月1日正式涨价；高新区的弘阳燕澜七缙1月1日停止首付1成优惠。

河西南一家公寓项目产品单价上调1000元/㎡。

江宁绿地理想城住宅产品全面提价。

城东某盘1月1日住宅恢复原价，所有折扣全部停止。

后来大家也都知道了，上面的有些楼盘在调价或者停止优惠没多久，案场的购房优惠再次回归，怎么看都更像是营销套路。

年初这波涨价风中，大部分楼盘的“涨价”其实只是取消了部分的优惠折扣，并非是针对房价。而调价的很大一部分原因，是因为元旦后销量不再影响业绩。

此前在年底冲量的时候，一些房企通过各种促销优惠活动加速资金回笼。过了12月31日优惠结束，价格恢复正常，也就“涨价了”。实际上，这只是相对之前的优惠来说有所变动，房价本身并未上涨。

我了解到，楼盘涨价的另外一个重要目的，则是为了催促购房者赶快入手。开发商看中了买房人买涨不买跌的心理，给他们制造一种上涨预期，这样购房者买房的意向会更加强烈，从而促进一波房源成交。

所以，当看到楼盘声称要涨价或者取消优惠时，买房人不要着急，房源看好了再下手也不迟。毕竟，一家楼盘如果真要涨价,很少会主动提前发布通告，他们会直接选择封盘涨价。