人居森林示范区和雨花滨江怎么选？
如果问及这两个板块的区别，可能不少熟知南京楼市的资深型买家也会犯起“脸盲症”，表示傻傻分不清。
同为雨花台区“后起之秀”，这两个板块有诸多相似之处，比如：
都属于雨花经开区、位置相邻且距离河西南较近、目前轨道交通出行都依赖于宁和城际、板块定位中都提出产城融合与生态宜居性等。
然而在置业成本、新房选择空间、生活配套等方面，两个板块的差异也较为明显。今天，我们就来详细为大家做个对比分析。
五大区别点
第一.与河西南的距离
人居森林示范区和雨花滨江虽然都位于河西南的南边，也都抢着做河西南“备胎”，但是就远近关系上看，人居森林示范区距离河西南更近，仅隔一条秦淮新河。
人居森林示范区范围示意图
雨花滨江在人居森林示范区的西南边约3公里的位置处。
第二.置业成本不同
从房价、面积段、首付比例三个层面上看，人居森林示范区和雨花滨江并不是竞品关系。
1.房价。人居森林示范区定位刚改，板块内首个面市的纯新盘——铂玥江南预计四季度上市，带装修升级包价格预计4万/㎡；
雨花滨江定位刚需，板块内首个面市的纯新盘——东原印未来同样预计四季度上市，带装修升级包价格预计3万/㎡。
2.面积段。以纯新盘为例，人居森林示范区的铂玥江南的起步户型为99㎡，雨花滨江的东原印未来起步户型只有78㎡。
3.首付比例。据置业顾问透露，人居森林示范区的铂玥江南首付预计3-5成，雨花滨江的东原印未来首付预计3成。
由此可见，人居森林示范区的置业成本高于雨花滨江。粗略计算置业总价，人居森林示范区上车门槛达到400万，雨花滨江上车门槛只有200多万。
不难发现，雨花滨江对刚需族更友好，但是真正能承接河西南外溢人口的是人居森林示范区。
第三.新房数量不同
从板块内新房市场选择空间来看，雨花滨江小于人居森林示范区。
目前，人居森林示范区共有2家楼盘待售，雨花滨江只有1家楼盘待售。
人居森林示范区的两家待售盘分别是铂玥江南和越秀G40地块。
铂玥江南的前身是华侨城路劲G41地块，项目规划建设7栋21-25F高层住宅，户型建筑面积约99-143㎡。
铂玥江南效果图
越秀G40地块已确定由越秀、龙光合作开发，龙光操盘。项目拟建14栋24-26F高层住宅及商业等配套用房。
相比之下，雨花滨江只有东原印未来一家楼盘待售。该盘规划建设17栋25-27F高层住宅，户型建筑面积约78-107㎡。
东原印未来效果图
第四.板块定位不同
从板块定位上看，人居森林示范区和雨花滨江都提出了产城融合与生态宜居性。不同之处主要体现在：
人居森林示范区：雨花台区重点打造的文旅融合片区。
人居森林示范区规划示意图
雨花滨江：雨花台经济开发区重点打造的产业集群高地。
从产业配套上看，雨花滨江汇聚联东U谷、中国电科第十四研究所、省创中心软件谷孵化基地等产业巨擘。
板块内也将构建构建大数据云计算、互联网、人工智能等6大数字产业地标，以数字经济引领智能创新增长极。
雨花滨江效果图
对比来看，前者更加宜居，后者产业配套更为丰富。
第五.生活配套不同
虽然说，两个板块与河西南之间的距离都比较近，都可以共享河西南的生活配套资源，但是从板块自身配套资源上看，还存在一些差异。
1.轨道交通。人居森林示范区范围内有宁和城际天保站，乘坐地铁一站路程可到达河西南高庙路站。
未来，板块内还有在建中的地铁7号线、规划中的地铁9号线二期、宁马城际。
雨花滨江范围内有宁和城际刘村站，乘坐地铁两站路程可到达河西南高庙路站，规划中的9号线二期对板块也有利好辐射。
2.教育资源。人居森林示范区规划了6幅教育用地，包括：3幅9-18班幼托用地、2幅36班小学用地及1幅36班中学用地。
曾经有网传消息称，该板块未来预计引进北京东路小学和29中，目前还未有官方明确说法。
雨花滨江规划了24班中学和18班幼托教育机构，分别于2024年和2023年交付。未来至于引进怎样的教育资源，暂不得知。
3.商业配套。人居森林示范区规划总面积约87亩的商业用地，拟打造一处150米高的酒店，此外还将打造约10万㎡的地下城，集交通、商业、休闲于一体。
雨花滨江目前板块内有弘阳家居、雨花汽贸园等，板块内也正在打造凤汇地块和汽贸园地块约10万㎡的商务配套。
对比来看，人居森林示范区的交通配套和商业资源更胜一筹，但是雨花滨江也有人居森林示范区所没有的“杀手锏”，即：江景资源。
买房人还必须要明白的是，这两个板块都属于发展起步阶段，因此目前来看，比较荒凉，配套利好兑现还需要一定时间。
置业总结
人居森林示范区和雨花滨江最大的优势是离河西南较近，能够享受河西南的配套利好辐射，给在河西和城南等周边区域工作的刚需、刚改族提供了置业新选择。
从房价上看，两个板块相差1万/㎡左右，这与板块位置、定位、配套资源、楼盘品质、未来居住圈层等因素有一定关系。
今年四季度，这两个板块都有新盘首开计划，感兴趣的买房人不妨提前做好买房攻略。
