上周，杭州楼市传出大动作。杭州住房保障和房产管理局的二手房交易监管服务平台，上线了个人二手房房源发布渠道。

这也就是说，二手房买家和卖家之间的交易可以绕开中介，少花数十万中介费。

这一消息传出后，以房产中介服务为主业的贝壳首当其冲，股价也呈断崖式下跌。相比于半年前，贝壳股价已经跌了近60美元/股，市值蒸发近80%。

到此为止，这一部分的内容相信大家也已有耳闻，但今天我们要探讨的是，“去中介化”真的有这么容易吗？

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先来看看杭州的这个个人挂牌房源功能。

在网站注册后，我打开了个人自主挂牌房源一栏，该页面显示近期的确有不少业主开始将自己的房源上传至页面上。

但翻到最后一页，我却发现，个人自主挂牌的房源目前并不多，只有285套（截至8月23日14:30数据），且最早的挂牌记录显示为2017年5月。

在此期间，每月偶尔会有一两套个人房源挂牌，但有160多套都是在新功能上线后开始的。

这也就是说，个人房源其实早在4年前就可以不用中介就能发布，并不是才实现的。

看起来，个人发布房源、不用中介代理似乎也可行，但是缺了最重要的环节。

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房产中介为什么要存在？这是买房人和房产中介最容易产生矛盾的地方。

部分买房人认为：中介只是带我看了下房子，帮我办了个手续，凭什么要拿走我好几万甚至好几十万的中介费？

而中介则不以为然：为客户搜寻适合的房源、约房东谈价格，有时候大半夜还在带看，交易手续全部办好交接，出了问题还要各种调解。如果运气不好，可能几十位客户没有一单成交，挣得不过是个辛苦钱。

但中介平台存在的最大意义，其实在于：交易资金。

看房、谈价格、办手续这些其实都好解决，最容易出现问题的，就是买卖双方的交易资金怎么给付。

如果只有买卖双方交易，房款什么时候给，怎么给，给完了之后会不会出现问题，这才是重中之重。

这也是中介机构存活之本，也是为什么贝壳系可以一家独大的原因所在。

而杭州的个人自主挂牌房源的功能中，只“提供房源信息发布、购买房源信息搜索、自主交易信息撮合等渠道”，对于资金监管，并未明确说明。

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不仅是资金安全问题，还有一件事也侧面证明了中介是否会立马“凉凉”。

杭州在上线个人自主房源发布平台后，网络上一片叫好，各大媒体也都在唱衰中介，“去中介化”也一直被行业讨论。

但是，杭州其实并不是第一个实现该做法的城市。

熟悉南京房产市场的人或多或少都知道，南京网上房地产是南京市住房保障和房产局主管的官方网站。在该网站的“存量房”栏目下，也有个人发布的房源。

该类目下房源不多，且大多数都是2017年左右挂牌的房源。

同时，网页上还备注称：“在存量房交易时，有资金托管需求的，可以向资金托管机构申请办理资金托管。”

这也说明，该平台只是发布，不具备资金监管功能。

在南京房产微政务官方微信公众号里，登录个人账户，也可以找到二手房源发布的入口：

上述案例都证明，南京、杭州其实早在2017年就已经开始个人发布房源的试验，同样不需要中介参与。

但这些年中介依然能够发展，其实也能说明问题了——只提供发布功能的二手房交易平台，并不能完全让中介这一行业消失。

其实，去中介化并不是一个简单的官方信息发布平台就可以完成，与中介服务有关的各个流程都有其存在的意义。

正如某房产经纪人聊天群里所言：“降低服务费用、税务介入、对从业人员严格监管，可能就会使从业人员削减一大半了。”