很多人说，买新房比二手房心累。

报名摇号、开盘陪跑.......到头来，也不一定能选上称心如意的房子，倒不如转战二手房市场，看准了就下手签约，如果拥有首套房资质，还能享受最低3成首付的“福利”。

以往或许是这个逻辑，但是今年下半年，受到银行贷款难、批贷慢影响，在南京买套二手房有多麻烦，经历过得人都懂。

中午12：00，好友小艾（化名）满头大汗地跑到我公司楼下的小饭馆等我，与其说是和我约饭，倒不如说是让我听她吐槽。

“上周五，银行跟我说贷款快审批结束了，我还挺开心的。昨天又跟我说负责批贷的工作人员突发心梗去世了，让我今天早上必须重新面签......”

用小艾的话说，自己有些点背，让她内心感到焦虑的有两点：

第一，重新面签意味着“从头开始排队”，什么时间能批成功、何时下款还是未知数；

第二，前段时间负责贷款的工作人员之前口头称，贷款利率是基准加上130个基点，由于重新面签的缘故，按照当下的利率算，需要基准加上140个基点。

按照小艾160万贷款额，30年的贷款期限来算，相比之前，她月供需要多付100元 ，总利息多了3万。

小艾满满地委屈感，但是却无处说理。

对此，相关律师表示，除非该贷款合同确实在银行审批系统中走完流程，否则无法要求银行按照此前口头约定的130个基点执行。

时间回到今年6月，为了让孩子几年后能上一个相对不错的学校，小艾卖掉主城的老房子，带着180万的首付款来到燕子矶新城寻找适合自己的二手房。

在中介的推荐下，小艾看中了一套90多平双阳台户型。卖家报价370万，小艾心理价位是360万。

当小艾抱着还价心态与卖家面聊时，买家得知小艾不是付全款，立刻变了脸色，称：银行下款速度这么慢，如果不是全款支付，得涨价10万。

小艾没有多说一句，转身就离开，但是不得不承认，对于小艾这种买房小白来说，确实也经不起卖家和中介的情绪渲染。

谈价失败后的一周时间里，小艾感受到了买房压力，并设想着如果再不及时出手，买房成本还会再提升。

一周内，小艾在同一个小区找到了相同的户型，卖家报价368万。为了顺利买房，这次小艾不仅没有向卖家还价，还接受了卖家提出的“不平等条约”。

比如：就算卖家已经拿到全款，房子还不能立刻交给小艾，必须要等到这套房子里的租客搬家后，才能交房。

今年下半年，受到贷款难影响，南京大多数小区二手房并不好卖。在这种买家占主导地位的市场中，小艾接连碰到两个强硬卖家，并且次次都占变动地位。

当下，小艾唯一能做的就是配合银行，重新面签，继续等待银行传来“好消息”。

“原本以为买二手房能快点搬进去住，没想到从签合同到交房至少要半年时间。”如今，小艾与家人住在出租房里，期盼着早点搬新家。

很多人说，二手房与新房相比，最大的优势是首付最低3成。

首次买房的新南京人安安（化名）碰到的卖家却强硬的表示，不接受3成首付，也不接受公积金贷款。

安安告诉我，最近看中江宁百家湖一套总价300万的二手房，进入买卖双方谈价环节，卖家抢先发话，询问安安的付款方式和首付比例，并称：首付3成和公积金贷款都免谈。

安安说，卖家之所以提出两点要求，原因是他有150万的房贷，需要安安先付钱给他解押，并且公积金贷款下款速度慢，会影响卖家置业计划。

身边很多朋友劝安安放弃二手房，转战新房市场，可安安眼瞅着首付5成起、主打大平层、高总价的百家湖新房市场，她摸着囊中羞涩的口袋退缩了。

安安最终接受了卖家的要求，凑够了150万首付，勉强“上车”了。

一直有网友询问，现在南京二手房库存量已经达到12万以上了，已经到卖家降价抛售，求着买家买房的时代了吧。真实的市场现状还真不是如此。

前两日和中介聊天，他说，尤其对于热门板块来说，卖家姿态并没有受到停贷、房源库存量大影响，除了极少数急售的卖家会降价抛售之外，大多数卖家都是挂牌高价、持观望态度。

“你想，同样的面积前提下，如果他的邻居以500万的价格把房子卖出去了，他能接受他的房子450万成交吗？”

中介还称，除了溢价空间有限外，大多数卖家都不太愿意接受公积金贷款，一些低总价的房源卖家对首付款也有要求。

南京一直传言出台二手房指导价，政策具体何时出台尚不得知，但是南京周边不少城市已经出台，可以预见，南京“二手房指导价”措施也是箭在弦上。

无疑，二手房指导价出台有利于规范二手房市场环境，也会让二手房交易过程中更加透明、理性。