昨日，有买房人找我聊天，大意是南京金三新房、二手房环比大幅上涨，楼市火热重回几年前。同时他还列举了自己金三买房的案例：十分难买！心仪的房源都没摇上。他说：“看来是时候回到二手房市场倒腾了。”

但是在日前举行的一场二手房数据发布会暨南京存量房高峰论坛报道上，却显示今年一季度南京二手房成交量与挂牌量均创下2015年以来的新低。

在一季度，南京新房二手房价到底是涨了还是跌了？从挂牌量和成交量来看，市场又呈现怎样的特点？

南京3月共16家楼盘开盘，超2000套新房入市，其中有七家楼盘均当天售罄：中海原山、升龙天汇、绿地海珀滨江、保利云禧、中南上悦城、星河天赋、恒大悦澜湾。新房市场出货都十分积极，买房人的选择余地不断增大，这也让南京楼市迎来了今年的首个旺季。

从上市的新盘来看，一些新上市楼盘略微突破了区域限价，但总体保持平稳，一些热门板块的限价盘依旧被严格调控，比如河西南已经维持3.5万/㎡的价格多年。

由于受到市场调控的影响，新房价格被严格限制，导致二手房主挂牌的积极性不高，从而导致二手房成交量也在下滑。

但是从“金三”的行情来看，南京二手房市场较一月、二月来说，总体正在升温。

从365淘房的平台挂牌量上看，今年一季度全市日均挂牌二手房为229套（一季度共挂牌20593套），这是近五年来同期的最低水平。数据显示，2015年一季度日均挂牌352套，2016年同期受到利好政策刺激，日均挂牌高达483套，此后逐渐递减至2017年一季度的359套、2018年一季度的289套。

从成交数据来看，今年一季度二手住宅日均成交套数为146套，虽然高于一手住宅水平的日均成交套数127套，不过这也是过去5年来的最低值。

据南京网上房地产显示，截至2019年3月31日24：00，2019年3月南京新房成交7323套，环比2019年2月（南京楼市新房成交2239套）大幅上涨227%。

同比去年3月的成交量3990套，成交也同比上涨83.5％。从整体数据来看，今年的金三表现势头很足，成交、认购表现出双涨的态势。

据网尚研究机构研究统计，南京一季度二手房的江南六区市场份额高达80%，价格上呈现五个“梯队”，同比6涨2跌1平。挂牌价最高的仍是鼓楼区，平均39751元/㎡，其次是建邺的38644元/㎡。

成交套数上看，最多的还是鼓楼的2718套，其次是秦淮和建邺。与去年同期相比，浦口、江宁、鼓楼的交易套数大幅下降，其中浦口同比降幅达67%。

从二手房的面积段数据来看，144平方米以上的房子不太好卖，而70-80平方米之间的二手房则不太好买。购房者换大房的潜在需求旺盛。

总体看来，一季度二手房市场的特征，前跌后升，稳步复苏。2月成交量下滑是比较严重的，3月以来，成交量是量价齐涨。河西片区刚需和刚改购买力都有所提升，江北片区在进入3月份之后，量价都有所提升，进入二季度后楼市或继续微涨。