在早前两周，广州方面，广发银行于3月11日再次调整了住房按揭贷款利率，其中首套房的贷款利率为基准上浮5%，二套基准上浮10%。

根据各券商和中介机构的调研，在3月，首套房贷利率出现松动的城市还包括南京、常州、杭州、天津、惠州、江门、南宁等多个二三线城市，厦门多家银行还回归了基准利率。

房贷上浮比例的下调，买房人最直观的感受就是还款压力减轻，对购房族来说无疑是个好消息。

以200万贷款30年等额本息为例，首套房贷利率下调，从上浮15%调至上浮5%，利息总额将减少22万多，相当于一辆小轿车的价格。

那么，南京的情况又如何呢？

据了解，近两周的开盘，包括河西南的升龙天汇、绿地华侨城海珀滨江，玄武新中心的星河天赋，江宁的中南上悦城、江宁金茂悦、朗诗玲珑郡，江北的保利云禧等盘，首套房贷款利率基本都是上浮15%。其中个别楼盘最低可以上浮12%、10%。

相比之前的上浮20%，以200万贷款30年等额本息为例，上浮15%的话能省个10多万。

而二手房首套房利率最低的是汇丰银行，可以做到上浮8%；

大部分银行可以做到上浮10%；

少部分银行上浮12-15%。

不过，二手房的利率在实际操作中变动较大。不同于新房，开发商和合作银行的统一确定利率，二手房主要看的是“个人资质”。

简单地说，同样一套房源，你有可能只能批到上浮15%，但“优质客户”很可能能批到上浮10%。“优质客户”往往能享受到更低的利率。

而早在3月中旬，坊间就一直流传的房贷利率回到基准的消息，我们向某银行相关人士进行了询问，得到回复如下：

“估计不会太久”

“我感觉也就上半年的事情”

如果接下来利率能够继续下浮，甚至是回到基准利率的话，对于不少购房者而言无疑是个巨大利好。

而从全国大环境来看，多个专家也纷纷表示：“房贷利率集体下调的概率很大！2019年或回到基准利率。”

公开报道显示，2019年春节后全国多地个人房贷利率出现松动。进入3月，部分城市首套个人房贷利率上浮幅度重回5%之内。

那么，2019年是否会还有一波集体性下调？

对此，多位银行人士和地产分析师表示，2019年房贷利率往上走的可能性不大。至于未来能不能回归八五折、九五折的优惠并不能完全确定，但很有可能可以回到基准利率。

“房贷利率集体下调的概率很大。”易居房地产研究院副院长杨红旭分析，2019年一线和强二线城市有可能降到基准利率或者基准以下。

下调贷款利率，会刺激更多想买房的人进场。回暖通道已然开启，敏感的人已悄然行动。