从去年开始，全国多个城市陆续出台新政，堵死靠假离婚获取买房资格的漏洞。
眼下，虽然假离婚买房行不通了，但不少购房者打起假离婚骗取低首付的主意。这背后的“出招人”通常是楼盘置业顾问。
首付8成变5成，一张“假离婚”证就能搞定？
购房者小艾（化名）告诉笔者，他和妻子婚前名下各有一套房且有房贷，他打算卖掉自己名下的房子并还完房贷后，用剩余房款再购置一套新房。
因为妻子名下也有房贷，按照南京最新首付比例政策来算，小艾至少要8成首付。
他相中的江宁某盘总价300万左右，8成首付需要240万，存在将近100万的资金缺口。
示意图，图源：网络
置业顾问得知情况后，建议小艾花钱先办理假离婚证明，再用其个人名义买房，这样可做到5成首付。
“他们做不了，但是可以牵线搭桥，推荐中介帮我做。”小艾说，置业顾问跟他承诺没有风险，并表示很多人都这么干。
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为了顺利申贷，假“银行流水”亦普遍存在
近日，笔者实探了南京多家售楼处后发现，作假的不仅有离婚证明，还有银行流水单。手握两张假证明成为部分购房者的“标配”。
置业顾问直言不讳：“怎么肯定看中一套房，因流水不够放弃贷款和购买呢？肯定想办法解决啊！”可以看出，在买房面前，动起歪心思的人不在少数。
示意图，来源于网络
置业顾问说，做假流水大多是这样一类人群：爹妈为子女买房，由子女还月供。当子女工资低，银行流水不够月供的2倍时，达不到申贷条件，于是就想到制假。
“我有客户3年做过2次假流水，每次都顺利通过银行审核。”
作假在南京地产行业中有个暗称，叫做“包装”。
暗访后，笔者发现，大多数置业顾问不但没意识到违规违法行为，反而将其挂在嘴边，看作是合情合理行为，并表示可推荐“专门机构”帮购房者解决燃眉之急。
只有少数几家楼盘较为谨慎，表示他们不提供渠道，购房者要“自行解决”。
暗访：制假成房产中介“副业”
如今，“制假”已经成为一条灰色产业链，这种秘密行动也成了不少房产中介的“副业”或“发财之道”。双方无需见面，只需在微信上沟通联络。
笔者暗访了两家中介后发现，假离婚、假流水，伪造一套证明开价从4500-15000元不等。制假成本最多也就几百块。
开价几千块钱的中介只负责伪造证明，不包通过。审核不通过，钱也无法退还。
聊天截图
开价15000元的就不一样了。只要提供征信报告、银行流水材料、贷款银行名字，剩下的由他们负责操作。若最终审核不通过，可退钱。
聊天截图
“昨天刚签一个，这都是小事。”中介“轻车熟路”，将“制假”看成正常交易，同样没有半点顾虑之处。
假证明是怎样造出来的？
1.改金额和日期。做假流水单之前之所以需要提供1份真实的银行流水单给制假者。
制假者会仿照现在有流水帐格式，多做进出账或直接在真实明细上修改金额和日期。
2.伪造印章。江苏警方曾破获一起伪造、买卖国家机关证件、印章；伪造公司印章案件。
警方从制假窝点发现这里不仅有多台打印机、光敏机等造假设备，而且从四大银行到商业银行、投资银行，所有的印章一应俱全。
犯罪嫌疑人甚至能根据客户提供单位印章的图片来制作各类单位印章用于开具收入证明。
栽跟头，购房者当心“钱房两空”
无论假离婚还是假流水，一旦被查到，不仅制假者承担法律责任，购房者也会“栽跟头”，钱房两空，还要受到法律制裁。
此前，某楼盘置业顾问为冲业绩，伙同购房者伪造银行流水单申请购房贷款，被银行工作人员当场识破后，置业顾问和购房者双双被警方拘留。
示意图，图源：网络
2019年，宝鸡一男子已交完购房定金后，利用假流水单办理贷款手续时，被银行识破。因无法贷款，该男子找到售楼处想退定金时，遭到开发商拒绝。
开发商的解释是如果买房人在付款方面违约，后果自负，定金不退。
如果购房者直指置业顾问诱导其作假，并以此将开发商告上法庭，通常胜诉可能性也不大。
业内人士分析，开发商会说不知情，或是说置业顾问的个人行为。
购房者拿到的“聊天截图”等都是间接证据，如果没有其他证据相佐证，法律上很难确定是开发商的责任。
律师观点：制假影响个人征信，情节严重者承担法律责任
制假有哪些法律风险呢？
江苏同大律师事务所律师陶然告诉笔者，伪造假证明被查到后，银行会抽贷（银行提前收回贷款的行为），还将影响到申贷人个人征信。
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值得注意的是，如果购房者利用假流水证明贷款后，无法还款则涉嫌骗取贷款罪。（《刑法》第175条）或贷款诈骗罪（《刑法》第193条）。
陶然还表示，如果有充分证据系开发商误导，导致购房合同履行环节出问题，开发商可能也要承担相应责任。
广东法制盛邦律师事务所执业律师、南法律师团创始人朱海蛟认为伪造假离婚证明情节更为严重，相当于伪造了国家机关公文、证件。
根据《刑法》第二百八十条，伪造公司、企业、事业单位、人民团体的印章的，处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剥夺政治权利。伪造了银行印章，涉嫌伪造公司印章罪。
最后，希望大家一定要通过正规的办理流程，使用真实合法的证件办理相应业务。千万不要被不法中介、制假者蒙骗，否则将承担相应的法律后果。
