昨天，南京发布了最新一期的土地出让公告，共有16幅地块上榜。令人意外的是，16幅地块中竟无1幅住宅用地，分别是来自六合的1幅商办地块，以及15幅来自汤山的省园博园配套用地。

而汤山园博园这15幅商业用地，也是来头不小，未来将作为园博园的补充，进一步丰富园区建设！

而在此之前，土地市场上另一则“南京将实施土地供应两集中”的消息更是引发业内关注，不少人内心紧张又好奇：楼市会发生大变局吗？

园博园推出15幅商业用地，即将开园！

我们先来看看昨天的挂地详情。

这是南京在2021年发布的第2批土地出让公告，共16幅地块，均为商业用地，总用地面积达39公顷，起拍总价10.63亿元，竞拍时间为2021年4月6日上午10:00。

值得注意的是，除1幅地块位于六合新城外，其余15幅均位于汤山园博园附近，对即将开园的园博园来说，体量再扩容，建设内容也会更加丰富。

园博园作为中国国际博览会，在不少城市都有过举办，而第十一届江苏园艺博览会（举办时间为2021年4月16日）的举行地就在汤山园博园内，紫金山、栖霞山、宝华山、汤山四个风景区环抱，无论是自然风光还是人文历史，都相当值得一看。

▲园博园区位示意图

根据此前规划，汤山园博园总体布局为“一轴两脉四片区”，并打造再生花园、空中花园、未来花园、石谷花园及三大入口形象展示区，共同构成园博园核心景观。

园区内部还策划了商业业态53个，布局了餐饮零售、酒店会展、休闲娱乐三大经典旅游产业和文化展览、建筑设计两大新兴文化产业，设置了 “ 火花 ”大地艺术花园、螺旋塔、水幕垂帘、花溪曲折、岩石博物馆等景点，此外还有崖壁休闲街、火车小站、花香驿站等配套设施。

而园博园中最出彩、最具代表性的当属13个城市展园。这13个城市展园由东南大学建筑学院教授陈薇团队设计，秉持“与古为新再现精品江苏园林”的设计理念，复原了南京、无锡、常州、苏州、淮安、扬州、泰州七个城市的历史名园，并结合史料记载及诗词情境再创作了徐州、南通、连云港、盐城、镇江、宿迁六个城市的园林建筑。

作为南京的新地标，未来的网红打卡地，已有万豪傲途格、万豪威斯汀、悦榕庄、丽笙精选、洲际英迪格5大高端精品酒店确定入驻汤山园博园，都将全力为广大游客提供“夜游园博”、“留宿园博”的精彩体验。其中，悦榕庄酒店为江苏首家，丽笙精选为国内首家。

总的来说，汤山园博园开园的可玩性以及可观性都很高，距离园区开园还有一个月左右的时间，大家可以提前约起来啦！

汤山新房均价2万+/平，交通商业等配套尚待完善

汤山近两年来的变化实在太大了！自从定位以“温泉+”为城市化发展主题后，汤山的教育、商业、医疗、交通、生活各方面配套逐渐跟上，致力于打造一个宜居的全新汤山。

随着汤山城建项目的火热开工，这里的新房市场也开始吸引了越来越多买房人的关注。汤山脚下在售的楼盘并不多，多以低密度产品为主，目前已有绿城、国资、银城、碧桂园等品牌房企纷纷进驻，整体均价早已迈入“2万+”时代。

区域内在售楼盘一览：

汤山玉兰公馆在售1-6号楼，户型建筑面积约为106、129㎡，整体均价约21340元/㎡。
汤山温泉康养小镇在售忘山苑2、6、21号楼，精装房源，户型建筑面积约158、185、228、265㎡，销许均价24009.05-26843.62元/㎡。
汤山颐和府在售8、10号楼，现房销售，户型建筑面积117、127㎡，销许均价22370元/㎡。
碧桂园若水雅苑在售7号楼，户型建筑面积约130-136㎡，销许均价20685元/㎡。
绿城南京桃花源在售别墅产品，精装大户型总价约在1800-2000万，庭院面积为70-340㎡，产品户型建筑面积约为581.26㎡。
云栖山庄（山与墅）在售联排、双拼别墅，户型建筑面积约256-436㎡左右，均价约为24709-26809元/㎡，总价约664-1174万，毛坯交付。
汤山鎏园在售精装别墅，户型建面约为169㎡、202㎡，总价358万起，现房交付。

不可否认，区域内品质人居产品正越来越丰富，生活氛围也愈发浓厚。但就目前而言，汤山片区内交通、商业等大型配套缺乏的短板仍比较明显，利好的兑现尚需要一定时间，而这也将成为汤山今后能否腾飞崛起的关键。

南京“两集中”供地政策确定，对楼市影响几何？

在此次挂地之前，网上一度热传包括南京在内的22个城市，将实施两集中（集中发布出让公告，集中组织出让活动），2021年发布住宅用地公告不能超过3次。

紧接着，继青岛、天津、郑州、济南之后，南京市土地储备中心就发布了关于住宅土地集中供应的相关文件，或将影响楼市格局！

3月1日下午，南京召开2021年全市经营性用地拟上市地块前期工作推荐会议，会议内容提到：请各主体详细梳理2021年南京上市计划中的商品住宅地块，按照4月、7月、10月三批次安排上市！

我们不妨回顾一下2月份牛年的南京首场土拍，5幅地块全部触顶摇号，最快57秒触顶，最慢也仅2分钟进入待摇号阶段，用时极快，可见南京土地市场的热度还是居高不下！

而此次宅地集中供应的政策一出，对南京楼市又会产生哪些影响呢？

通过与业内人士交流，我大概总结出以下几点内容：

①对老百姓来说，并没有什么直接影响，房价还是一如既往地“稳”，不太可能出现大起大落。

①对中小开发商来说，拿地概率大大提升了。比如市场一下供应了30宗地块，开发商就需要做取舍研判，不可能每个地块都去交保证金，毕竟大部分开发商的资金链是比较紧的，所以要把有限的资金用到刀刃上，可能只报名几块地，剩余的其他地块则给了中小房企很大的争抢机会。

③楼市氛围被“降温”。无论是三家还是五家开发商拿地，最后的结果，可能都是触顶，以最高限价卖掉，说不定还要摇号，拿地的价格没有改变，但是拿地的气氛改变了。该政策的出台更像是一种预期管理，对地价、房价来说，并没有实质性的影响。

④供求关系或将发生变化。全年三次集中供地，再结合之前对于地价和供地数量的限制，供求关系也会出现微妙的影响，未来新盘大量集中上市，要荒一起荒，要卖一起卖，这对开发商的营销节奏也提出了新要求。

不管怎么说，该政策出台的最终目的都是为了践行“房住不炒”，让房子回归其本来“住”的属性，淡化房子的“金融属性”，本质上也是“稳地价、稳房价、稳预期”的重要体现，对促进房地产市场健康平稳发展具有一定意义。