二手房价格“破6”，一年跳涨1万/㎡，现在南站的二手房都这么火吗？

“嗯，相当火！”中介的回复也是简单粗暴。

近几个月，南站接连成交了多套单价在6字头的二手房房源，无论是涨幅还是热度都再上一个新高度，令人咂舌。

要知道，目前南京二手房价格突破6万/㎡的板块并不多，大多集中在河西中、河西南以及部分学区房。南站，究竟发生了什么？

南站二手房价格“破6”，一年跳涨1万/㎡！

据了解，目前南站的房源成交价改善户型大约在5.3-5.5万/㎡，小户型5.5-5.8万/㎡左右。近日来，在一些二手房交易网站上，万科都荟南苑、万科尚都荟二手房均有单价“破6万”的成交！

去年12月底，在我爱我家上，万科都荟南苑成交了一套131.22㎡四房，成交总价800万，成交单价60966元/㎡。

今年1月，在链家上，万科尚都荟成交了一套77.02㎡两房，成交周期仅用了15天，总价463万，单价高达60115元/㎡！

要知道在去年3月，同户型成交总价还在380万，单价仅48718元/㎡，近一年的时间涨了1万/㎡以上。

今年年初，通过朋友圈可知，南站万科系还成交了一套带院子的一楼房源，成交单价更是达到了6.3万/㎡。

需要指出的是，南站片区除了万科系楼盘有上述三套房源突破了6万每平，其余多数房源还是4、5万/㎡的成交价。不管怎么说，南站的热度确实一直居高不下，有中介直言二手房“破6”是迟早的事。

多个原因促使南站二手房价格水涨船高

面对如此涨幅，链家的一位中介早已见怪不怪，“现在南站的入住率达98%以上，二手房行情比较好，价格整体卖得比较高。”

经过交流，大概有以下几点原因：

一是南站板块目前正陷入房荒，新房暂无上市计划！

去年，南站区域随着万科星耀都荟花园售罄收官后（收官价格为42485元/㎡），再次进入“房荒”阶段。

目前区域内主要以写字楼、公寓产品为主，新房选择空间非常有限，市场供不应求，也直接导致了二手房价的飙升。

而待上市的项目中，有香港嘉华南站G89地块以及万科南站G64地块，但他们的案名、售楼处均未公开。

2016年12月28日，香港嘉华以总价13.6亿元拿下南站G89地块，楼面地价高达27350元/㎡，刷新了南站板块的地价。根据规划，该项目由2栋27-32的高层住宅及相关配套设施用房组成，体量并不大。

（现场实拍图，部分楼层的外立面已经完工，防尘布已经撤除）

有消息透露，香港嘉华G98地块可能要到9月份取得竣备后才能申请销售许可证，同时项目面积段也已经确定，打造95、115、135㎡三种户型，精装交付，且不会采用装修升级包。（具体以开发商公布为准）

2016年9月23日，万科以20.3亿拿下南站G46地块，成交楼面地价27168元/㎡，规划面积23350.43㎡，用地性质为商住混合用地，同样为现房销售。项目规划建设4栋高层（27-32F）住宅以及商业办公。但其拿地4年多，动态寥寥。

二是周边新房价格有望“破5”，业主信心大增！

中介表示，不少二手房业主都将南站对标附近的大校场板块，尤其是待上市的纯新盘金基望樾府、金地大成雅境，放风价都有“破5”的趋势，而且最终还不一定买的到，这也给了不少二手房业主涨价的信心和底气。

三是目前雨花外小南站校区是雨花最好的学校，优质学区向来都是房子的涨价神器！

2020年4月，雨花台区教育局官微发文，官宣南站校区：初中部为南京市雨花台中学南站校区、小学部为南京市雨花外国语小学南站校区，中学部、小学部均采用 “一校两址”办学模式，分别派选南京市雨花台中学和南京市雨花外国语小学校级领导、管理团队和骨干教师队伍进驻管理、教学。

此前南站受限于学区教育，几大交付小区房价涨幅都相对比较平缓。但随着南站雨花区双学区利好的确定，直接抬高了附近多个小区二手房的挂牌价和成交价。

四是购买首套房的话，即便是高价二手房对首付资金要求也更低！

看到南站一套套单价高达“6万+”的二手房不断被成交，一定有人内心充满疑惑，毕竟如此价格完全可以考虑河西、江核等板块的新房了，南站的这些高价二手房究竟为何能获得买房人的青睐呢？

咱们不妨先算一笔经济账。

以一套总价400万元的新房为例，在河西、江北核心区、燕子矶等热门板块，首付5成，需要200万，首付6成，需要240万，首付8成，则需要320万。

同样是首套房，但如果选择购买二手房，则只需首付3成即120万，对手上的现有资金要求明显低了不少。即便是上文提及的800万二手房，三成首付也仅需240万。

也就是说，在首付5成、6成、8成的新房面前，首付仅需3成的南站二手房不仅拥有学区、交通优势，而且置业成本也相对更低。

总体而言，南站得益于其先天的地理优势，距离河西、江宁、新街口都很近，又有地铁、高铁的加持，再加上二手房看得见摸得着，学区更是尘埃落定，所以价格再贵也难免不会有人买单。

最后，南站二手房“6万+”的时代正在到来，你准备好了吗？