滁河以南，雄州站四面繁华，商业格局落定；龙池站沿线高层住宅鳞次栉比。

滁河以北，梦回八十年代的老旧建筑多处未拆，新宅地曾被用来种菜。

一条滁河，隔开了六合的新城区和老城区，连楼市，也是两种面貌。

01新城区-龙池站

从八卦洲大桥进入六合，住宅集中区的第一站就是龙池。

龙池，即使称作“住宅大本营”也毫不为过——在以龙池站为中心，2公里左右为半径的圆形范围内，拥有近30个住宅项目。

很长一段时间内，荣盛一直是这里的“霸主”。

环绕着龙池湖，有荣盛时代广场、荣盛雨荷苑、昱龙府和荣盛鹭岛荣府；

如同姊妹的茉湖和莉湖旁，有荣盛茉湖书苑、荣盛莉湖春晓、荣盛锦绣官邸和荣盛花语城。

凭借的数量和体量，荣盛影响着数以万计的六合人。

荣盛鹭岛荣府，2015年一期开盘，2017年二期开盘，2018年三期开盘。陆陆续续卖了5年多，三期还有房源仍在销售。

但荣盛鹭岛荣府从2015年时8000元/㎡左右的开盘均价，到现在12000元/㎡左右的均价，5年也就涨了4000多元/㎡，评一句“良心价”也不过分。

看看周边新房——

冠城、下关城开、中建联合打造的和棠瑞府精装现房交付，均价17500元/㎡；

相邻的冠城另一个项目，冠城大通蓝湖庭今年1月首开，开盘毛坯均价17654元/㎡；

包含叠墅和住宅的保利荣盛合悦，最早2019年6月开盘，半年多时间交付，2020年4月开盘价近16000元/㎡，也是毛坯交付。

保利观棠和府，去年5月首开，均价18600元/㎡，精装2022年交付。

昱龙府，2019年年底首开，去年8月、11月有2次加推，现房毛坯交付，均价近18000元/㎡。

现在板块内均价最高的项目，非龙池映莫属。

融创和苏瑞置业联合开发，项目紧邻龙池地铁站。

从去年9月-11月的三次开盘，龙池映均价还保持在19300元/㎡；但去年12月底的开盘，均价一跃至20359元/㎡。

破2万底气何来，土地在出让时就已说明一切。

新城G102地块于去年12月17日拿下，位于和棠瑞府西南侧，毛坯限价16100元/㎡；

华润G91地块，去年12月2日拿下，毛坯限价17850元/㎡。

这块地紧邻科利华中学棠城分校和北京东路小学棠城分校，目前正在如火如荼建设中。

以上各地块的毛坯限价，加上全装修，均价破2已不再是秘密。

02新城区-雄州站

雄州站，被称作六合的“新街口”。

正在建设中的万达综合体，置业顾问小万放弃了沙盘上的区位模拟，取而代之的是直接站在售楼处门前实景讲解。

“在南京，没有哪一个地铁站能像雄州站一样，四面八方全是商业体！如果有，那就是新街口！”作为六合本地人，小万谈起雄州站时慷慨激昂。

雄州东路-雄州西路和六合大道交叉，分割出4个区域——

站北，是地上地下共8层的欢乐港，业态丰富、商铺林立：

站南，荣盛国际广场写字楼主体建设中：

站东，万达广场公寓楼已封顶，正在进行室内装修部分，旁边的集中商业体和地标写字楼在建中。

该项目公寓在售，均价1.2-1.3万元/㎡；虽有着公寓的性质，却设计了住宅的户型和面积，主力户型建面约98㎡，三室一厅一厨一卫。

而站西，则是3个月前被宝龙以15.1亿元拿下的G89地块，目前周围已被围挡：

不知道你们是否注意到：雄州站的各个出入口、欢乐港商场门口几乎处处都停满了电动车。

在六合，这个现象的背后，其实有个令人苦恼的原因。

笔者曾尝试从冠城大通蓝郡到科利华中学，这段说远只有2公里、说近也要步行半小时的路程，直达的619路公交车居然需要1个小时才有一班！等车痛苦，步行更痛苦。

再如龙池站和雄州站间，不过相距2.3公里，但乘地铁短途出行的乘客甚少。

从S8号线六合开发区站到凤凰山公园站，跨越工业区、居民区、配套区，也不过是10公里内的车程。

相比于公共交通，本地人更愿意骑车出行。

03老城区

跨越滁河向北，就进入了六合的老城区。

河的两岸对比鲜明——无论是楼层高度还是建筑风格，老城区都有明显的历史痕迹。

不过对于老六合人来说，老城也充斥着太多年轻时的回忆。

虽然周围的配套都已不再新潮，但新房价格却不曾慢新城一步。

金宁广场北侧，景瑞熙棠府已经封顶。据售楼处消息，该项目计划3月下旬领销许，不久就开盘。

该项目对面就是六合区人民医院，距离凤凰山地铁站仅300余米。

然而，据置业顾问透露，项目为毛坯交付，现房销售，目前放风价在2万元/㎡以上，阳台无赠送面积。

而且，项目仅5栋楼，但只有2栋楼以供出售，且带有底商，其余3栋楼会被政府回购用作回迁房、人才房等。

毛坯交付、体量不大，且人员往来比较频繁，居住私密性一般，那为什么该项目敢放风价2万元/㎡以上呢？

据置业顾问解释，六合本地人偏爱毛坯，喜欢自己装修。

而且，项目对面就是六合区人民医院，项目东西两侧几百米就是六合高级中学及其附属初中，医院职工和学校职工多在此置业，业主圈层较好。

此外，也有人称，熙棠府这里才是六合的新街口，这可能得益于大型医院、学校都云集于此。

除了景瑞熙棠府，老城还有3幅地块等待入市——龙湖G90地块、卓越G104地块和景茂G105地块。

G90地块可见已在施工，一些大型的器械已经进场。

但从周边环境来看，G90项目对面是一片老旧的居民区和待拆的建筑群，视觉观感和后期居住体验可能受影响。

与G90地块不远的G104地块，周边情况也是如此。大量的待拆建筑群，半空随处可见交叉的高压电线。

现场看来，G104地块也已动工，底层到一楼的基础框架可见。

景茂G105地块位于凤凰山公园站旁，是景业名邦进入南京拿下的第一块地。

目前能看到该地块上有临时搭建的项目部，但似乎还未有动工迹象。

在上述三幅地块的项目外围挡上，责令老乡清除农作物的通知相当耐人寻味：

是这里的空地荒废太久了吗？

久到本地居民在这些宅地上种上了蔬菜等农作物，久到宅地都拍出一段时间后农作物还没有被清除。

一条滁河的两岸，隔开的不仅是六合的新城区与老城区，倒更像是南京发展的缩影——老城区终将缩小逝去，新城区终将扩大替代，楼市的变迁，也正是城市的变迁。