江北最近热闹非凡，核心区、高新区、浦口城南中心等子板块纷纷发力，新盘扎堆亮相。土地市场的表现也可圈可点，上个月仅核心区就出让了5幅宅地，近日核心区和桥林等板块又挂出多幅地块，供应量大爆发。

接下来，我们一起来看看江北最近亮相的纯新盘！

最引人注目的自然是核心区的楼盘，眼下，扬子江金茂悦、启迪水木滨江、花语熙岸已经陆续将首付提至8成，但核心区依旧热度不减。

核心区也是有分别的，就像上周公开的核心区的两家楼盘，卓越大江可谓根正苗红，核心区与中央商务区双区叠加，还在隧道口，称得上绝版位置，除去已经上市的，未来也只有大华云江印月可以一战了。而江畔月明府虽也在核心区，但区位则没那么优秀了，再往南就是五桥。

卓越大江

卓越大江位于长江隧道口，是大家争抢的热核地段。今年6月，江北核心区G12地块经过38轮竞拍，被卓越以15.7亿拿下，楼面价23288元/㎡。项目规划打造5栋住宅，其中1号楼为28＋1层、2号楼为25＋1层、3、4、5号楼为33层。

上周，卓越大江正式公开105、135㎡户型样板间，其中105㎡打造三房两厅两卫，135㎡为四房两厅两卫设计，从户型看，卓越大江体量虽小，但还是想吸引一部分高净值人群的。项目预计11月底首开推出所有房源，而且很可能8成首付。

135㎡四房两厅两卫↓

这个户型在公开时也吸引了不少买房人的目光，大横厅双阳台设计，看江视野很棒，此外厨房还设计了L型观景窗，三开间朝南，采光通风俱佳。

105㎡三室两厅两卫↓

卓越大江此次的两个户型都十分讨喜，既保证了最基础的三代同堂，又满足了改善客群的需求。精装标准上，三大件中新风采用朗思威品牌，中央空调是海尔，地暖是博世的。厨房卫浴则配备了科勒、摩恩、方太等品牌。

配套方面

此外卓越大江所在的地段可以称得上核心区二手房成交价最高的地方，区域内雅居乐滨江国际、正荣润江城的二手房成交价基本突破4万/㎡，尤其是正荣润江城在最近的成交记录中，单价更是突破5万/㎡。

江畔月明府

江畔月明府属于江北核心区的研创园板块，位于行知路与芝麻河路交汇处。上周六项目公开了售楼处。

区位图

去年10月，新区G14商住地块被扬子国资投资集团以底价14.3亿拿下。根据规划，项目拟建总建筑面积约13.9 万平方米，其中地上建筑面积约9.6万平方米，地下建筑面积约4.3万平方米。主要建设内容包括:住宅、商业、配套用房、地下车库及其他配套设施。

其中，住宅部分共规划10栋18-26层的高层房源，主力户型面积约89-116㎡，带装修，预计最快本月底上市。

项目效果图

项目同时公开了89㎡三房一卫和116㎡四房两卫的实体样板间，精装交付，含新风、地暖、中央空调三大件。值得一提的是，该项目是目前核心区内唯一首付3成起的楼盘。

4月规划概念出炉，7月起集中卖地，浦口城南中心正在强势崛起。前不久，板块首个新盘正荣润棠府公开了89㎡和105㎡样板间，上周，望江悦府也公开了售楼处，预计本周公开89㎡、115㎡样板间。

正荣润棠府

项目位于江北新区浦口城南中心，今年7月，经过61轮竞拍，该地块被正荣以25亿元拿下，成交楼面价19818元/㎡，配建人才房建筑面积3600㎡，毛坯房最高限价28000元/㎡。

项目容积率为2.0，总建面约18.22万方，规划有17栋层高为18层的住宅。项目预计最快11月首开3、4、5、6、11、12号楼，户型面积段约为89、105、123㎡，精装修交付。作为最早的双限地块，正荣润棠府也推出了升级装修包的方式，成为江北首个可选升级装修包的项目。

户型图↓

89㎡三室两厅两卫

105㎡三室两厅两卫

123㎡四室两厅两卫

全装修和升级装修详情如下：

普通装修标准：

首先三大件只有中央空调和新风系统，中央空调使用的是海尔、新风使用的是拓力或者同等品牌。室内除了厨房、卫生间、阳台之外，都使用定制品牌的强化地板，墙面使用的是白墙乳胶漆。卫生间的马桶、台盆等使用的是恒洁或同等品牌，厨房使用的是老板或者同等品牌。

升级装修包：

精装三大件齐全、空调为东芝、地暖是博世，新风是爱迪士、百朗或同等品牌，地板为圣象品牌的实木复合地板。另外厨房配置豪华6件套，包含西门子油烟机、灶具和消毒柜；摩恩垃圾处理器、净水器和洗碗机（具体以现场交付为准）。此外还有汉斯格雅、唯宝等德系品牌。

望江悦府

望江悦府位于浦口城南中心板块，紧邻滨江嘉品。7月15日，G40地块被弘阳以总价25.8亿元＋人才房2000㎡竞得，成交楼面价元19777元/㎡，由弘阳和正荣联合开发。

项目拟建造18栋高层住宅，（15号楼为人才房，面积125㎡），容积率2.0，建筑高度≤60m，建筑高度≤20%，整个小区的景观配置较为丰富，绿化率达到了40%，楼间距43-47米。

在户型方面，项目有76㎡、89㎡、115㎡的3种户型，其中17、18号楼均为76㎡，其余楼栋都是89、115㎡分布。整体得房率约80%。同滨江嘉品和正荣润棠府一样，都准确的定位到刚需客群，户型利用率极高。

户型图↓

76㎡两房两厅一卫

89㎡三房两厅一卫

115㎡四房两厅两卫

装修方面，望江悦府同正荣一样，推出升级装修包的方式，其中基础装修带新风、地暖、中央空调三大件，具体品牌未知。升级装修包的新风系统为拓力品牌、地暖为博世、中央空调为日立，此外还有优点智能门锁、立林可视对讲、老板洗碗机等。

此外项目距离地铁10号线浦口万汇城站仅约700米左右的距离，南侧为规划地铁11号线。教育上，地块周边规划有多幅学校用地。无论是望江悦府还是正荣润棠府还是即将问世的滨江嘉品，三家楼盘基本可以做到同核心区共享配套，未来潜力可观。

都会诚品

都会诚品位于江北高新区，项目前身为高新G08、G06地块，今年6月被金地连同G07、G09教育用地拿下，由金地，新力，碧桂园联合开发。

根据规划，G06和G08主要为住宅用地。G06地块主要建设内容为10栋高层住宅 、配套用房、商业用房、地下车库及其他配套设施。

G08地块主要建设内容为7栋高层住宅 、配套用房、商业用房、地下车库及其他配套设施。

教育方面主要为G07、G09两块地，G07建设规模为6轨18班高中部，主要建设内容包含教学楼、体育功能用房、礼堂、宿舍、教职公寓等。

G09建设规模为6轨36班小学和6轨18班初中，用地面积约39892.68平米，拟建总建筑面积约4.76万平方米，其中地上建筑面积约4.25万平米，地下建筑面积约0.51万平米。主要建设内容包含教学楼、体育功能用房、图书馆、宿舍、食堂等。

近期，项目在公开售楼处时一同公布了建筑面积约89、105㎡的户型图与样板间。

户型图↓

89㎡三房两厅一卫

105㎡三房两厅两卫

105㎡样板间实景图

卧室

餐厅

四季度江北新盘大爆发，核心区、浦口城南中心、高新区等多个子板块供应量充足。以上新盘，你pick谁？欢迎评论区留言互动。