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首付3成起,首开享3万优惠!江北核心区这家新盘为啥放低身段

  |   2020-11-19 20:54:38   |   作者:
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扬子江金茂悦、启迪水木滨江、花语熙岸……今年,江北核心区“傲娇”无比,纷纷将首付门槛提高到8成。尽管如此,置业江核的关键词还是日光、陪跑。


“江北核心区纯新盘江畔月明府,预计月底首开,首付3成起,提供相关材料可享受3万的首开优惠……”

首付3成起,首开享3万优惠!江北核心区这家新盘为啥放低身段


什么?现在江北核心区还有首付3成起、首开优惠3万的楼盘?这家叫做江畔月明府的新盘,成功吸引了我的注意力,踩盘,安排起来!

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预计月底首开,最高3万优惠


江畔月明府已于11月14日公开了售楼处和样板间,一起看看详细情况。


土地性质:商住混合用地

开发企业:金基+扬子国投

小区规划:10栋层高为18-26层的住宅,社区商业

物业服务:金基物业

主力户型:89㎡、103㎡、109㎡、116㎡

装修情况:精装交付,新风、地暖、中央空调

首开时间:预计11月底

放风价格:3万/㎡


据置业顾问介绍:江畔月明府预计本月底首开,现在办理护照,提供50万资产证明,首开可享受3万元优惠。


项目首开楼栋为2、9号楼,共178套精装新房,其中:


2号楼层高18层,东、西边户为116㎡四房两厅两卫户型,中间户为89㎡三房两厅一卫户型


9号楼层高26层,西边户为103㎡三房两厅两卫户型,中间户为89㎡三房两厅一卫户型,东边户为109㎡三房两厅两卫户型

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户型图:


89㎡三房/两厅/一卫↓

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103㎡ 三房/两厅/两卫↓

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109㎡ 三房/两厅/两卫↓

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116㎡四房/两厅/两卫↓

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2


景观、会所是亮点,装修乏善可陈


一番了解下来,江畔月明府产品本身给我的感觉是,优点和不足都比较突出,先简单来说一说优点。


① 金基与扬子国投联合开发,园林景观设计方为北京顺景园林(金基九月森林原班团队)。不少南京人都知道,老山豪宅金基九月森林的园林景观做的特别出众,是二手房升值的原因之一。

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② 项目带有约1400㎡会所,配备泳池、健身房、书吧等。这在核心区、研创园板块较为稀缺。

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江畔月明府不足的地方,我认为是室内装修品牌没有特别出众,据置业顾问介绍:“江畔月明府精装标准在3888元/㎡左右。”一起看看明细:


三大件中,中央空调为日立、三菱、三星,地暖为威能、博世、菲斯曼,新风则为开发商定制

厨房龙头灶具等,使用欧琳、帝朗、科勒、老板、方太、美的等品牌

卫生间洁具等,使用TOTO、科勒、美标等品牌

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目前,核心区的扬子江金茂悦、花语熙岸、启迪水木滨江,装修标准多在3500-3600元/㎡不等。装修标准在3800元/㎡左右的楼盘,则有已收官的江与城,在售的佳源玖棠府。


其中,江与城三大件中地暖为威能、博世或菲斯曼等品牌,中央空调为日立、东芝或三菱重工等品牌,新风为兰舍或松下或麦迪龙等品牌;厨房使用了方太、老板、摩恩、科勒等品牌;卫生间使用了科勒、TOTO等卫生洁具,其中主卫花洒、台盆龙头等使用了汉斯格雅或高仪等品牌。


对比之下,江畔月明府装修标准中的定制新风、美标等品牌的使用有些差强人意了。(项目的装修定价,以最终价格批复为准)

3


五桥首站核心区,含金量几何?


在扬子江金茂悦、启迪水木滨江、花语熙岸等核心区热盘纷纷开启8成首付模式的当下,江畔月明府却“放低身段”,告知客户:首付3成起,且有3万的首开优惠。


明明是核心区的楼盘,为何信心不足?


在开发商自己的宣传中,江畔月明府位于江北核心区、五桥首站,享受核心区、研创园、自贸区三区叠加辐射的利好,并在推广中称:约600S,速享河西配套。

首付3成起,首开享3万优惠!江北核心区这家新盘为啥放低身段


而实际上,江畔月明府位于江北核心区是没错,但准确来讲应该是位于江北核心区的研创园板块,与佳源玖棠府属于一个板块。且未来五桥开通,佳源玖棠府距离五桥口更近。

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我在地图上发现,要想从江畔月明府驾车前往长江五桥,没有直接通达的主干道,需要从浦滨路、滨江大道绕一圈,约9公里左右(从玖棠府出发,自驾约5.5公里可抵达)↓

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售楼处门口,我偶遇一位正荣润棠府的置业顾问,小哥表示:“江畔月明府位于研创园,未来规划发展不错,但是跟自贸区一样需要时间去等待变现。还有,核心区的楼盘虽然首付提高到8成,但该日光还是日光。面对强大的对手,江畔月明府开发商信心不足,首付3成起,甚至开了分销,可以理解。”

4


理想很丰满,配套兑现还需时间


江畔月明府所在的研创园板块,未来将有地铁11号线、万达广场、明基医院等生活配套。且向北可共享核心区的配套,向南可享受自贸区的配套。


距离项目最近的,有地铁11号线行知路站、万达广场,我查阅了相关资料发现:


规划的地铁11号线,节能报告审查意见于今年9月被核准批复,前期工作正在进行中,力争今年底开工。但从各方预期来看,开工节点可能要到明年上半年了。初步的计划通车时间在2023年。


万达广场,已于去年9月签约进驻佳源国际,整个综合体的建设周期在3-4年左右,目前还未明确开业时间。


此外,项目周边还有多幅规划中小学用地,目前尚无明确出让、建设计划。现有的明道中学、汉开书院等民办学校,需按照公民同招相关政策来。


而江畔月明府预计在2022年底交付,眼下项目周边有不少产业园、公司,向西1.2公里左右是行知中小学,但缺乏交通、商业等生活配套。未来交付可能会有一段时间的配套空缺期。

首付3成起,首开享3万优惠!江北核心区这家新盘为啥放低身段


整体来看,金基和扬子国投在研创园这个现有配套还不是很完善的地方,打造了江畔月明府这么一家中规中矩的楼盘:户型设计偏刚改,装修品质乏善可陈,放风价也很接地气,在3万/㎡左右,由此可以看出开发商还是很保守的。能不能买?就看您是否看好板块的发展前景,以及能不能等得起了。

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