“2018年底，冲着高端改善的定位，我以超2万/㎡的价格买了宝华泰禾金尊府的房子，谁知道现在最低1.4万/㎡就能买到！而且项目停工很久，可能要延期4个月拿房，太郁闷了！”近日，宝华泰禾金尊府的业主向江苏房地产金融反映了自家小区存在的问题。

据了解，位于宝华仙林东路与和平路交汇处的泰禾金尊府，周边有四季金辉、恒大雅苑等住宅小区。2018年公开时，项目定位高端，主打面积约92-145㎡的新中式精装产品，首开均价更是在2万/㎡左右，比周边的毛坯新房贵了5000元/㎡。如今，项目变相降价、疑似停工数月为哪般？我们来到宝华对泰禾金尊府进行了实探。

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精装改毛坯，房价便宜5000元/㎡

据悉，泰禾金尊府于2018年7月首开，镇江商品房网上销售管理系统显示：项目一期房源备案均价在19900-21980元/㎡不等。首开时开发商给出了最高15万的优惠，以购买均价19900元/㎡的131㎡户型举例，优惠后单价在1.88万/㎡左右。

项目的最新销售动态是什么样的？据置业顾问介绍：“泰禾金尊府共打造20栋楼，分三期开发，目前主力在售二期的4号楼，均为145㎡，精装交付，均价1.8-1.9万/㎡；三期19号楼，面积为108、126、140㎡，毛坯交付，均价1.4-1.5万/㎡。剩余16、17号楼还未推出。”

官方网站显示：泰禾金尊府在售的19号楼，房产局备案为精装修住宅，均价1.99万/㎡。如今开发商直接将19号楼以毛坯形式出售，最低单价1.4万/㎡。

有中介直言：“宝华楼市早就进入冰冻期了，开发商出于无奈，精装改毛坯，变相降价。今年5月起，1.5万/㎡就能买到泰禾金尊府，现在的价格更低。”

大幅度的降价，政府部门有相关的监管政策吗？江苏房地产金融致电句容市住建局房产科，工作人员表示：“楼盘的价格下调是市场行为，句容未有对楼盘降价相关行为作出约束。在售楼盘只要均价不超过在物价部门的备案价格即可。”

02

受施工进度影响，或将延期交付

在泰禾金尊府售楼处，我遇到了因项目工程进度缓慢前来维权的业主。

“今年初，为了能离住仙林的儿子近一点，我在句容宝华买了泰禾金尊府。谁知道工地一直停工，大半年过去了，我家楼栋依然停留在4层工期。”来自南通的陈大爷表示。

“泰禾金尊府共计20栋楼，分三期开发。按照合同约定，一期将在今年12月底交付。但是以现在的工期来看肯定不能按时拿房了，邻居们甚至担心会烂尾。”业主张先生说。

还有业主提供了自己的购房合同，他购买的泰禾金尊府二期，约定的交付时间为2021年7月30日前。但现在被开发商告知：“年初疫情影响了正常工程进度，预计要延期4个月左右，具体等通知。”

知情业主告诉我：“我们购了房的上千户业主，为了项目停工问题奔波了大半年了。几乎天天来现场守着。年初不光因为疫情，而且因为开发商没钱支付建设方工资，工人便撤场了。最近工地才慢慢复工，陆续有工人进场，但是施工进展非常缓慢。”

我绕工地转了一圈，发现大门紧闭，只有几个塔吊在运转。透过缝隙可以看到，工地里确实已经有工人了↓

“就在本月初，由句容市信访部门牵头，金融监督管理局、市场监管局、业主代表、开发商代表在泰禾金尊府召开了座谈会。相关部门承诺近期会给我们一个答复。”业主表示。

事情最新进展为，11月9日，泰禾集团微信公号发表了名为《一切都在慢慢变好④》的推文，提到：泰禾南京负责人表示目前金尊府的取证未售货值、在途回款、监管账户的资金是所需再投入资金金额的两倍，完全能够覆盖工程投入的支出。一定会坚守品质，兑现承诺。

03

楼市退潮，一批房企、板块现形

近年来快速扩张的泰禾集团，多次被曝出债务危机，资金链备受关注。

财报显示：2020年上半年，泰禾集团营业总收入约24.63亿元，同比下降83.02%；归母净利润亏损约15.82亿元，同比下降201.33%；总资产约2255.16亿元，较上年末增长约0.54%；负债总额约1935.94亿元，较上年末增长约1.59%；公司资产负债率约85.85%，远超过资产负债率40%至60%的合理区间。

而从去年9月起，泰禾集团的季度净利润呈直线下滑趋势。2018年9月至2020年9月，泰禾集团归属净利润变化一览↓

泰禾的情况，也是当下诸多房企面临的危机缩影。告别地产行业黄金期，暴利化的时代一去不复返，房企负债率居高不下，抗风险能力不强的开发企业，便容易面临资金链断裂、破产等一系列问题。

受大环境、疫情等综合影响，今年破产的地产开发企业不在少数。据界面新闻消息：今年1月-8月，人民法院公告网上房地产相关的破产文书共计约288份，相当于平均每月有36家房企宣布破产，主要集中在广东、湖南、浙江和江苏等地。

企业如此，楼市板块亦如此。句容宝华，南京六合、溧水，甚至主城边缘等牛市下红极一时的板块，正在现形中。房子卖不动，降价促销、分销带客等营销手段重出江湖。