江北新兴板块：浦口城南中心，强势崛起！

4月规划概念出炉，7月起集中卖地。就在上周，板块首个新盘正荣润棠府公开了89㎡和105㎡样板间，放风价3.1万/㎡，另可选3000元/㎡升级装修包。

浦口城南中心是江北成熟老城+新城规划的叠加，规划范围北向一路之隔就是江北核心区，加上升级装修包后的房价与核心区旗鼓相当。一时间，引发了大家关于“浦口城南中心VS核心区你会怎么选”的大讨论。

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浦口城南中心新盘正荣润棠府，于上周六（11月7日）正式公开89㎡和105㎡全装修样板间。据置业顾问介绍：项目放风价3.1万/㎡，另外还有3000元/㎡的升级装修包可选，这是南京首个公开的双限地块项目，也是江北首个可选升级装修包的项目。

项目容积率为2.0，总建面约18.22万方，规划有17栋层高为18层的住宅。

正荣润棠府此次公开的是全装修样板间，升级装修样板间还在施工中，未来开放后需要提前预约参观.

从项目已经曝光的全装修和升级精装包交付标准来看，两者的差距还是不小的。

普通装修标准：

首先三大件只有中央空调和新风系统，中央空调使用的是海尔、新风使用的是拓力或者同等品牌。室内除了厨房、卫生间、阳台之外，都使用定制品牌的强化地板，墙面使用的是白墙乳胶漆。卫生间的马桶、台盆等使用的是恒洁或同等品牌，厨房使用的是老板或者同等品牌。

升级装修包：

升级精装包明显比基础装修的标准有了明显的提升。精装三大件齐全、空调为东芝、地暖是博世，新风是爱迪士、百朗或同等品牌，地板为圣象品牌的实木复合地板。另外厨房配置豪华6件套，包含西门子油烟机、灶具和消毒柜；摩恩垃圾处理器、净水器和洗碗机（具体以现场交标为准）。此外还有汉斯格雅、唯宝等德系品牌。

户型设计上，正荣润棠府，以及即将亮相的望江悦府、滨江嘉品，都以刚改户型为主。

正荣润棠府89㎡三室两厅两卫↓

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今年4月，一份《浦口城南中心区道路交通专项研究及设计导则》文件的出炉，让浦口城南中心腾空出世。

根据官方文件，城南中心是集商务、办公、休闲以及居住于一体的活力新中心。总面积2.5平方公里，东至康平路，北至芝麻河，西至长江五桥链接线，南至浦滨路，紧邻研创园于江北核心区。

浦口城南中心围绕“江北明珠”发展定位，打造浦口“城市新客厅”，同时，浦口城南中心，将成为浦口和江北新区、中国江苏自贸区南京片区的缝合剂。

未来，城南中心将建立起“一轴两廊三心三区”的整体空间结构：

浦滨路发展轴

城南河生态绿廊+芝麻河生态绿廊

南部服务中心+文化商务中心+北部服务中心

南部综合发展区+文化商务区+北部综合发展区

得益于老城完备配套的加持和新城规划，浦口城南中心配套可期：

交通：地铁10号线万汇城站，11号线（浦口万汇城站、森林大道站、珠江南站、庙东路站），此外还有规划的13号线、15号线、17号线贯穿其中。

商业：江北虹悦城（在建）、砂之船（在建）、明珠广场、东方万汇城等

教育：规划5所幼儿园、4所小学、3所初中

此外在下半年的土拍中，城南中心也成为开发商追逐的热土，目前板块内有正荣、弘阳、滨江、星河4家新盘，2幅商办用地。其中城南中心三剑客已蓄势待发，热度极高。

滨江嘉品

7月10日，浦口城南中心G33地块经过58轮竞拍，被杭州滨江以24亿+人才房建筑面积3400㎡总价拿下，地价达到最高限价19791元/㎡！这也是杭州滨江首次进驻南京,滨江嘉品规划建设18栋18层高层住宅！预计将于今年年底上市，预计精装均价31500元/㎡。

望江悦府

7月15日，浦口城南中心G40地块经过54轮竞拍，被弘阳以总价25.8亿+人才房建筑面积2000㎡拿下，楼面地价达到19777元/㎡，毛坯限价2.8万/㎡。望江悦府规划建设18栋18层高层住宅，户型面积段为75-125㎡，售楼处即将公开！

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再来看看大热的核心区，有网友到位点评：核心区哪哪都好，就是8成首付高攀不起。

国家级新区的光环加持，江北核心区对标上海陆家嘴，未来将大力发展金融、科创等精尖产业，汇聚城市顶级资源。

这里有绿地金茂国际金融中心、江北新区市民中心、江北图书馆、国际健康城、华润万象系商业、地铁4号线二期、地铁13号线、地铁15号线等城市配套，起点、格调非常高。

目前，江北核心区的新房储备相对充足。

就在今天，纯新盘卓越大江公开了105㎡和135㎡的样板间，精装交付，三大件中新风采用朗思威品牌，中央空调是海尔，地暖是博世的。项目本身体量不是很大，规划打造了5栋住宅，其中1#为28＋1层、2#为25＋1层、3、4、5号楼为33层。预计11月底首开推出所有房源，而且很可能8成首付。

江畔都会上城年内有加推计划，项目仅剩10、11、12三栋楼共300余套房源，户型面积89㎡、129㎡。值得一提的是项目的35㎡公寓产品也即将首开。

此外，除了中北盛业G03、大华G11、中交G12等，在下半年的土拍中，核心区成交了5幅住宅用地，未来新希望、保利、招商和南国置业等都将在核心区展开角逐。

地理位置接近、可以共享城市配套、品牌房企扎堆、新房价格在3.2-3.3万/㎡左右。浦口城南中心、江北核心区，相似的地方太多。但置业江北核心区最大的“变数”，在于新房首付门槛提高到了8成，二手房天花板已超5万+/㎡，对买房人的资金实力要求非常高。

我们的建议是，如果你的资金实力雄厚，可以试试核心区，毕竟板块新盘储备充足，加上8成首付高门槛筛选客户后，买到的概率还是很大的。如果8成首付确实难为你了，那也别强求，一路之隔的浦口城南中心也是不错的选择。