今天，南京集中出让5幅地块，用地总面积30.58公顷、起拍总价达66.15亿！本次推出的5幅地块中，两幅涉宅地块分别位于河西南和浦口城南中心区，其中河西南城市综合体地块的住宅部分，未来毛坯房销售限价4.4万/㎡！
土拍看点：
1、仅一轮竞拍，河西南G72地块就被韦时行有限公司以47.9亿元底价拿下。据知情人士透露G72地块的实际拿地房企为香港嘉华，早在去年9月的金洽会上，香港嘉华就签约河西南3号综合体。
2、经过25轮竞拍，浦口城南中心G73地块触及最高限价，待摇号确认竞得者。
3、浦口城南中心G69、江宁滨江G70、江心洲G71均以底价成交，成交价格分别为1.48亿、1.47亿、2.9亿，顺信、中兴、华泰证券拿地。
今日地块成交详情↓
01
河西南G72
地块名称：建邺区双闸街道江东南路以南、青莲街以东地块
地块位置：东至吴候街，南至元前路，西至青莲街，北至江东南路。
出让面积：148316.25㎡ 单独出让地下：40390.93㎡
用地性质：R2二类居住用地Bb商办混合用地
容积率：综合容积率：4.42
起拍总价：47.9亿
最高限价：57.5亿
毛坯房限价：44000元/㎡
成交总价：47.9亿
拿地房企：韦时行有限公司
该地块为河西南3号综合体，位于河西南部鱼嘴地区核心位置，定位为地区性高品质商业中心，辐射河西新城南部区域，将打造成一个新城的24小时活力中心。
根据城市规划，以地铁S3号线吴侯街站为中心，河西南的江东南路两侧建设4处不同业态定位的城市综合体。其中：1号综合体（金地中心）定位为体验式文体综合体，2号综合体（正荣中心）定位为个性化品牌定制汇集的商业综合体，4号综合体（未出让）定位为休闲式街区商业。
此外，地块周边新房储备充足，有颐和铂湾、万科翡翠滨江、融创滨江ONE、建发珺和府、深业G77宅地（楼面价29498元/㎡）等，其中：
万科翡翠滨江已在南京卓美亚酒店67层公开了城市展厅，参观采取预约接待制，需要提前线上或者和置业顾问预约。近期，万科翡翠滨江143-380㎡户型图公开，预计本月中下旬公开190㎡、230㎡样板间；年内首开，放风价6万/㎡。
融创滨江ONE，项目主力户型142-384㎡，预计本月底公开售楼处和样板间，预计年内首开，放风价6万/㎡。
本周，厦门建发G03也确定案名——建发·珺和府，项目将打造旗下最高端产品——精粹系，主力户型120-185㎡，最快12月首开入市。
02
浦口城南中心G73
地块名称：浦口区江浦街道科新路以北、团结路以东地块
地块位置：东至科新路，南至规划路，西至新南路，北至江淼路。
出让面积：30879.43㎡
用地性质：R2二类居住用地
容积率：1.0﹤R≤2.5
起拍总价：12.4亿
最高限价：14.8亿
毛坯房限价：27500元/㎡
拿地总价：待摇号
拿地房企：待摇号
作为未来的浦口“城市新客厅”，城南中心区规划起点很高。将打造成为江北城市中心功能完善的首要承接地，集商务、办公、休闲及居住于一体的活力新中心。地块西北侧规划有教育用地，南侧规划有多幅商业用地，未来的公共生活配套将非常完善。
目前，浦口城南中心有三个新盘储备：
正荣G32案名已定正荣润棠府，项目容积率为2.0，总建面约18.22万方，规划有17栋层高为18层的住宅。项目主力户型为89-123㎡，其中89㎡为三房两厅两卫，105㎡为三房两厅两卫，123㎡为四房两厅两卫，精装交付。预计本月公开售楼处、年内首开入市，整体节奏非常快。
杭州滨江G33，案名已定滨江嘉品，总建筑面积18万方，主力户型89-125㎡，此前滨江集团官方微信透露：项目精装新房均价在31500元/㎡左右。
弘阳G40，将由弘阳和正荣联合开发，弘阳操盘，案名将很快公布。根据规划，项目拟建18栋层高为18层的住宅，户型面积为75、89、115、125㎡。
这三个项目毛坯房限价为28000元/㎡，未来全装修限价在29500-30000元/㎡，升级装修包价格待定。
03
浦口城南中心G69
地块名称：浦口区江浦街道浦滨路以北、团结路以东01地块
地理位置：东至江淼路，南至浦滨路，西至规划路，北至科新路。
出让面积：20318.58㎡
规划用地性质：Bb商办混合用地
容积率：Far≤4.2
起拍总价：1.48亿
成交总价：1.48亿
拿地房企：江苏顺信
该地块是浦口城南中心区规划以来出让的首幅商办类地块，紧邻G73纯住宅地块。地块区位条件十分优越。交通上，地块紧邻新南路服务轴和规划地铁11号线珠江南站，南侧一路之隔就是江北自贸区，区位优势较为显著，上市条件成熟。未来该地块将配建不高于地上总建筑面积30%的酒店式公寓和城南中心区的首个五星级酒店。
04
江宁滨江G70
地块名称：江宁区滨江开发区广济路以北、港隆路以东地块
地块位置：东至规划道路，南至广济路，西至港隆路，北至运通路。
出让面积：52564.71㎡
用地性质：Rac单身职工公寓用地(租赁住房用地)
容积率：1.0＜Far≤2.0
起拍总价：1.47亿
成交总价：1.47亿
拿地房企：中兴
G70地块为租赁住房用地，今年9月，同为租赁住房用地的江宁滨江G61地块成功出让。目前，整个板块有龙湖水晶郦城、鲁能硅谷公馆等住宅项目，新房均价在2万/㎡上下。
05
江心洲G71
地块名称：建邺区江心洲街道中新大道以东、发展五路以北（10-008、10-012）地块
地块位置：东至河道，南至规划星茂街，西至中新大道，北至绿水街。
出让面积：53593.81㎡
用地性质：Bb商办混合用地B29a科研设计用地
容积率：综合容积率3.14
起拍总价：2.9亿
成交总价：2.9亿
拿地房企：华泰证券
地块位于夹江大桥北侧、中组团北部大江侧的信息科技产业片区，占地面积约85公顷，建筑面积约100万㎡，将打造以人工智能为先导的信息科技产业体系。位于岛北部的生态环保片区占地面积约96公顷，建筑面积约80万㎡，重点聚焦水处理、水研究领域，将打造以水科学为先导的环保产业集群。
据悉，全岛规划总建筑面积741万平方米，其中产业、居住、配套服务建筑面积600万平方米，产业居住比例1:1。生态科技岛将形成“3+1”的产业格局，建成全球有影响力人工智能研发设计和应用示范区、世界级水科学技术应用示范区。
