2020，是江北的爆发年。子板块划分越来越细致，品牌楼盘自成阵营，继自贸区、江北核心区集中出货后，浦口城南中心也要起飞了！

四季度，江北主力供应集中在浦口城南中心，正荣润棠府、滨江嘉品、弘阳G40入市在即，全装修新房限价3万/㎡！

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浦口城南中心概念，要追溯到今年4月，一份《浦口城南中心区道路交通专项研究及设计导则》文件的出炉，让浦口城南中心腾空出世。

一起来看看板块的基本指标：

范围

浦滨路、五桥连接线、芝麻河、合围的区域，总面积约2.75平方公里

定位

延续老城文脉，补充中央商务，支撑研创园区，把握“承载城市功能、优化城市格局、服务城市生活、彰显城市品质”四个定位，成为未来浦口的“城市新客厅”

交通

江北大道、浦口大道、横江大道、五桥连接线等快速路网体系；地铁10号线（已开通运营），地铁11号线（规划中）、地铁13号线（规划中）等

商业

东方万汇城、江北虹悦城（在建）等

生态

明珠广场（规划）、滨水湿地公园（规划）等

人居

目前浦口城南中心集中出让了正荣G32、杭州滨江G33、弘阳G40三幅宅地，板块还有不少宅地、商业地块待出让。板块周边有风华国际、金樾府、中建国熙台、雅居乐雅尊府、风华府、佳源玖棠府等楼盘

浦口城南中心位置示意图↓

需要指出的是，浦口城南中心紧邻江北核心区、研创园，未来将成为浦口和江北新区、中国江苏自贸区南京片区的缝合剂，无缝对接周边重要功能板块，为区域整体发展增添动力。

这个板块规划有地铁10号、11号、13号、15号、17号线5条地铁线路。其中10号线已经开通运营，11号线有浦口万汇城、森林大道、珠江南、庙东路站覆盖，是名副其实的“地铁上的板块”。

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今年7月起，浦口城南中心迎来集中卖地：

7月10日，南京首批双限地块开卖，正荣以25亿总价+3600㎡人才房拿下浦口城南中心G32宅地，楼面价19818元/㎡；杭州滨江首进南京，以24亿总价+3400㎡人才房拿下浦口城南中心G33宅地，楼面价19791元/㎡。

7月15日，弘阳以25.8亿总价+2000㎡人才房拿下浦口城南中心G40宅地，楼面价19777元/㎡。

图片来源于江北地产

这三个项目毛坯房限价为28000元/㎡，未来全装修限价在29500-30000元/㎡，升级装修包价格待定，预计年内入市，其中：

正荣G32案名已定正荣润棠府，项目容积率为2.0，总建面约18.22万方，规划有17栋层高为18层的住宅。

项目主力户型为89-123㎡，其中89㎡为三房两厅两卫，105㎡为三房两厅两卫，123㎡为四房两厅两卫，精装交付。预计本月公开售楼处、年内首开入市，整体节奏非常快。

正荣润棠府鸟瞰图↓

正荣润棠府效果图↓

杭州滨江G33，案名已定滨江嘉品，总建筑面积18万方，主力户型89-125㎡，此前滨江集团官方微信透露：项目精装新房均价在31500元/㎡左右。

滨江嘉品效果图↓

弘阳G40，将由弘阳和正荣联合开发，弘阳操盘，案名将很快公布。根据规划，项目拟建18栋层高为18层的住宅，户型面积为75、89、115、125㎡。

弘阳G40鸟瞰图↓

明天，浦口城南中心将集中出让两幅地块，宅地、商办地块都有，人居格局再丰富！

地块名称：浦口城南中心G73

地块位置：东至科新路，南至规划路，西至新南路，北至江淼路。

出让面积：30879.43㎡

规划用地性质：R2二类居住用地

容积率：1.0＜R≤2.5

起拍总价：12.4亿元

起拍楼面价：16062元/㎡

限制楼面价：19171元/㎡

毛坯房限价：27500元/㎡

地块名称：浦口城南中心G69

地块位置：东至江淼路，南至浦滨路，西至规划路，北至科新路。

出让面积：20318.58㎡

规划用地性质：Bb商办混合用地

容积率：Far≤4.2

起拍总价：1.48亿元

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国家级新区成立五年以来，江北的城市建设、人居格局在以肉眼可见的速度提升。人居格局上，子板块不断细分，江北核心区、中央商务区、研创园、自贸区、浦口城南中心等选择丰富。

目前，大江北板块的新房供应主要集中在核心区、中央商务区、自贸区，今年年底浦口城南中心也将集中出货。几个主力子板块的位置与楼盘分布示意图大致如下：

江北核心区：主力在售花语熙岸府、江畔都会上城、启迪水木滨江。继扬子江金茂悦、启迪水木滨江将首付提高到8成后，花语熙岸、江畔都会上城后面加推也很有可能8成首付，虽然总价276万起步，但板块的首付门槛一下子提升到了221万起。

中央商务区：主力在售融侨誉江、大华锦绣和樾、栖樾府。起步户型在89-96㎡不等，主打低密多层、小高层的栖樾府，还有135㎡的改善户型。总体来看板块总价门槛在288万起，3成首付86万起。

自贸区：主力在售雅居乐汇港城、西江瑞府、锦绣樾江府。目前自贸区是江北众多子板块的价格洼地之一，西江瑞府最小76㎡，3成首付60万即可入手；雅居乐汇港城，则是江北首个大金空调+德国威能地暖+兰舍新风三大件标配的楼盘，并使用了杜拉维特、汉斯格雅等德系品牌，产品力突出。

即将上新的浦口城南中心，毛坯房限价28000元/㎡，全装修新房限价30000元/㎡，板块的正荣、杭州滨江、弘阳三家新盘储备，主力户型设计以刚改为主。值得一提的是，弘阳G40最小75㎡的刚需户型，总价225万左右即可入手。