因为看房时被开发商宣传的“赠送面积”吸引，买房人一时冲动认购了一套，交了定金后才了解到，在挑高楼层做隔断是政府不允许的违规行为，后果很严重。近日，市民任女士投诉，反映位于南京市浦口区城樾路8号的北京城建西华龙樾项目卖房时诱导买房人“偷面积”，任女士发现上当受骗后要求退房，但开发商却不同意，不但不肯退还她交的5万元定金，也不同意她拿回自己的购房证明，影响她再次购房。扬子晚报紫牛新闻记者随后联系了北京城建西华龙樾项目的营销负责人了解情况，对方表示同意退还定金，任女士也告诉记者目前事情终于解决。而相关主管部门告诉记者，无论是开发商帮忙改造，还是买房人自行改造，只要是超出规划范围内的改造行为都涉嫌违规。

被“赠送面积”所吸引，一时冲动买了房

南京市民任女士是首次置业，6月初在江北的北京城建西华龙樾项目看房时，置业顾问根据她的预算推荐了一套100平方米的中叠户型。

看到户型图上这套100平方米的户型是上下两层，要爬楼梯，而且只有两房，任女士感觉不太满意，置业顾问看她兴趣不大的样子，于是赶紧介绍说，该户型赠送的面积多达20平方米，完全可以改造成三房使用。

置业顾问告诉任女士，该户型原先的结构中一层餐客厅部分是挑空的（高5.8米），业主拿房后可自行浇筑，将挑空上方改建成一间卧室。随后置业顾问还带季先生参观了100平方米户型改造好的实体样板间，告诉她新隔出来的房间大概有20平方米，是不计算在产权面积里的。

看到样板房中100平方米的确被改造成了三房，任女士一时冲动就认购了北京城建西华龙樾一套100平方米的复式，置业顾问收了任女士的购房证明，并让她当场交了5万元定金。

交完定金发现上当，买房人遭遇退房难

终于在南京买了房的喜悦尚未散去，任女士很快就被泼了一盆冷水。原来，朋友听说了任女士的买房经历后告诉她，搭了隔层就是违建，是政府明令禁止的违规行为。

大吃一惊的任女士上网查询后才发现，北京城建西华龙樾之前就因为违规偷面积被曝光过，已经有不少买房人因为听信开发商送面积的忽悠而上当受骗，“北京城建太坑人了，要是真的照他们说的自己改造，可能会面临办不了房产证或遭遇强拆，后果不堪设想”。于是，任女士向开发商提出退房要求，要求对方退还自己的购房证明以及5万元定金，但开发商却不同意。

随后，任女士投诉。“一定要曝光它，不能再让其他买房人跟我们一样被欺骗了！”任女士气愤地表示。

主管部门：超规划改造涉嫌违规，或将被强制拆除

对于需要验房后私自改建的面积，南京市规划和自然资源局的工作人员已经多次重申，无论是开发商帮忙改造，还是买房人自行改造，只要是超出规划范围内的改造行为都涉嫌违规，不但在产权上无法得到有效法律保护，存在诸多安全隐患，而且一经确认为违建，还有被强制拆除的风险。

小编了解到，对于“偷面积”的违规行为，近两年来政府主管部门也频频出招大力整治，2019年8月1日起正式执行的《南京市房屋使用安全投诉处理管理办法》新政中就明确规定，如果发现邻居装修随意砸墙，可向房屋安全行政主管部门投诉，还可获得奖励。

对于北京城建西华龙樾涉嫌诱导买房人违规改造、涉嫌虚假宣传的问题，南京市浦口区房产局的工作人员也表示，开发商必须按照房屋的实际情况来进行销售，如果市民在购房中碰到开发商有虚假宣传的行为，可以保留证据向主管部门进行投诉举报。

媒体介入之后，退房事情得到解决

为了求证任女士反映的情况是否属实，小编联系到了北京城建西华龙樾项目的营销负责人隋晓佳。对方表示，开发商对置业顾问有明确要求，不允许言辞上有误导行为，要求小编提供投诉人的联系方式，方便他们了解情况，并且表示该项目100平方米的复式户型很抢手，“目前一套也没有了”，如果有已经认购的客户想退房，他们不会不同意。

北京城建西华龙樾的房源真的这么好卖吗？小编查询南京网上房地产的公开数据发现，西华龙樾小区入网总套数共有284套，均价为32953元/㎡，至今仅成交62套，认购116套，还有106套房源未售出，其中就包括了100平方米的户型。

之后，投诉人任女士告诉小编，北京城建西华龙樾的开发商终于同意退还她的购房证明，退还定金则需要走流程，最终下款还要等待一个月左右。小编发稿前得知，任女士已经拿回了自己的5万元定金。