继南京江北德盈龙华国际广场被曝光以阳台违规扩建房间后，又有市民反映，该楼盘在售的公寓产品采用分层推的方式销售，涉嫌捂盘。

市民投诉：公寓楼分层卖

市民罗先生告诉小编，他去德盈龙华国际广场看房，准备投资一套公寓，售楼员介绍，一套最小户型的公寓，总价80万元。罗先生表示价格方面比较符合预期，但一层有25间公寓，觉得设置过于密集。售楼员告诉他，其实这栋楼也有一层只有15间的，但还没开始对外销售，目前只拿出中间两层来卖，如果想买其他楼层，就要等。

对此，罗先生表示不能理解。“只听过房子按栋卖，哪有一层一层来卖的？”罗先生质疑开发商是故意控制房源，营造出房源少的紧迫感。

一栋楼只卖10、11层，售楼员明确表示“分次推”

接到市民反映的问题，小编再次来到位于浦口区龙华路18号的德盈龙华国际广场售楼处。在售楼处小编了解到，目前项目在售5号楼的酒店式公寓，主要是37平米的一房和62㎡的两房。“从3楼到31楼是公寓，一层25间。”售楼员介绍，“目前在卖的是10楼和11楼。”“高楼层现在可以买吗？”小编询问。售楼员摇头告知“不可以”，只能从已开的两层楼里选。

小编表示一层25间过于密集，售楼员告诉小编，也有一层户数少的，3至9楼一层是15间，不过他紧接着又补充道；“这几层会当成楼上铺卖，销许什么价就卖什么价，现在还没开始卖。”小编环顾四周，并未在售楼处现场看到有销控表的公示。

售楼员提醒小编，如果有投资需求，尽快下手，“已经开的两层卖了有一半多了。下次再推别的楼层，肯定要涨价的。”售楼员告诉小编，现在在售的两层37平米的户型总价大概在80万元，等下次推新，应该要涨2-3万元/套。“我们分次推盘，推一次涨一次。”

业内人士指出：“分层推”人为控制供需关系

分层卖的德盈龙华国际广场公寓楼是什么时候领取的销售许可？南京网上房地产公开数据显示今年6月10日，5号楼领取了预售许可证，编号为2020300017W，套数为655套。截至小编发稿，5号楼只推出了10和11层两层共计30套房，网上销控显示，目前有销售数据的也仅限这两层楼，其他楼层均为绿色“未售”状态。

南京现行的商品房销售政策对这种分层推坚决说“不”，规定“领证10日之内必须一次性公开所有房源”。也就是德盈龙华国际广场一栋公寓楼只推两层的做法已经涉嫌违规。

有业内人士指出，德盈龙华国际广场的做法就是变相捂盘。尤其在商住类产品供过于求的情况下，一些楼盘因为蓄客量不足，便通过此举，以延长蓄客，然后通过蓄客的积累情况来分批推房，以控制上市节奏，从而人为控制供需关系。

“销许价格的虚高,也为后面卖房时价格上调给出了足够的空间。”这位业内人士表示,酒店式公寓属于商业类物业,开发企业都会从高定价,实际卖房时就有足够的操作空间。卖不动就打折,卖得好就可以上调售价,只要不超过销许价就不违规。这也是为什么售楼员公开向意向客户介绍，“推一次涨一次”。