就在今天上午，位于江北核心区的纯宅地G12地块经过38轮竞拍，最终被卓越以15.7亿元的总价拿下，成交楼面价为23288元/㎡！

此前有消息显示，今日出让的新区G12地块有中海、卓越、碧桂园、招商、正荣、保利以及新城等多家品牌房企参与竞拍，最终成功被卓越收入囊中。

我们来看一下地块详情！

NO.新区2020G12

地理位置：东至横江大道，南至兴隆路，西至空地，北至火药洲路。

出让面积：26966.65㎡

规划用地性质：R2二类居住用地
出让年限：70年

容积率：1.01≤R≤2.5

起拍总价：12亿

最高限价：17.4亿

起拍楼面价：17800元/㎡

最高楼面限价：25810元/㎡

成交总价：15.7亿

成交楼面价：23288元/㎡

拿地房企：卓越

出让要求：

（1）地块要求装配式建筑面积比例为100%，住宅建筑单体预制装配率不低于50%，住宅应100%实行全装修成品住房交付，无容积率奖励。地块内建筑须达到绿色建筑二星级标准。
（2）住宅地块的地下空间仅可作为停车、储藏、消防、人防等配套设施使用，不得与住宅内部空间直接连通。
（3）地块内需建设公用开关站一座，建筑面积不小于120平方米（不计入容积率面积），外形尺寸14米*8.5米，净高度不低于3.6米。开关站由竞得人负责建设，建设完工后无偿交由江北新区供电分公司统一管理、运营和维护。

我们来看一下新区G12地块周边的楼盘情况。

该地块位于江北核心区的纬七路隧道口，紧邻正荣润锦城、雅居乐滨江国际、江与城等楼盘，二手房成交价集中在3.5-4.2万/㎡，其中，正荣润江城二手房最高已经逼近4.5万元/㎡，一度成为区域内二手房的风向标。

板块的新房价格也在今年新一轮的涨价潮中迎来突破，成功由3万/㎡上涨至3.1万/㎡，润辰府3月底首推洋房的标准层房价更是直接涨到了3.8万/㎡，中签率不断创新低，甚至诞生了一些“万人摇”楼盘。

就在本周，江北核心区、中央商务区还将迎来四盘混战，上万人陪跑！融侨誉江、扬子江金茂悦、江畔都会上城、润辰府这几家楼盘个个看点十足，它们的报名人数和中签率情况如下：

中签率均低至个位数，不出意外的话，这几个盘日光的难度不大，大家且摇且珍惜。

最后，我们来回顾一下今年上半年江北新区的土地市场。

自今年2月7日出让一幅医院用地和一幅商办混合用地后，江北新区就一直未有地块挂出。4月市场逐渐迎来爆发，江北新区也顺应局势接连挂地，分4批共挂出10幅地，分布于核心区和高新区。

据统计，截至6月22日，江北新区在2020年上半年已成功拍出12幅地块，包括核心区纯宅地3幅，商办混合用地1幅，医院用地1幅；高新区纯宅地2幅、商办混合用地3幅、中小学用地用地2幅。

这其中热度最高的莫过于江北核心区的三幅纯住宅用地。

从5月27日出让的核心区G03地块，到6月11日出让的核心区G11地块，再到6月23日出让的核心区G12地块，这三幅纯宅地的起拍楼面价从16395元/㎡、17516元/㎡上升至17800元/㎡；最高楼面限价从22976元/㎡、25403元/㎡上升至25810元/㎡。出现了门槛逐级抬升的态势。

领头出让的核心区G03地块在十几家房企的竞逐之下，竞价十多分钟便已触顶最高限价，最终经过71轮竞夺，被中北盛业以最高楼面限价22976元/㎡外加自持租赁建筑面积2600㎡成交，刷新了去年9月出让的核心区G10地块22273元/㎡的区域最高纪录。

紧接着G11地块又历经了65轮竞价，被大华以25.5亿元的总价拿下，楼面地价也是达到了23385元/㎡！

此次G12地块也经过38轮的竞拍，最终被卓越以15.7亿元的总价拿下，成交楼面价达到了23288元/㎡，成功晋升为江北核心区高价地的一员！

土拍的火热自然会对楼市产生一定的刺激，不过，今年下半年江北核心区还将有大批房源入市，这对买房人来说选择余地更多了，但随着地价不断被突破，未来的房价也会跟着水涨船高，倒挂优势也会越来越小，投资还是自住，买房人需要考虑清楚。