江苏房地产金融
合作电话：025-58520276
合作电话：025-58520276
南京公寓又上新了！
近日，南京两家纯新盘中海龙湾U-LIVE和绿地云寓纷纷传来月底即将首开的消息，这对不少买房人来说，手上闲置许久的资金终于有了新的投资方向！
更重要的是这两家公寓同位于地铁旁，最小户型30㎡起步，而且各具特色，一个主打极致收纳空间，一个主打TOD综合体，看起来都还不错的样子。
那么，作为买房人的你，究竟该怎么选？或者干脆各来一套？
别纠结了，南小寓第一时间将两个项目的基本信息整理出来，并跟大家分享，相信你看完自然会心中有数！
中海龙湾U-LIVE项目拟建2栋酒店式公寓楼、3栋办公楼、1栋商业楼、1栋垃圾中转站及配套用房，整个项目共有公寓户数1200户，机动车停车位1183个，即将推出的公寓户型建筑面积约30-38㎡。
绿地云寓是绿地云都会的公寓组成部分，户型建筑约30-60㎡。此外，绿地云都会旨在打造TOD商业综合体，业态十分丰富，有商铺、酒店式公寓、独立商墅、创新办公等产品。
南小寓此前曾经实探过同位于百家湖商圈的融汇时代中心，该项目为毛坯交付，放风价约在2.6万/㎡，中海龙湾U-LIVE则为精装交付，主力户型面积30-39㎡，放风价在3万/㎡（最终以销许价格为准），总价不到百万起；
绿地云寓于前不久新领取了销许，户型面积30-60㎡，销许均价3.8万/㎡，但是实际销售均价约2万/㎡，总价59万起。
今年2月份，南京出台《关于进一步加强商业办公类建设项目全过程管理的实施意见》，其中明确提到：酒店式公寓可分割销售的最小单元建筑面积不得小于45㎡。
这意味着，未来南京楼市中新入市公寓再无45㎡以下产品，因此无论是中海龙湾U-LIVE还是绿地云寓，都对外推出了30㎡起步的小户型公寓，具有一定的稀缺性。
而且两家公寓均为精装交付，但是具体的交付标准暂未对外透露。
不过，中海龙湾U-LIVE只有30㎡、38㎡两种面积，只不过在楼层、朝向上略有差异，因此在空间收纳方面下了不少功夫；
绿地云寓主力户型面积最小为30㎡，最大为55㎡，买房人可根据资金情况、居住感受、实际用途进行选择。
中海龙湾U-LIVE地处百家湖商圈，且紧邻地铁1号线小龙湾站，商业、交通都很便利，可以说是吸引租客的两大利器。
在我爱我家网站上，以附近的21世纪国际公寓为例，面积段在30㎡的一室一厅挂牌价可达2200元/月。
如果按照3万/㎡的销售价格、2200元/月的租金价格来算，中海龙湾U-LIVE的租金回报率约为：2200×12÷（3000×30）＝2.93%（最终以实际销售价格、租金情况为准）。
绿地云寓位于仙林金马路板块，紧靠紫东创意园和仙林大学城，租客群体的普遍特征为高收入、高学历、对生活质量要求高、对租金承受能力强。
以苏宁紫金嘉悦为例，约30㎡的户型租金在1900-2100元/月，而绿地云寓紧邻地铁2号线、4号线，交通更便利，且自带商业，可以预估绿地云寓30㎡的户型租金达到2000元/月没什么问题。
粗略计算的话，绿地云寓的租金回报率约为：2000×12÷（20000×30）＝4%（最终以实际销售价格、租金情况为准）。
中海龙湾U-LIVE
交通：距离地铁1号线小龙湾站仅约200米，周边还有在建的5号线以及规划中的12号线。
商业：百家湖景枫KINGMO、金鹰、21世纪太阳城、百家湖1912等多个商业综合体汇集，而且中海龙湾U-LIVE自带商业。
休闲：项目周边还有江宁市民中心、杨家圩市民公园、小龙湾网红桥、水幕电影等，未来还将建设江宁文化馆、图书馆等文化配套。
绿地云寓
交通：位于地铁2号线、4号线换乘站金马路站，周边还有规划中的12号线；项目内部规划有停车场、长途客运站、换乘大厅。
商业：周边有马群商圈、仙鹤门商圈，以及绿地云都会自带约2.3万方的缤纷天地商业。
产业：三公里内有众多产业园，马群科创园、紫东创业园、徐庄软件园等。
中海龙湾U-LIVE位于江宁百家湖商圈，靠近地铁1号线小龙湾站，项目由2栋酒店式公寓（1、2号楼）、3栋办公楼(3、4、5号楼）、1栋商业楼(5号楼）组成，未来也将由中海物业服务管理。
据南小寓得到的最新消息，项目预计近期首开1号楼，该楼栋北侧无遮挡，视野更开阔。其中，30㎡户型分布全部在北侧，南侧全部为38㎡户型。
需要注意的是，中海龙湾U-LIVE这次推出的户型面积只有约30㎡、38㎡两种，均为1室1厅1厨1卫设计。
而且项目为精装交付，内部设置了睡眠模式、娱乐健身模式、办公会客模式一秒切换，但是具体的交付标准暂未对外公布。
也正是因为居住空间有限，因此项目的最大亮点就是开发商对外释放的极致收纳空间，我们来欣赏一下：
首先是独立的入户玄关，内部分隔设计的十分精细，可以安放随身衣物、包包、鞋子↓
一入门便是厨房，厨房地柜、置物架可以收纳不少瓶瓶罐罐和厨房用具↓
卫生间尺度宽敞，干湿分离，卫浴柜、隐藏L型镜柜都有较大的收藏容量↓
此外，建面约38㎡公寓设置了两衣柜，按照日式收纳整理原则，衣服尽量悬挂，分长短衣区设计三挂杆↓
约38㎡户型交付时自带榻榻米，采用抽屉式设计，方便储存被子、枕头等↓
关于项目周边的租金情况，南小寓则以中海龙湾U-LIVE附近的21世纪国际公寓为例。
在我爱我家网站上，南小寓查找了21世纪国际公寓几套面积段在35-40㎡的签约记录，可以整租到2000元/月↓
不过，这些都是一年前甚至两年前的租金价格，现在的租金价格应该会略有上涨，目前30-40㎡的公寓租金挂牌价则达到了2200元/月↓
此外，南小寓从开发商那里了解到，中海龙湾U-LIVE的放风价约在3万/㎡，如果按照2200元/月的租金来计算，中海龙湾U-LIVE的租金回报率约为：2200×12÷（30000×30）＝2.93%（最终以实际销售价格、租金情况为准）。
位于金马路的绿地云都会于前不久领取了1号楼酒店式公寓的销许，共328套精装房源，户型建面约30-60㎡，销许均价3.8万/㎡，实际销售均价约2万/㎡，即将首开。
据南小寓了解，绿地云都会的业态十分丰富，是集甲级商办、酒店公寓（云寓）、活力商业、网红菜场、体育公园于一体的TOD综合体，此前一直在卖写字楼，云寓则是项目近期推出的公寓产品。
户型上，绿地云寓除了有30㎡的小面积公寓，也有面积在45㎡、55㎡的稍微大一点的户型，买房人可根据自己的资金实力、居住体验、实际用途需求选择合适的面积段。
约30㎡户型示意图↓
约55㎡户型示意图↓
租金方面，南小寓则选取了面积集中在约30㎡-55㎡的几家公寓作为参考，他们在居住面积和功能上与绿地云寓基本相当。
其中，55㎡的大户型方面，九霄梦天地有几套面积在53㎡的1室1厅1卫，其租金均达到5000元/月，可以说是相当可观的一笔租金收益↓
同位于金马路地铁口的银城KinmaQ+社区项目，在我爱我家网站也也有几套35-38㎡的公寓成功对外出租，租金水平在2300-2600元/月之间↓
租金相对较低的是位于徐庄软件园的苏宁紫金嘉悦，北向约30㎡的户型租金集中在1900-2100元/月↓
同样是30㎡的户型面积，相较于苏宁紫金嘉悦，绿地云寓紧邻地铁2号线、4号线，交通更为便利，可以预估未来租金达到2000元/月没什么问题。
如果我们按照一套30㎡的公寓租金约2000元/月来粗略计算的话，绿地云寓的租金回报率约为：2000×12÷（20000×30）＝4%（最终以实际销售价格、租金情况为准）。
好了，中海龙湾U-LIVE、绿地云寓两家公寓的基本情况就是这样，在线观摩了这两家各具特色的公寓后，你会pick哪一家呢？
上一篇
