自从江北板块被列为国家级新区之后，板块内一系列以江北打头的区名就越来越多，江北核心区、江北中心区、江北中央商务区、江北自贸区、江北科创园等等，许多不同功能的区域相互叠加，又不完全重合，商业发展、规划概念交织在一起，让人眼花缭乱......

今天，第一财经|江苏房产系列策划《南京新面孔》第四篇带大家走进去年刚刚成立的江北自贸区，了解它的最新面貌！

2019年8月27日，江北自贸区成立。它是长三角批复的第3个自贸区，第9个成功加入世界自由区组织，以“着力打造开放型经济发展先行区，实体经济创新发展和产业转型升级示范区”为战略定位。

截止目前，自贸中央居住区已落地项目总投入约600亿，而自贸区所建立的专项发展资金，5年总计投入不少于500亿元，并将在5年内新建3所国际化学校，另外人才发展方面，最高可享200㎡住房或300万元购房补贴。

交通方面，长江五桥（2020年底通车）、长江三桥齐行，快速连接河西；自贸中央居住区无缝连接市重点工程“1.5环线”，全面串联起河西、软件谷、南部新城与紫东新区；地铁10号线（延长线）、地铁11号线（规划中）、地铁15号线（规划中），横江大道（已开通一期）、浦滨路、滨江大道，形成三轨三纵的超级路网，衔接主城。 

商业配套方面，约39块商业用地蓄势待发，周边更有奇柯总部带来全新的自贸商业体验——其规划有三大自贸主题体验馆，包括FICO欧洲美食主题公园、奢侈品直销馆和EMOTION PARK汽车体验馆，以及精英公寓绿色城市客厅、以及文化创意商街等。

汽车体验馆预计已有路虎、捷豹、雪佛兰、克莱斯勒、奔驰五大品牌入驻，奢侈品直销馆预计将引进不少于50家国际品牌，应该会涵盖PRADA、GUCCI等大牌，国际五星级万豪酒店也已落定。 

教育环境方面，南京航空航天大学、南京农业大学等知名学府的进驻，以及约24块教育用地的规划。

因为自贸中央生活区占了自贸区和江北核心区的双重优势，虽目前存在感稍弱，但它却有主城区内为数不多可供大规模开发的土地，是最为规整的板块。

该区域目前有锦绣樾江府、西江瑞府、雅居乐汇港城、中交G29、扬子国资G14等楼盘。其中锦绣樾江府与西江瑞府已开盘，雅居乐汇港城与扬子国资G14已公开规划，中交G29暂未有动态传出。

锦绣樾江府

项目位于江北自贸区研创园板块，介于长江五桥与三桥之间。

效果图

据了解，该项目总建面约24万方，规划建设11栋住宅，其中2栋为32层高层，其余9栋均为33层高层，另外项目规划还有部分商业。住宅部分主力面积为89-127㎡，目前在售1、3号楼，精装交付，均价27279元/㎡。

西江瑞府

西江瑞府与锦绣樾江府相隔约1.5公里，项目总占地约7.9万方，总建面约21.3万㎡，共打造12栋高层纯住宅社区，总户数2274户，分2期开发，面积涵盖75-114㎡，预计2022年6月底精装交付，项目均价27200元/㎡。

效果图

除了已开盘的锦绣樾江府和西江瑞府之外，板块内还有雅居乐汇港城、中交G29和扬子国资G14待入市。目前雅居乐汇港城已在华彩天地公开城市展厅。

雅居乐汇港城

雅居乐汇港城共分为A、B、C、D四个地块，其中A、B地块规划用地性质为二类居住用地，容积率2.8,60m≤建筑高度≤100m；C地块规划用地性质为商办混合用地，容积率3.2,建筑高度≤100m，建筑密度≤60%；D地块规划用地性质为商办混合用地，容积率3.1,建筑高度≤100m，建筑密度≤60。

效果图

项目总用地面积233266.46平方米，拟建建筑面积约为105.6万方，主要建设内容包括：住宅、商业、办公、酒店、公寓、底下出入口以及其他配套设施。其中，住宅部分将打造18栋高层。预计今年上市，具体信息待定。

扬子国资G14

扬子国资G14地块拟建总建筑面积约13.9万平方米，其中地上建筑面积约9.6万平方米，地下建筑面积约4.3万平方米。主要建设内容包括:住宅、商业、配套用房、地下车库及其他配套设施。其中，住宅部分共规划10栋15-26层的高层房源。

前不久，招商蛇口、景瑞、绿都、东原、华宇、雅居乐、中交7家开发商联盟，打出了自贸区全新的板块概念：江北自贸中央生活区，意在比肩曾经的河西南。但就目前来说，区域内并没有已落地商业配套，另外交通利好，也基本都为规划中，出行基本靠自驾。

以江山大街作为目的地参考，锦绣樾江府到江山大街约20公里，开车约24分钟左右。而西江瑞府距离江山大街约21公里，开车约27分钟。

那么江北自贸中央生活区，真的会变成下一个炽手可热的“河西南”吗？

目前自贸中央生活区主打销售点除了未来区域内的炫酷配套外，房价2字头起的价格优势也是吸睛点之一，对于刚需来说，这个价格确实非常友好，但回看南京主城，除了自贸中央生活区外，还有板桥、青龙山、江宁滨江、谷里、龙潭、禄口等板块也有总价低的房源可供选择。

但其实不管对于哪个板块来说，小户型低总价的房源数量都不算多，特别是对于自住的购房者来说，等着等着就卖光了，所以想入手还是要趁早！最后，你怎么看待江北自贸区未来的发展，欢迎在文章下方互动留言！