号称“杭派三甲”的德信地产，入宁首个项目近日备受争议：这个名叫德信烟岚云庄的叠墅项目，看似光鲜亮丽，实则槽点满满。更有不少买房人对开发商的操盘实力颇有疑虑：“这家开发商到底是什么背景？有没有做过像样的项目？毕竟是五、六百万的房子，万一栽了可就完蛋了！”

此前，江苏房地产金融已就德信烟岚云庄的拿地成本、板块配套、户型设计、装修标准等方面进行了全方位剖析。针对买房人的困惑，我们深度梳理了开发商的具体情况。让人出乎意料的是，项目的股东方之一赛丽地产，竟然与曾经败走南京的美达集团有着千丝万缕的联系。

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赛丽地产：美达欲“换壳”重回南京？

据了解，烟岚云庄所在的谷里G11地块，于2019年4月30日被德信地产以4.2亿总价+1万方的自持住房面积拿下。而后，德信地产宣布与赛丽地产共同开发该项目，案名定为烟岚云庄。

据天眼查，赛丽地产的董事长是夏赛丽。而这位董事长，曾经与美达集团的关系密不可分。

于1992年成立的浙系房企美达集团，主营范围包括房地产开发、经营，房地产投资，实业投资，投资管理，房屋租赁等。天眼查信息显示，早期美达集团的投资人以解霞青、蔡挺、夏赛丽等人为主。

提起美达集团，注定让人联想起一段有关地王的“伤心往事”。

2007年11月，美达集团以12.05亿元的总价竞得老山脚下的G75地块，折算楼面地价高达12129元/㎡，刷新了当时江北地价新高，一举成为江北地王。

拿地后长达4年的时间里，美达一直悄无声息，直到2011年11月，才将墅类产品九月森林端出。该楼盘首期定位为千万级豪宅，首开单价在2万/㎡以上，与周边的绿城玫瑰园等高端产品比毫无产品、价格优势，去化很差。

随后，美达推出总价在五六百万的独栋产品，试图以价换量。到了2013年，项目在售产品最低单价仅1.2-1.3万/㎡。恰逢遇到当时的楼市寒潮，即使是打出低单价的销售手段，美达九月森林的销路也难以打开，直接导致资金链出现问题。

2014年，新华日报刊出名为《南京美达九月森林老板跑路? 开发商:资金困难》的新闻报道。报道里，当时的美达地产南京公司营销总监说到：美达集团南京公司总经理职位空缺，公司资金链遇到了困难，拖欠了工程款，打算通过融资等渠道“盘活”公司。

2015年6月，美达九月森林二期的业主向南京官方反映：九月森林已经停工近一年，疑似烂尾，希望明确购房款监管账户相关问题↓

同年12月，当时的浦口区房产办网络发言人回复九月森林的业主们：已在积极推进九月森林项目转让相关事宜↓

经过政府部门的介入，2016年，美达集团退出九月森林项目，金基接手，美达集团就此暂时退出南京楼市舞台。

曾经担任过美达集团有限公司法定代表人的夏赛丽，是赛丽地产的董事长，如此看来，德信烟岚云庄亮相的背后，疑似曾经折戟金陵的美达集团“换壳”重来。

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德信地产：无锡项目遭遇滑铁卢，预示南京风险？

再来看看烟岚云庄的操盘方：德信地产。

德信地产成立于1995年，总部在杭州，去年在香港联交所主板上市。其官网显示，德信地产的开发项目主要集中在浙江的杭州、温州、宁波等城市。前几年进入江苏徐州、常州等城市之后，去年德信通过土地招拍挂的形式开拓南京、无锡、苏州市场。

由于德信地产进入南京不久，我们想在网上搜索相关资料，了解其品牌与口碑。结果发现这样一张“德信维权楼盘一览表”，涉及的楼盘主要集中在浙江杭州、温州、金华等城市，住宅、公寓乃至物业公司均有维权记录，主要问题涵盖：装修标准低、捆绑车位销售、减配、延迟交付、漏水等。

而德信地产在杭州大本营开发的德信天空之翼，因存在开发商隐瞒项目不利情况、变更样板房、强买强卖、拆分销售、用材清单工程量与实际不符等问题，引发业主强烈不满从而撰写了长达66页的《德信·天空之城楼盘问题诉求书》，震惊全国。

德信地产进入江苏市场后，有什么样的表现呢？我们也做了梳理：

徐州：房屋质量差遭业主投诉

早在2015年，德信地产在徐州沛县开发的九龙城，被业主投诉存在漏水、壁纸脱落发霉等质量问题；

无锡：云溪名著去化惨淡，遭遇品牌滑铁卢

去年，德信首进无锡，开发了云溪名著项目，这个项目属于德信四大产品系中的“大院系”，采用围合式建筑风格，是典型的杭派建筑风格。项目位于无锡天一新城，精装交付，一度放风要卖2万/㎡以上。而在当地，买房人和业内人士普遍认为这个价格同区域的融创惠山映、龙湖天钜更值得买。

最后，去年底，德信云溪名著以精装1.76万/㎡的均价首开入市，但由于认购不足、转化率不高，即使是开了两次盘的情况下，云溪名著还是以个位数的成交量败走无锡；

南京：低配版的TOP级云庄系，毫无诚意

来到南京后，德信地产不了解南京市场，高成本在江宁谷里拿地，且意欲在刚需板块打造改善大户型，然而杭派精工诚意不足，仅为南京人呈现低配版的TOP云庄系，引发吐槽满满。

德信烟岚云庄“类毛坯”交付标准↓

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提醒：远离负面缠身房企，规避购房风险

业内人士指出：单套总价预计要达到五、六百万的德信烟岚云庄，在地价过高、开发商品牌力支撑有限的情况下，很有可能是下一个美达九月森林。

而曾经购买金基接盘前的九月森林的业主，恐怕至今后悔莫及。

我们在天眼查官网发现，当年不止一位购买了美达九月森林的业主与开发商对簿公堂。另外美达集团还牵涉了不少建设工程施工相关纠纷。

其中一位王姓业主，2013年12月购买了美达九月森林后，因美达集团未能与其签订购房合同，要求开发商按照认购协议书赔偿双倍购房定金，这场官司持续了4年之久。诸如此类的司法纠纷不少，都在提醒买房人警惕这一类高风险房企。

还有人算了一笔账：2012年，当时1000万可以买6套面积约100㎡的海峡城住宅房源。现如今，海峡城的房价已从1.7万/㎡涨至4.6万/㎡，刨去税费成本也可以赚1500万。而买了美达九月森林，真的只有后悔的份！

江苏房地产金融认为：行业持续下行，房企开拓城市布局规模、涉足地产以外的行业等行为，都是积极的自救行为。但产品为王的时代，诸如美达集团、赛丽地产、德信地产等房企，如果不能在口碑、产品力、操盘能力等方面下苦功夫，走到哪里都将水土不服。买房人一定要擦亮双眼，规避相关购房风险！