今天，南京江北新区成功出让3幅地块，包括1幅江北核心区的宅地以及两幅高新的商办用地！

今日土拍结果一览：

新区G03地块经过71轮竞拍，最终被南京中北盛业房地产开发有限公司以19.9亿元的总价+自持租赁租房建筑面积2600㎡拿下，粗略计算地块可售部分楼面价已达23687元/㎡。

新区G04地块经过1轮竞拍，最终被南京北联建设发展有限公司以1.25亿元的底价拿下。

新区G05地块经过1轮竞拍，被南京北联建设发展有限公司以2.26亿元的底价拿下。

新区G03地块

地块位置：江北新区天浦路以南，新浦路以东地块

地块四至：东至规划道路，西至新浦路，南至镇南河路，北至天浦路

出让面积：36088.56㎡

用地性质：R2二类居住用地

容积率：1.01≤R≤2.4

起拍总价：14.2亿

最高限价：19.9亿

成交总价：19.9亿

自持租赁租房建筑面积：2600㎡

拿地房企：南京中北盛业房地产开发有限公司

新区G03地块是此次挂地最受关注的地块，这块地为长江隧道口片区纯宅地，离南京工业大学站仅350米左右，离东方万汇城站900米左右，北靠国家级老山森林公园，南京工业大学、商业体、银行、行政中心环布四周，商务、科研氛围浓厚。

值得一提的是，目前江北核心区地王为通宇核心区G10项目，楼面价为22273元/㎡，而此次新区G03地块最高限价22976元/㎡，这一次不仅成功触顶，甚至还自持租赁租房面积2600㎡，再次刷新江北核心区地价！

我们再来细究一下，这幅地块的成交楼面价究竟是多少！

用实际出让面积36088.56㎡，乘以容积率2.4，可粗略算出建筑面积约86612.544㎡，刨去需自持的2600㎡以及其他复杂的建安成本，可粗略估算出地块可售部分的楼面价约为19900000000÷（86612.544-2600）≈23687元/㎡！

长江隧道口片区是目前江北二手房房价的天花板区域，周边的二手房小区包括了雅居乐滨江国际、正荣润江城、正荣润锦城等。

在链家网站上，正荣润江城的二手房在近几个月均有成交记录，而且单价高达4.4万/㎡↓

新房方面，江北核心区内还剩江畔都会上城、润辰府、扬子江金茂悦等楼盘在售，但都是一房难求，想早点在江北上车的，不妨看看近期有望上市的这几家纯新盘：

融侨誉江售楼处已公开，最快6月上市，项目共建有8栋住宅，共988户，户型建筑面积90、108、125㎡，精装交付。据悉，这也是南京首个全横厅社区，人车分流，精装交付中涵盖了新风、地暖、中央空调三大件。

花语熙岸府位于河西万达的城市展厅已公开，近期将公开售楼处，最快7月中旬上市。项目共打造20栋住宅，主要为18层的小高层，户型面积段为97-140㎡，精装交付。

栖樾府售楼处预计6月初正式公开，项目规划了40栋住宅，最快6月底首开，户型面积为96、104、116、134㎡，精装交付。

NO.新区2020G03地块出让条件：

地块要求装配式建筑面积比例为100%，住宅建筑单体预制装配率不低于50%，住宅应100%实行全装修成品住房交付，无容积率奖励。地块内建筑须达到绿色建筑二星级标准。

新区G04地块

地块位置：江北新区沿江街道学府路17-13商办地块

地块四至：东至社区中心，西至高新路，南至学府路，北至规划道路

出让面积：11821.37㎡

用地性质：Bb商办混合用地

容积率：R≤3.0

起拍总价：1.25亿

成交总价：1.25亿

拿地房企：南京北联建设发展有限公司

NO.新区2020G04地块出让条件：

（1）地块内可配建酒店式公寓，酒店式公寓配建比例不得超过地上总建筑面积的30% 。
（2）地块要求装配式建筑面积比例为100%，无容积率奖励。

新区G05地块

地块位置：江北新区沿江街道学府路17-21商办地块

地块四至：东至龙园路，西至蓝园路，南至学府路，北至规划道路

出让面积：21477.53㎡

用地性质：Bb商办混合用地

容积率：R≤3.0

起拍总价：2.26亿

成交总价：2.26亿

拿地房企：南京北联建设发展有限公司

NO.新区2020G05地块出让条件：

（1）地块内可配建酒店式公寓，酒店式公寓配建比例不得超过地上总建筑面积的30% 。

（2）地块要求装配式建筑面积比例为100%，无容积率奖励。

G04、G05两幅地块位于高新核心居住区范围内，靠近S8号线高新开发区站，交通便利，与其不远的高新核心区聚集了一批高新技术产业，整个大板块宜居宜产，周边人流量比较大。

这两幅地块的成功出让为江北高新区带来了大型商业配套，并进一步服务弘阳时光里、新城花漾紫郡、绿地悦峰公馆等成熟小区，可以说是一大利好消息！

目前，高新板块内在售的新房有限，仅有印悦府在售毛坯高层，销许均价23985元/㎡，户型建筑面积89、110㎡，预计2020年12月底交付。

区域内的纯新盘则有龙湖春江悦茗、花样年花好园、通宇林景博园这三家。其中，龙湖春江悦茗、花样年花好园都将于近期公开售楼处，通宇林景博园为现房销售。

其中，龙湖春江悦茗共规划了3栋29层住宅，户型建筑面积90-120㎡，精装交付，今年下半年入市；

花样年花好园最快6月底首开，首开房源为2、4、6号楼，户型建筑面积89、110、115㎡，精装交付；

纯新盘通宇林景博园，共规划6栋住宅，上市时间待定。该项目地块曾于2016年11月经过竞拍、摇号，最终被通宇拿下，现房销售，成交楼面地价19561元/㎡。

此外，江北新区还将迎来土拍潮！7幅地块将在下个月开卖，其中江北新区核心区的2幅宅地，或成开发商们争夺的目标，剩余的5幅地块均来自江北高新区，也将为区域补仓。