立夏已至，天气渐热，似乎也带动了一波楼市。最近，河西、燕子矶、江北核心区、仙林湖、江宁等多个板块纯新盘放风价也是一路向上，最高的甚至跳涨近2万/㎡！《江苏房地产金融》整理出即将上市的各板块“涨价”纯新盘详情。

河西

云际

我们先来看河西，5月份最热的河西中纯新盘非云际莫属了！

按照此前河西中板块限价4.5万/㎡，云际放风价5-5.5万/㎡，大涨5000元-10000元每平米！

紧靠新城科技园的云际打造了5栋17-27层高层住宅，共380户。项目预计5月首开5号楼，共计68套房（20%约14套房作为人才房优先人才选择），均为140㎡四房户型。一梯一户，精装交付，交付时间预计2022年9月。项目由保利、招商、厦门国贸三家合作开发。

楼栋分布示意图

建面约140㎡户型图↓

2019年6月18日，保利以20.4亿的总价拿下该地块，楼面地价32356元/㎡。按照云际的放风价5-5.5万/㎡（具体以销许为准）来算，入手云际的门槛至少在700-770万元，首付情况如下↓

相比此前限价4.5万/㎡的华新城，云际放风价直接跳涨了5000元/㎡-1万/㎡！再参考下河西南均价6.4万/㎡的葛洲坝南京中国府和均价5.2万/㎡的河西金茂府，是不是觉得云际还挺香？

不过，尽管放风价很高，但是首开套数不多，依然是僧多粥少，不好买！

苏宁檀悦

河西北纯新盘苏宁檀悦项目预计5月公开售楼处，6月上市，户型面积为160、190、240㎡（具体以开发商公布为准），规划共16栋楼，共计892套房，预计2022年下半年交付。据置业顾问消息，放风价更是飙到了6.4万/㎡（具体以销许为准）！

2012年，苏宁睿城最后一批房源售罄，当时均价17200元/㎡。如今对比起板块均价，放风价涨了近2万/㎡。

图源：安家河西

苏宁檀悦是苏宁睿城的三期项目，苏宁檀悦（E0102）地块规划打造10栋楼，由4栋14F以及6栋28F的住宅组成，（D0405）地块规划打造6栋29F住宅、幼儿园及社区中心。

建面约160㎡户型图↓（具体以开发商公布为准）

建面约190㎡户型图↓（具体以开发商公布为准）

建面约240㎡户型图↓（具体以开发商公布为准）

苏宁睿城上次住宅开盘还是在2012年，当时均价1.72万/㎡，主力面积94-176㎡。如今二手房价格已经飙升，链家网成交数据显示，苏宁睿城一套不到90㎡的小户型以总价608万成交，单价超6.8万/㎡！

由于苏宁睿城处于科睿小学、汇文初中施教区范围内，有了学区的加持，再加上河西北的地段优势，故而非常抢手。

不过，苏宁檀悦最终会卖到什么价，我们不妨期待一下。

燕子矶

说到燕子矶，不得不令人刮目相看！

今年3月，中海燕矶听潮以3.1万/㎡ 的收官销许均价突破区域天花板，当日即售罄。

一个月后，同板块的万象天地·九悦首开，102套洋房产品销许均价近3.6万/㎡，2小时卖光！

万象天地·九悦首开去化表

公园世纪

似乎，大家对燕子矶的连连“涨价”已经逐渐接受了？

不过更刺激的还在后面。纯新盘公园世纪上月底公开售楼处和130、150㎡户型样板间，据项目销售所述，放风价4万/㎡（具体以销许为准），比此前板块限价涨了1万/㎡ ！

据悉，公园世纪由安居&仁恒联手打造，规划9栋11层小高层住宅，户型面积为100-180㎡，精装交付。项目首开楼栋为5、6、7号楼。

临江靠花园，小区景观别致，加上仁恒的口碑加持，公园世纪一面世就受到了广泛关注。

小区绿化真的很赞还有水景↓

会所游泳池↓

小区对面的观音山公园↓

建面约130㎡户型图↓

建面约150㎡户型图↓

150㎡户型样板间实拍图↓

燕熙台

五一期间，纯新盘燕熙台正式公开，107、128㎡样板间也同期开放。项目共分为A、B两个地块，自带1.4万方商业，共打造15栋住宅（28-32层），户型建筑面积95-143㎡。

项目预计5月底6月初首开1、2号楼，共计255套房源，户型建筑面积为95、107、128㎡。放风价3.3万/㎡，比板块限价涨了3000元/㎡！

楼栋分布示意图

建面约95㎡户型图↓

建面约107㎡户型图↓

建面约128㎡户型图↓

燕子矶板块目前新盘扎堆，还有金科博翠花园、燕然居等现房销售楼盘，相信有了九悦、公园世纪、燕熙台的“打头阵”，价格应该不会回到最初。一路看涨的燕子矶，市场的接受度几何？我们拭目以待。

江北核心区

扬子江金茂悦C6规划4栋住宅，预计最快本月底公布户型图和样板间，面积90、115、138㎡，预计6月底或7月初开盘，前期均价29868元/㎡，精装交付。置业顾问表示，均价可能在3.3-3.5万/㎡，比此前板块限价涨了近3000-5000元/㎡。

C6地块拟建总建筑面积约5.77万㎡，其中地上建筑面积约 4.29万㎡，地下建筑面积约1.48万㎡。主要功能为住宅、商业、配套用房、配建停车场（库）等。

地块靠近即将开建的绿地小学，北侧即为青龙公园，采光无遮挡，视野佳。

楼栋分布图

效果图

相比去年核心区的3万/㎡，放风价涨了3000-5000万/㎡。有意江北核心区的朋友可以关注起来。

仙林湖

仙林湖纯新盘水沐雍荣府预计5月中旬首开12、13、14三栋楼，共212套房源，户型建筑面积约89、112、137㎡三种，精装交付，放风价3-3.3万/㎡，相较板块限价涨了3000元/㎡。

项目由招商蛇口、水利地产和新希望地产三家联手打造，共规划4栋20层、1栋19层、12栋18层和2栋17层住宅，精装交付，目前项目已在修建。

示意图

效果图

项目整体规划“一礼四重奏”的园林布局，悉心打造仙林湖畔的大师级住区，以细节和品质塑造南京新一代人居范本。

建面约89㎡户型图↓

建面约112㎡户型图↓

建面约137㎡户型图↓

目前，仙林湖板块只有融信世纪东方在售，土储不足，买房人可选的也很少，水沐雍荣府的上市势必会缓解板块房荒。

再看二手房方面，链家数据显示，仙林湖板块的二手房成交价在3.5-4.5万元/㎡之间。板块内小区居住环境成熟，配套相对完善，南大和园和高科荣境已站稳板块二手房第一梯队。

江宁滨江

鲁能硅谷公馆

江宁滨江纯新盘鲁能硅谷公馆有了新消息！项目预计6月1日公开售楼处，6月到7月首开，由于现房项目，楼栋早已完工，首开后2到3个月将交付第一批房源。首开价格预计2-2.2万/㎡，而此前，板块单价差不多在1.2万/㎡左右，放风价涨了约8000-10000元/㎡。

项目效果图

项目规划建设18栋高层住宅及社区中心，一所幼儿园，其中1-17号楼为18层住宅，18号楼为17层住宅。

周边有宝驰景秀苑、绿地国际花都、朗诗未来家、禹洲弘阳滨湖里等成熟小区，整体居住氛围尚可。

2017年1月，鲁能在江宁滨江以总价18.8亿拿下滨江G90地块，楼面价11077元/㎡，一跃成为“地王”，需现房销售。

中北三盛汝悦铭著

纯新盘中北三盛汝悦铭著目前公开了售楼处及89、100㎡样板间，项目打造全系16-18层低密度精装住宅小区，建筑面积约89-119㎡，最快5月首开。放风价1.9-2.1万/㎡，放风价涨了7000-9000元/㎡。

项目规划图

不论老盘、新盘都在限价的红线边缘疯狂试探，而南京调控已超3年，随着时间的推移，大家都在猜测楼市限价政策会渐渐撤销么？

对此，南京市房地产学会会长、南京工业大学天诚不动产研究所所长吴翔华表示：目前南京楼市限价确实有所松动，但并不会全面放开限价。

南京房地产业协会张辉表示：2020年南京楼市房价整体稳定，会有小幅上涨，房住不炒依旧是大旋律。现在南京的倒挂盘已经非常少了，投资的话还是要慎重。但对于刚需、改善需求的买房人来说，选择空间很大，会是一个入手好时机。