昨天，江苏房地产金融报道了江北通宇林景尊园延期交付的新闻。项目最早一批房源原定今年3月交付，业主却至今没拿到房。与开发商交涉时，被告知至少要延期交付1年以上！更夸张的是，延期交付期间，开发商仅赔付业主10元/天！

这家楼盘为何会延期交付这么久？赔付标准是否合理？开发商最新回应是什么？今天，江苏房地产金融做了追踪，将最新情况呈现给大家。

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延期交付相关问题，官方回应来了

大家知道，受今年年初疫情的不可抗力影响，南京不少楼盘发布过延期交付的公告。据我们最新摸排，此前表示要延期交付的楼盘如绿地海悦、桃园世纪等，已经全面复工，大概率会按时交付。

在近日的实探中，通宇林景尊园施工现场一片静悄悄，还未全面复工。开发商在给业主的答复中提到：“小区所有楼栋统一到明年交付，最迟明年年底。”

今天，我们致电浦口区建筑安装工程质量监督站，工作人员说：“疫情后的工地复工时间，政府目前没有明确的条文予以约束。”

南京市房产局工作人员表示：“疫情对工期的影响是客观存在的，影响的程度有多大？谁也无法给出准确的判断。目前政府还没有出台相关文件来约定延期交付的期限。如果买房人遇到类似事情，建议找律师进行咨询，必要时通过司法途径来解决问题。”

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赔付标准是否合理？

今天，江苏房地产金融咨询了恒大、龙湖、融创等开发商，得知南京主流房企延期交付的赔付标准，在总房款的万分之一至万分之三不等。

有开发商告诉江苏房地产金融：“商品房交易的过程中出现任何问题，首先基于买卖双方签订的购房合约。第一个是条款内容要经过双方认可；第二个延期交付赔偿标准，一般根据开发商自己的标准来定，每家开发商都不一样。业内常规的赔付标准是总房款的万分之一至万分之五不等。”

我们找到了南京发生在2017年的类似纠纷：原告郭某，于2016年购买了江北金泉泰来苑的房屋，开发商应于2016年9月30日前交付房屋，但实际上于2017年1月19日将房屋交付；合同约定的违约金为10元/天。

司法诉讼时，原告主张按已付房款万分之三/日的标准支付违约金。法院认为：合同约定延期交房违约金标准为10元／天，原告按已付房款万分之三/日的标准主张没有依据，但考虑合同约定的迟延交房违约金计算标准与被告给原告造成的损失相比，明显偏低，应予调整，参考同地段同类房屋的租金标准，酌定迟延交房违约金计算标准调整为40元／天。

对此，律师表示：

当业主与开发商因延期交付相关问题产生司法纠纷时，涉及到的违约金赔付应遵循以下原则：

首先，当合同就逾期违约有约定时，以约定为基础，综合实际损失予以调整；

其次，如果合同没有约定，按最高院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条第二款：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

通宇林景尊园项目在商品房交易合同中约定了延期交付赔付标准，但与主流约定比标准过低，业主可通过司法诉讼的方式要求开发商进行调整。

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律师专业建议

北京炜衡(南京)律师事务所王希武律师在接受采访时表示：“关于疫情影响楼盘交付的情况，日前最高院出台《关于依法妥善审理涉新冠肺炎疫情民事案件若干问题的指导意见一》中，虽然并没有明确规定开发商延迟交付的期限，但通知中也明确了要准确适用不可抗力规则，严格把握适用条件。因此，开发商提出受疫情影响导致合同不能如期履行需延迟超一年交付，根据意见的规定，开发商应当就不可抗力直接导致民事义务部分或者全部不能履行的事实承担举证责任。日前南京的楼盘多数已复工，即使有延期交付的情况，不可能需要延迟一年多才能交付。建议通宇林景尊园的业主们尽快去法院起诉，要求开发商尽快交房。”

最后，律师强调：

广大业主们在遇到商品房延迟交付时，原被告均要做好充分准备。首先要确认该逾期交付（或视为未交付）问题的原因，如系政府原因、不可抗力等要做好证据收集工作，即是否构成逾期交付；其次对于质量问题要有充分论证，即该质量问题是否构成根本违约，是否可以视为房屋不能使用；最后，对于违约金的主张及抗辩更需要必要的材料及充分依据证明合理性。